విషయ సూచిక:
హౌసింగ్ ఛాయిస్ వోచర్ కార్యక్రమంగా సెక్షన్ 8 చొరవను హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్మెంట్ యొక్క US డిపార్ట్మెంట్ సూచిస్తుంది, ఎందుకంటే ఈ పథకం తక్కువ-ఆదాయం అద్దెదారులకు వారు అర్హులైన ఏదైనా అపార్ట్మెంట్ గురించి అద్దెకు ఇవ్వడానికి అవకాశం ఇస్తుంది. ఎందుకంటే ఈ విధానం ఒక unsubsidized అపార్ట్మెంట్ శోధనతో చాలా దగ్గరగా ఉంటుంది, సెక్షన్ 8 గ్రహీతలు సంప్రదాయ అద్దెదారులకు అదే స్క్రీనింగ్ ద్వారా వెళ్ళాల్సి ఉంటుంది; ఈ విచారణను క్రెడిట్ చెక్ కలిగి ఉంటుంది.
ఫంక్షన్
ఒక సెక్షన్ 8 రసీదు సాధారణంగా పేద కుటుంబానికి అద్దె యొక్క భాగాన్ని కలిగి ఉంటుంది, ఇది మిశ్రమ కుటుంబ ఆదాయంలో 30 నుండి 40 శాతం మించి ఉంటుంది. ఒక కుటుంబం ఒక రసీదును అందుకున్నప్పుడు, వారు అద్దె మార్కెట్లోకి వెళ్లి ప్రైవేటు భూస్వాములు అందుబాటులో ఉన్న అపార్ట్మెంట్లకు దరఖాస్తు చేసుకుంటారు. సబ్సిడెడ్ అద్దెదారుల స్థిరముగా తక్కువ అద్దెల అభివృద్ధిలో జీవించాలంటే కాకుండా, సెక్షన్ 8 ప్లాన్ పేదరికాన్ని తగ్గించగలదు మరియు ఉపాధి అవకాశాలు మరియు ఇతర అవకాశాలను విస్తరించుకోవచ్చని HUD భావిస్తుంది, దీని వలన ప్రయోజన భృతి కలిగిన వారు పొరుగువారిలో గృహాలను కోరుకుంటారు, వేతనాలు సంపాదించేవారు మరియు సౌకర్యాలు.
స్క్రీనింగ్
విభాగం 8 దరఖాస్తుదారులు ప్రైవేట్ భూస్వాములు వ్యవహరించే ఎందుకంటే, HUD భూస్వామి కాబోయే అద్దెదారులను స్క్రీన్ హక్కును ఇస్తుంది. నిజానికి, HUD భూస్వాములు వారు unsubsidized అద్దెదారుల చేయండి అదే స్క్రీనింగ్ ప్రక్రియ ద్వారా విభాగం 8 అద్దెదారు ఉంచాలి ఆశించారు. ఇది క్రెడిట్ చెక్ను అమలు చేయగలదు. HUD మాత్రమే సెక్షన్ 8 దరఖాస్తుదారు యొక్క ప్రస్తుత మరియు ముందు భూస్వామి యొక్క సంప్రదింపు సమాచారాన్ని భూస్వాములు అందిస్తుంది, మరియు వర్తిస్తే, నేరపూరిత చర్య యొక్క తక్కువైన; అందువల్ల, భూస్వాములు తప్పనిసరిగా సెక్షన్ 8 అద్దెదారులు వారి బిల్లులను పూర్తి మరియు సమయాలలో చెల్లించాల్సిన ట్రాక్ రికార్డును ఖచ్చితంగా కలిగి ఉండాలి.
ప్రతిపాదనలు
సెక్షన్ 8 భూస్వామి సెక్షన్ 8 అద్దెదారు యొక్క క్రెడిట్ను అమలు చేయడానికి లేదా అద్దెదారు చెల్లించే సామర్థ్యాన్ని అంచనా వేయడానికి ఎంచుకున్నప్పుడు, కౌలుదారుడు యజమానిని ఈ అద్దెదారుని చెల్లించవలసి ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, ఒక సెక్షన్ 8 కౌలుదారు $ 300 అద్దెకు $ 300 లకు చెల్లించినట్లయితే, $ 1,200 అద్దెకు దరఖాస్తుదారుడు యొక్క క్రెడిట్ మరియు ఆదాయాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకోవడం అన్యాయం అవుతుంది, ఎందుకంటే HUD వాస్తవానికి $ 900 లకు చెల్లించబడుతుంది.
హెచ్చరిక
ఒక భూస్వామి సెక్షన్ 8 అద్దెదారుని ఆమోదించినట్లయితే మరియు భూస్వామి యొక్క ఆస్తి HUD తనిఖీని పాస్ చేస్తే, పార్టీలు ఒక సంవత్సరం అద్దెను అమలు చేస్తాయి. అద్దె గడువు సమయంలో, కౌలుదారు అద్దెకు తన వాటాదారుని భూస్వామికి చెల్లించాలి. అలా చేయడంలో వైఫల్యం ఉపసంహరణకు దారి తీస్తుంది మరియు లాభాలను నిలిపివేయవచ్చు. క్రెడిట్ ప్రకారం, ఒక భూస్వామి కోర్టు మరియు విజయాల్లో అద్దెదారుపై తీర్పును కోరితే, ఆ తీర్పు అద్దెదారు యొక్క క్రెడిట్ నివేదికపై చూపవచ్చు, ఇది గణనీయమైన నష్టాన్ని కలిగిస్తుంది.