సాధారణ భూమి కాంట్రాక్ట్ నిబంధనలు

ఒక వ్యక్తి ఒక తనఖాని కోరుకుంటే, గణనీయమైన డౌన్ చెల్లింపు కోసం నిధులను కలిగి లేనట్లయితే, భూమి ఒప్పందమే ఆచరణీయమైన ఎంపిక. భూమి కాంట్రాక్ట్లు సాంప్రదాయిక తనఖాల నుండి వేరుగా ఉంటాయి - దిగువ చెల్లింపు అవసరం తక్కువగా ఉంటుంది, ఒప్పందం కూడా తనఖా సంస్థ లేదా బ్యాంకు యొక్క ప్రమేయం లేకుండా కొనుగోలుదారుడు మరియు విక్రేత మధ్య ఉంటుంది. ఇంతకుముందు ప్రజలను సొంత గృహాలకు అవకాశాన్ని కల్పిస్తుంది.

భూమి కాంట్రాక్ట్తో గృహాన్ని కొనడం కొనుగోలుదారు మొదట్లో రాబోయే తక్కువ డబ్బు అని అర్ధం.

కాంట్రాక్ట్ నిబంధనలు

విక్రేత మరియు కొనుగోలుదారు ఆస్తి కోసం చెల్లింపు మరియు నెలసరి చెల్లింపు డౌన్ కొనుగోలు ధర అంగీకరిస్తున్నారు. కొనుగోలుదారు ఇంటి నిర్వహణ మరియు ఆదరించే బాధ్యత మరియు ఆస్తి మరమ్మతు మరియు మెరుగుదలలు చేయడానికి ఉచితం. కొనుగోలుదారు గృహంపై భీమాను నిర్వహించడానికి కూడా బాధ్యత వహిస్తాడు, ఇది సాధారణంగా నెలసరి చెల్లింపు నుండి ప్రత్యేక వ్యయం అవుతుంది.

డౌన్ చెల్లింపులు మరియు మంత్లీ చెల్లింపులు

సాంప్రదాయిక తనఖా కోసం అవసరమైన 10 శాతం డౌన్ చెల్లింపు వలె కాకుండా, భూమి ఒప్పందంలో చెల్లింపులు 3 నుండి 5 శాతం వరకు ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, ఒక సాంప్రదాయ తనఖా కోసం, $ 100,000 కొనుగోలు ధర కలిగిన ఇల్లు కనీసం 10,000 డాలర్లు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. అయితే, భూమి ఒప్పందం కోసం డౌన్ చెల్లింపు $ 3,000 నుండి $ 5,000 వరకు అదే $ 100,000 గృహంగా ఉంటుంది. అలాగే, ఒక బ్యాంకు లేదా తనఖా సంస్థకు నెలవారీ చెల్లింపులకు బదులుగా, కొనుగోలుదారు విక్రేతకు చెల్లింపులు చేస్తాడు, తద్వారా తనఖా తనఖాని చెల్లిస్తాడు.

డిఫాల్ట్ కోసం జరిమానాలు

భూమి ఒప్పందంలో గృహాన్ని కొనడానికి ముందు అనేక విషయాలు జాగ్రత్తగా పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. మొదట, కొనుగోలుదారు చెల్లింపును కోల్పోయినా లేదా ఒప్పందం యొక్క ఏదైనా భాగాన్ని ఉల్లంఘిస్తే, విక్రేత ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయవచ్చు. ఈ కొనుగోలుదారు తన డౌన్ చెల్లింపు మరియు అన్ని నెలసరి చెల్లింపులు కోల్పోతారు, ఆస్తి నుండి ప్రమాదం తొలగింపు దారితీస్తుంది. మరొక వైపు, ఒక కొనుగోలుదారు కూడా విక్రేత తనఖా చెల్లించి నిర్ధారించుకోవాలి. విక్రేత కొనుగోలుదారు యొక్క నెలసరి చెల్లింపు తో తనఖా చెల్లించకపోతే, ఇంటి జప్తు లో ముగుస్తుంది మరియు కొనుగోలుదారు తన డబ్బు మరియు ఇంటికి చెల్లిస్తుంది.