విషయ సూచిక:
మీరు తరలిస్తున్నారు మరియు మీరు కొనుగోలు చేయడానికి ఒక గొప్ప ఇల్లు దొరికింది, కానీ సమస్య ఉంది. మీ పాత ఆస్తి ఇంకా అమ్మలేదు. అంటే మీరు ఇప్పటికీ తనఖా చెల్లింపులు చేస్తున్నారని మరియు మీరు డౌన్ చెల్లింపు కోసం మీ ప్రస్తుత ఇంటిలో ఈక్విటీని ఉపయోగించలేరు. వంతెన ఋణం గురించి ఆలోచించే ఒక ఎంపిక. వంతెన రుణాలు నష్టాలను కలిగి ఉంటాయి, కాని పాత వస్తువు కోసం విక్రయించడానికి మీరు వేచి ఉండకపోతే కొత్త ఆస్తిని భద్రపరచడానికి వారు ఒక మార్గం.
బ్రిడ్జ్ లోన్ ఫంక్షన్
వంతెన రుణాలు స్వల్పకాలిక ఫైనాన్సింగ్ వాహనాలు, మీరు కొత్త ఇంటిని కొనుగోలు చేసి, పాతదాన్ని విక్రయించే సమయానికి మధ్య అంతరాన్ని కవర్ చేయడానికి ఉద్దేశించినవి. ఆరు నెలలు ఒక వంతెన ఋణం కోసం ఒక సాధారణ సమయం ఫ్రేమ్. గృహయజమానులు వంతెన రుణాలను త్వరగా కొత్త ఇంటిలో నగదును పొందటానికి నగదును వాడతారు. కొంతమంది గృహయజమానులు వంతెన రుణాలను తనఖాలు మరియు అవాస్తవిక జప్తు చెల్లించటానికి ఎంపిక చేసుకుంటారు. వంతెన ఋణం ఈ దుర్భరమైన గృహయజమానులకు బదులుగా ఆస్తిని విక్రయించడానికి ఎక్కువ సమయం కొనుగోలు చేస్తుంది.
ఎలా బ్రిడ్జ్ లోన్ వర్క్స్
మీ యజమాని మిమ్మల్ని బదిలీ చేసినందువల్ల మీరు కదులుతున్నారని అనుకుందాం. మీరు ఒక ఇంటికి వెళ్లి, మీ ప్రస్తుత గృహంలో ఈక్విటీకి వ్యతిరేకంగా ఒక వంతెన రుణాన్ని కొత్త ఇంటిలో డౌన్ చెల్లింపుగా ఉపయోగించుకోవడం కోసం తీసుకుంటారు. మీరు తీసుకొనే మొత్తాన్ని పాయింట్లు, రుసుములు మరియు వడ్డీ పాయింట్లు కలిగి ఉంటుంది. వంతెన ఋణం యొక్క నిబంధనలు మారుతూ ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, కొందరు రుణదాతలు మీ పాత తనఖా చెల్లించడానికి తగినంత రుణాలు తీసుకోవడానికి అనుమతిస్తాయి. మీ ప్రస్తుత ఇల్లు వంతెన ఋణం కోసం అనుషంగికం. ప్రస్తుత ఆస్తి అమ్మినప్పుడు, డబ్బు వంతెన ఋణం నుండి చెల్లిస్తుంది.
వంతెన రుణాలను లెక్కిస్తోంది
ఒక వంతెన ఋణాన్ని లెక్కించడానికి, మీరు కొత్త ఆస్తిపై ఉన్న చెల్లింపు మరియు ప్రస్తుత తనఖా యొక్క అత్యుత్తమ బ్యాలెన్స్లో ఎంత డబ్బు అవసరం అని తెలుసుకోవాల్సిన అవసరం ఉంది. రుసుము రుసుము వసూలు చేయాల్సిన ఫీజులు మరియు పాయింట్లు కూడా మీరు తెలుసుకోవాలి. మీ హోమ్ $ 250,000 వద్ద విలువైనది మరియు రుణదాత నగదు పెంచడానికి మరియు పాత తనఖా, లేదా $ 200,000 చెల్లించడానికి ఆ మొత్తంలో 80 శాతం వరకు అనుమతిస్తుంది. ప్రస్తుత తనఖా బ్యాలెన్స్ $ 150,000. ఈ రుణదాత ఆరోపణలను 2 పాయింట్లను ఊహించండి, అంటే వంతెన రుణ మొత్తంలో 2 శాతం $ 200,000 అని అర్థం. ప్రీపెయిడ్ ఆసక్తి మరియు రుసుములలో 1 శాతం జోడించండి. పాయింట్లు మరియు ఫీజు $ 6,000 వచ్చారు. $ 200,000 రుణ మొత్తం నుండి $ 6,000 మరియు $ 150,000 తీసివేయి. కొత్త గృహంలో చెల్లింపు చేయడానికి $ 44,000 నగదు మీకు ఉంది.
అప్సైడ్ మరియు డౌన్ సైడ్
మీరు త్వరగా మీ పాత ఇల్లు మరియు తనఖా నుండి బయటికి రావాల్సిన అవసరం ఉంటే, ఒక వంతెన రుణ లాభపడవచ్చు, ఎందుకంటే ఇంకొక కొనుగోలుదారుడు మిమ్మల్ని కొట్టే ముందు మీకు కావలసిన ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి నగదును పెంచవచ్చు. అయితే, వంతెన రుణాలు ఖరీదైనవి. ఎగువ ఉదాహరణలో, వ్యయం $ 6,000 మరియు రుణం చెల్లించబడే వరకు పెరిగే వడ్డీ. వంతెన రుణాలు కూడా ప్రమాదాలను కలిగి ఉంటాయి. ఇప్పటికే ఉన్న మీ ఇల్లు అనుషంగికం మరియు రుణ చెల్లించకపోయినా దానిలో మూసివేయబడుతుంది. వంతెన ఋణం వస్తుంది లేదా హౌసింగ్ మార్కెట్ సోర్ అవుతుందా లేదా మీరు వంతెన ఋణాన్ని చెల్లించటానికి తగినంతగా అమ్ముకోలేక పోయినట్లయితే ఆ ఆస్తి విక్రయించకపోతే అది జరుగుతుంది.