తనఖా రుణదాత ఏమి చేస్తుంది?

తనఖా కంపెనీలు మా ఆర్థిక వ్యవస్థలో ముఖ్యమైన భాగం. గృహ యజమానులకు ఈక్విటీకి గృహాలకు, పెట్టుబడి ధర్మాలను మరియు అనేక నగదు అవసరాలకు నగదును అందించడం ద్వారా మా సొసైటీ వృద్ధికి వీలు కల్పించడానికి వారు సహాయం చేస్తారు. అయితే చాలామంది అమెరికన్లకు, తనఖా కంపెనీతో పనిచేయడం, దంత వైద్యుడిని సందర్శించినప్పుడు అదే స్పందనను ప్రేరేపిస్తుంది. వీటిలో ఎక్కువగా తనఖా సంస్థలు ఏవి మరియు వారు ఎలా పని చేస్తున్నారో తెలియకపోవచ్చని చెప్పవచ్చు. జ్ఞానం యొక్క ఒక బిట్ తో మీ అంచనాలను తెలియజేయడంతో, తనఖా కంపెనీతో వ్యవహరించడం అనేది మృదువైన అనుభవం కావచ్చు.

వాస్తవాలు

తనఖా కంపెనీలు కొనుగోలు కోసం ఒక కొత్త ఇల్లు లేదా రిఫైనాన్సింగ్ ఉన్నప్పుడు ఇప్పటికే ఉన్న ఇంటికి వ్యతిరేకంగా రుణాలు అందించడానికి భావి రుణగ్రహీతలతో పని చేస్తాయి. అంతేకాకుండా, తనఖా రుణాల దరఖాస్తును ప్రాసెస్ చేస్తున్నప్పుడు, తనఖా కంపెనీలు సమాఖ్య ప్రభుత్వంచే నియమించబడి, సమ్మతి నిబంధనలను పిలుస్తారు. ట్రూత్ ఇన్ లెండింగ్ యాక్ట్ మరియు రియల్ ఎస్టేట్ సెటిల్మెంట్ పద్దతులు చట్టం రెండూ కూడా తనఖా కవరేజ్ రక్షణ కోసం అత్యంత సాధారణ సమ్మతి మార్గదర్శక సూత్రాలు.

ఫంక్షన్

తనఖా కంపెనీలు రియల్ ఎస్టేట్పై రుణాలు తీసుకునే ఏకైక ప్రయోజనం కోసం ఉన్నాయి. అత్యంత తనఖా కంపెనీలకు, నాలుగు-యూనిట్ రెసిడెన్షియల్ ఆస్తుల మీద రియల్ ఎస్టేట్ సెంటర్ ఆమోదయోగ్యమైన రకాలు. అటువంటి ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా వారు అందించే రుణాలు క్రెడిట్ రుణగ్రహీతలు తమ రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలతో వ్యవహరించేటప్పుడు అనేక ఎంపికలను కలిగి ఉంటాయి. రుణగ్రహీతలు నివసించడానికి ఒక కొత్త ఇల్లు కొనుగోలు లేదా అద్దెకు పెట్టుబడి ఆస్తి కొనుగోలు కొనుగోలు ఋణం పొందవచ్చు. తనఖా కంపెనీలు ఇప్పటికే వారి గృహాలను వారి నెలవారీ చెల్లింపును తగ్గించి, వారి నగదు ప్రవాహాన్ని మెరుగుపర్చడానికి రేటు మరియు పదం రిఫైనాన్స్ నిర్వహించడానికి వశ్యతను కలిగి ఉంటారు. వారి ఇళ్లలో గణనీయమైన మొత్తాన్ని ఈక్విటీ కలిగి ఉన్నవారు అధిక వడ్డీ రుణాన్ని ఏకీకృతం చేయడానికి, వారి ఇంటిని పునర్నిర్మించడానికి లేదా వ్యాపారాన్ని ప్రారంభించేందుకు డబ్బు మొత్తాన్ని సంపాదించడానికి ఒక నగదు-రుణ సదుపాయం చేయగలరు.

కాల చట్రం

ఒక సాధారణ తనఖా లావాదేవికి సమయ శ్రేణి ద్రవం మరియు ఎప్పుడూ మారుతున్న విషయం. సగటు మార్కెట్లో, చాలా కంపెనీలు 20 నుండి 30 రోజులలో ఎక్కడైనా కొనుగోలు చేసిన లావాదేవీని పొందవచ్చు. మార్కెట్లు వేడిగా మరియు మరిన్ని వ్యాపారం జరగడంతో, అటువంటి లావాదేవీల పూర్తయిన సమయాల్లో కొన్నిసార్లు రెట్టింపు అవుతుంది. ప్రతి కొనుగోలుతో అమ్మకం పూర్తి చేయడానికి గడువును నిర్ణయించే కొనుగోలు ఒప్పందం వస్తుంది కాబట్టి, సాధారణ లావాదేవీల కోసం కొనుగోలు లావాదేవీలు ఎల్లప్పుడూ ఎల్లప్పుడూ ప్రాధాన్యత ఇచ్చినట్లు గమనించడం ముఖ్యం. మరోవైపు, refinances సాధారణంగా సెన్సిటివ్ గా లేని సౌకర్యాలుగా చూడబడతాయి. అందువల్ల, నెమ్మదిగా ఉన్న మార్కెట్లలో కూడా, వారు పూర్తయ్యే వరకు 60 రోజులు పడుతుంది.

రకాలు

తనఖా కంపెనీలు వివిధ రకాల్లో ఒకటి వస్తాయి. ఒక తనఖా కోరుకునే రుణగ్రహీత యొక్క దృష్టికోణం నుండి, వారు ఒక బ్రోకర్ లేదా ఒక బ్యాంకర్తో వ్యవహరించడానికి ఎంచుకోవచ్చు. బ్రోకర్లు తనఖా రుణదాతలతో సంబంధాలను కలిగి ఉన్న స్వతంత్ర ఏజెంట్లు. మీరు మరియు బ్యాంకు మధ్య మధ్యవర్తిగా మీ తరపున బ్రోకర్ వ్యవహరిస్తాడు. అతను ఇచ్చిన పరిస్థితుల యొక్క పూర్తి చిత్రాన్ని ఆధారంగా మీకు అందుబాటులో ఉన్న వివిధ రుణ కార్యక్రమాల గురించి తెలియజేయడానికి ఆయన తన నైపుణ్యాన్ని ఉపయోగిస్తాడు. నిర్ణయం తీసుకున్న తర్వాత, అతను మీ అవసరాలకు అనుగుణంగా ఉత్తమంగా నమ్ముతానని రుణదాతకు మీ రుణ ఫైల్ను సమర్పించి, సమర్పించనున్నాడు. బ్యాంక్ ఆధారిత రుణ అధికారులు, మరోవైపు, వారు మాత్రమే మీరు వారి బ్యాంకు అందిస్తుంది కార్యక్రమాలు ఆధారంగా మీరు రుణం అందించే మరింత పరిమితం. అయితే, అనేకసార్లు బ్యాంకులు రుణగ్రహీత బ్రోకర్ ఆధారిత తనఖా రుణదాత కంటే తక్కువ రేటును అందివ్వగలవు. ఎందుకంటే చాలా బ్యాంకులు వారి రుణాలను వారి పోర్ట్ ఫోలియోలో ఉంచుతున్నాయి మరియు వాల్ స్ట్రీట్ కు రుణాన్ని అమ్మడం ద్వారా తమ డబ్బును తిరిగి సంపాదించడం గురించి ఆందోళన చెందనవసరం లేదు.

హెచ్చరికలు

రుణాన్ని కోరుతున్న ఏదైనా రుణగ్రహీత దోపిడీ రుణాల యొక్క ఆపదలను గురించి తెలుసుకోవాలి. రుణగ్రహీత రుణగ్రహీత రుణగ్రహీత యొక్క ఉత్తమ వడ్డీని కలిగి లేని బ్రోకర్ లేదా రుణదాతచే చేయబడిన చర్యల యొక్క హోస్ట్ను కలిగి ఉంటుంది. దీనికి ఉదాహరణలు ఒక స్థిర-రుణ రుణం నుండి రుణగ్రహీత తీసుకొని తక్కువ టీజర్ రేట్తో సర్దుబాటు రేటు తనఖాలో ఉంచడం. మీ ప్రస్తుత తనఖా యొక్క వార్షిక శాతాన్ని చూసేందుకు తనిఖీ చేసి, ఆపై కొత్త APR ని చూడడానికి మంచి విశ్వాసం అంచనా (అన్ని తనఖా లావాదేవీలపై రుణ సమర్పణకు ముందుగానే) తనిఖీ చేయండి. మీరు ఇవ్వబడుతున్నారు. APR ఎల్లప్పుడూ రుణ వాస్తవంగా ఖర్చవుతుంది ఏమి ఖచ్చితమైన సూచికగా ఉంటుంది.