తక్కువ ఆదాయ కుటుంబాలకు హౌసింగ్ సహాయం

యునైటెడ్ స్టేట్స్లో తక్కువ-ఆదాయ కుటుంబాలకు తక్కువ ధరకు ఉంది. 2010 నాటి సమాచారం యొక్క విశ్లేషణ ఆధారంగా జాతీయ అల్పసంఖ్యాక గృహ కూటమి (NLIHC) దేశంలో ఎక్కడైనా పూర్తిస్థాయి కనీస వేతన కార్మికుడు ఒక పడకగది అపార్ట్మెంట్లో సరసమైన మార్కెట్ అద్దెకు తీసుకోలేదని నిర్ధారించింది. ప్రభుత్వ-ప్రాయోజిత సబ్సిడీ గృహ కార్యక్రమాలు బ్యాలెన్స్ ఖాళీని మూసివేసేందుకు ప్రయత్నిస్తాయి.

ప్రాముఖ్యత

హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్మెంట్ (HUD) యొక్క U.S. డిపార్ట్మెంట్ ప్రతి సంవత్సరం ఆదాయం పరిమితులను తక్కువ ఆదాయం కలిగిన హౌసింగ్ ప్రోగ్రామ్లకు అర్హత మార్గదర్శకాలకు తెలియచేస్తుంది. ఆదాయాల నిచ్చెన దిగువ భాగంలో, వారి ఆదాయాలు 30 శాతం వారి ప్రాంతంలో మధ్యస్థ ఆదాయంలో ఉన్నాయి. HUD ఈ కుటుంబాలను "తక్కువ ఆదాయం" గా వర్గీకరించింది. NLIHC ప్రకారం, 2008 అమెరికన్ కమ్యూనిటీ సర్వే ప్రకారం, దేశంలో 9.2 మిలియన్ల తక్కువ-తక్కువ ఆదాయం కలిగిన రైటర్ గృహాలు ఉన్నాయి, అయితే దేశంలోని గృహనిర్మాణ స్టాక్లో వారు కేవలం 6.1 మిలియన్ల అద్దె యూనిట్లను కలిగి ఉన్నారు.

పర్పస్

తక్కువ ఆదాయం కలిగిన హౌసింగ్ కార్యక్రమాలు దేశం యొక్క అత్యంత సంపన్న కుటుంబాలకు గృహాల సరఫరాను పెంచడానికి కృషి చేస్తాయి. ఎన్ఐఎల్హెచ్సి పేర్కొన్నట్లు, హౌసింగ్ నిపుణులలో ఏకాభిప్రాయం ఏమిటంటే, ఒక కుటుంబం తన అద్దెకు మరియు వినియోగంలో 30 శాతం కంటే ఎక్కువ ఆదాయం కలిగి ఉంటే, దాని గృహ వ్యయం సరసమైనది కాదు. చాలామంది సబ్సిడీ గృహ పథకాలు పాల్గొనేవారు, చాలా సందర్భాల్లో, 30-శాతం పరిమితిని మించిపోయారని నిర్థారిస్తారు. వారి హౌసింగ్ ఖర్చులను తగ్గించడానికి, తక్కువ-ఆదాయ కుటుంబాలు తక్కువ గృహనిర్మాణ గృహాలకు మరియు అత్యధిక పరిస్థితుల కోసం స్థిరపడాలని NLIHC వాదిస్తుంది.

రకాలు

వాస్తవంగా అన్ని తక్కువ-ఆదాయ గృహ కార్యక్రమాలు కొన్ని రకాల సబ్సిడీని ఉపయోగిస్తాయి. రెండు పెద్ద కార్యక్రమాలు HUD నుండి వస్తాయి. సెక్షన్ 8, లేదా హౌసింగ్ ఛాయిస్ వోచర్ ప్రోగ్రాం, వారి ఆదాయంలో 30 నుండి 40 శాతం కంటే తక్కువగా ఉన్న తక్కువ-ఆదాయ కుటుంబ ప్రైవేట్ అద్దె విభాగం యొక్క సబ్సిడీని సబ్సిడీ చేస్తుంది. HUD యొక్క ప్రభుత్వ గృహ కార్యక్రమంలో గృహ సముదాయాలు స్థానిక ప్రభుత్వ గృహనిర్మాణ సంస్థలకి చెందినవి.

కొన్ని నగరాలు సెక్షన్ 8 మరియు పబ్లిక్ హౌసింగ్తో పాటు తమ సొంత కార్యక్రమాలను నిర్వహిస్తున్నాయి. అనేక శాన్ఫ్రాన్సిస్కో బే ప్రాంత నగరాలు, ఉదాహరణకు, కొన్ని రకపు మార్కెట్ రేటు ప్రోగ్రామ్ను ఉపయోగించుకుంటాయి. ఉదాహరణకు, కాలిఫోర్నియాలోని పాలో ఆల్టోలో, లాభాపేక్ష లేని పాలో ఆల్టో హౌసింగ్ కార్పొరేషన్ (PAHC) నగరం క్రింద ఉన్న మార్కెట్ రేట్ కార్యక్రమాన్ని నిర్వహిస్తుంది. సాధారణంగా PHC వెబ్సైటు ప్రకారం వారు పాలో ఆల్టో యొక్క మధ్యస్థ ఆదాయంలో 80 శాతం కంటే ఎక్కువ సంపాదించినట్లయితే, గృహాలలో ఈ కార్యక్రమంలో ఉన్న లక్షణాల్లో ఒకటి నివసించడానికి వర్తించదు.

ప్రతిపాదనలు

కొన్ని కార్యక్రమాలలో గృహ యాజమాన్యం భాగం ఉంటుంది; అయితే, ఈ ప్రతిపాదనలు యొక్క పరిమాణం అద్దెదారులను లక్ష్యంగా చేసుకున్న ప్రయత్నాలతో పోల్చుకుంటుంది. PAHC, ఉదాహరణకు, పాలో ఆల్టో యొక్క "దిగువ మార్కెట్ రేటు కొనుగోలు కార్యక్రమం" ను అమలు చేస్తుంది, ఇది మార్కెట్ ధరలు క్రింద ఉన్న లక్షణాలను అందిస్తుంది. పాలో ఆల్టో నగరంలో డెవలపర్లు కనీసం ఐదు శాతం లేదా అంతకంటే ఎక్కువ మార్కెట్ విక్రయ అవకాశాలు ఉన్న భవనాల్లో 15 శాతం యూనిట్లను తయారు చేసేందుకు అవసరమవుతారు. న్యూ యార్క్ మరియు సాన్ ఫ్రాన్సిస్కోతో సహా ఇతర నగరాలు ప్రధానంగా అద్దెదారులకు ఉద్దేశించిన అదే కార్యక్రమాలను అమలు చేస్తాయి.

ఆదాయం కాప్స్

అత్యల్ప ఆదాయం కలిగిన హౌసింగ్ ప్రోగ్రాంల యొక్క మెజారిటీ ఆదాయం ప్రధాన అర్హత ప్రమాణంగా ఉపయోగిస్తుంది. ఎక్కువగా HUD యొక్క ఆదాయ పరిమితులకు వాయిదా వేస్తుంది, ఇది సంవత్సరానికి మారుతుంది మరియు నగర మరియు గృహ పరిమాణంతో మారుతుంది. పైన పేర్కొన్న పాలో ఆల్టో ప్రయత్నాలను మాదిరిగానే, HUD యొక్క ప్రభుత్వ గృహ కార్యక్రమం దరఖాస్తు చేసుకోవటానికి వారి ప్రాంతంలో మధ్యస్థలో 80 శాతం లేదా అద్దెదారులకు అద్దెదారులను అనుమతిస్తుంది. విభాగం 8 కార్యక్రమం ఆదాయం పరిమితి 50 ప్రాంతంలో ఒక ప్రాంతం యొక్క మధ్యస్థ; అయితే హౌసింగ్ అధికారులు వారి సెక్షన్ 8 వోచర్లు 75 శాతం వారి కుటుంబాల మధ్యస్థలో 30 శాతం లేదా అంతకంటే తక్కువ కుటుంబాలకు పంపిణీ చేయాలి.