ఫెన్నీ మే రుణాలు కోసం మార్గదర్శకాలు

తనఖా ఉద్యోగార్ధులు వారు ఫెన్నీ మే యొక్క అవసరాలను తీర్చవలసిందిగా చెప్పబడవచ్చు. ఫెన్నీ మే, ఇది ఫెడరల్ నేషనల్ మోర్టగేజ్ అసోసియేషన్కు చెందినది, ఇది రుణగ్రహీతలకు నేరుగా రుణాలు ఇవ్వదు, కానీ అది "ద్వితీయ విపణి" లేదా రుణదాతలకు డబ్బును అందిస్తుంది. ఫెన్నీ మే రుణ మార్గదర్శకాలు ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA) మద్దతు ఇచ్చిన రుణాల వంటివి ఇతరులు వలె కఠినంగా లేవు. అయినప్పటికీ, ఫెన్నీ మే రుణగ్రహీతలు ఇప్పటికీ క్రెడిట్ స్కోరు, ఆదాయం-రుణ నిష్పత్తి మరియు ఇతర అవసరాలు తీర్చాలి. రుణగ్రహీతలు రెండు సంవత్సరాల ఉపాధిని ధృవీకరించాలి మరియు ఆస్తులు మరియు రుణాలను నమోదు చేయాలి.

యంగ్ దంపతులకు ఇంటి రుణ క్రెడిట్ పొందడం: గుడ్లజ్ / ఐస్టాక్ / జెట్టి ఇమేజెస్

ఫెన్నీ మే గురించి

ఫెన్నీ మే 1938 లో కాంగ్రెస్ చట్టం ద్వారా సృష్టించబడింది. గ్రేట్ డిప్రెషన్ తర్వాత హౌసింగ్ మార్కెట్లో స్థిరత్వాన్ని కొనసాగించడం దీని అసలు లక్ష్యం. 1968 లో, అది ఒక ప్రైవేటు కంపెనీగా అవతరించింది మరియు ప్రైవేటు మూలధనంతో పనిచేయాలని, స్వీయ-నిలకడతో ఉండాలని కాంగ్రెస్ ఆదేశించింది. ఇది ఇప్పటికీ సమాఖ్య ప్రభుత్వంచే నిర్వహించబడుతుంది. ఫెన్నీ మే మాత్రమే వ్యక్తుల కోసం ఉద్దేశించిన రుణాలు, కార్పొరేషన్లు లేదా సాధారణ భాగస్వామ్యాలను మాత్రమే పూర్వం చేసింది.

క్రెడిట్ స్కోరు అవసరాలు

చాలా రుణాలకు, రుణగ్రహీతలు కనీస FICO క్రెడిట్ స్కోరు 620 ను కలిగి ఉండాలి, కానీ 740 కంటే ఎక్కువ క్రెడిట్ స్కోర్లతో రుణగ్రహీతలు అత్యంత అనుకూలమైన వడ్డీ రేట్లు మరియు నిబంధనలను పొందుతారు.

రుణ ఆదాయం అవసరాలు

రుణాల నుండి ఆదాయం నిష్పత్తి మొత్తం నెలవారీ స్థూల ఆదాయంతో ఆటో రుణాలు మరియు క్రెడిట్ కార్డులు వంటి రుణాలపై నెలసరి చెల్లింపులను విభజించడం ద్వారా లెక్కించబడుతుంది. ఉదాహరణకు, మీ మొత్తం నెలసరి రుణ 2,000 డాలర్లు, మరియు మీ మొత్తం నెలసరి ఆదాయం $ 6,000 ఉంటే, మీ ఋణ-ఆదాయం 33 శాతం. 2015 నాటికి మార్గదర్శకాల ప్రకారం, రుణగ్రహీతలు రుణ-ఆదాయం నిష్పత్తి 45 శాతం వరకు ఉండవచ్చు.

రుణ పరిమితులు

ఫెన్నీ మే ప్రతి సంవత్సరం ఫెడరల్ హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ బోర్డ్ యొక్క అక్టోబర్ సింగిల్ ఫ్యామిలీ ధరల సర్వే ప్రకారం రుణ పరిమితిని అమర్చుతుంది. 2015 లో, ఒకే కుటుంబ ఇంటికి సాధారణ రుణ పరిమితి $ 417,000, అలాస్కా, హవాయి, మరియు US వర్జిన్ దీవులలో తప్ప, ఇది $ 625,500. 2015 నాటికి, 46 కౌంటీలలో రుణ పరిమితులు కూడా ఎక్కువగా ఉన్నాయి. సాధారణ మొత్తంలో రుణాలు "క్వాలిఫైయింగ్" లేదా "అనుగుణంగా" అని పిలుస్తారు మరియు సాధారణంగా "జంబో" లేదా "నాన్-కన్ఫార్మింగ్" రుణాలు కంటే ఎక్కువ వడ్డీ రేట్లను కలిగి ఉంటాయి.

దివాలా మరియు ఫోర్క్లోజర్

చాప్టర్ 7 లేదా 13 దివాలా కొరకు దాఖలు చేసిన రుణగ్రహీతలు, ఫెన్నీ మే తనఖాకి నాలుగు సంవత్సరాల వరకు దివాలా తీసివేయబడిన తేదీ వరకు అర్హులు కాదు. జప్తుతో కూడిన రుణగ్రహీతలు దాని పూర్తి తేదీ నుండి ఏడు సంవత్సరాలు వేచి ఉండాలి మరియు చిన్న అమ్మకాలతో ఉన్నవారు నాలుగు సంవత్సరాలు వేచి ఉండాలి.