విషయ సూచిక:
- మీ రుణదాత మీ PMI రేట్ను అందిస్తుంది
- సాంప్రదాయ రుణ మొత్తాన్ని గుర్తించండి
- అంచనావేసిన PMI రేటుని వర్తించండి
- మీ PMI రేటును తగ్గించండి
తక్కువ డౌన్ చెల్లింపు తనఖా నగదు-దెబ్బతిన్న రుణగ్రహీతలు ఇంటికి వెళ్ళటానికి సహాయం చేస్తాయి. కొనుగోలు వైపు మీ నిల్వలు అన్నింటికీ పెట్టడం కంటే, మీరు డౌన్ చెల్లింపులో సేవ్ చేయవచ్చు, సంప్రదాయ గృహ రుణ కోసం 3 శాతం తక్కువగా చెల్లించవచ్చు. అయితే, తక్కువ చెల్లింపు చెల్లింపు మీరు వ్యక్తిగత డిఫాల్ట్ ఉంటే రుణదాత కవర్ ప్రైవేట్ తనఖా భీమా అవసరం. ముందుగానే PMI ను లెక్కిస్తోంది, తక్కువ చెల్లింపు రుణాన్ని పొందడానికి, PMI ను మొత్తాన్ని మొత్తానికి చెల్లించాలా లేదా మీరు డౌన్ చెల్లింపు కోసం 20 శాతం ఆదా చేసిన వరకు నిలిపివేయాలా అని నిర్ణయించడంలో మీకు సహాయపడుతుంది. మీరు PMI కంపెనీలు మరియు తనఖా రుణదాతలు అందించిన వినియోగదారుని స్నేహపూర్వక ఆన్లైన్ కాలిక్యులేటర్ను ఉపయోగించి అంచనా PMI రేట్లు కనుగొనవచ్చు.
మీ రుణదాత మీ PMI రేట్ను అందిస్తుంది
సంవత్సరపు ప్రాతిపదికన అసలు రుణ మొత్తానికి PMI రేటు శాతం. దాని ధర రుణదాత, రుణ, నగర మరియు PMI ప్రొవైడర్ మారుతూ ఉంటుంది. మీ డౌన్ చెల్లింపు పరిమాణం మీ రేటును ప్రభావితం చేస్తుంది, పెద్దగా చెల్లించే చెల్లింపులు తక్కువ రేట్లకు దారితీస్తుంది. మీ క్రెడిట్ స్కోర్ మరియు ఆస్తికి ఉద్దేశించిన ఉపయోగం కూడా PMI రేట్లను ప్రభావితం చేస్తాయి, యజమాని-ఆక్రమిత గృహాలు పెట్టుబడులు కంటే తక్కువ రేట్లు కలిగి ఉంటాయి. ఈ వివిధ కారకాలు పరిగణనలోకి తీసుకోవడం, మీ రుణదాత చివరకు ఎంత PMI కవరేజ్ మీకు అవసరమో మరియు రేటును నిర్ణయిస్తుంది.
సాంప్రదాయ రుణ మొత్తాన్ని గుర్తించండి
PMI రేట్లు సాధారణంగా 3 శాతం మరియు 1.15 శాతం మధ్య ఉంటాయి. అందువలన, ఒక సాధారణ సంప్రదాయ రుణంపై, ఇది $ 50 నుండి నెలకు $ 100 కంటే ఎక్కువ ఖర్చు అవుతుంది. మీరు $ 200,000 గృహాన్ని స్థిర-రుణ రుణం మరియు 10 శాతం చెల్లింపుతో కొనుగోలు చేయాలని అనుకోండి. మీరు 700 క్రెడిట్ స్కోర్ కలిగి ఉంటారు మరియు మీ రుణదాత PMI రేటును మీ ప్రత్యేక రుణ దృష్టాంతంలో 5 శాతం అని చెబుతుంది. మీరు రుణ మొత్తాన్ని నిర్ణయించడం ద్వారా PMI వ్యయాన్ని లెక్కించవచ్చు. మొదట, గృహ ధర నుండి డౌన్ చెల్లింపు మొత్తం వ్యవకలనం: $ 200,000 - ($ 200,000 x.1 = = $ 180,000.
అంచనావేసిన PMI రేటుని వర్తించండి
$ 180,000 x.005 = $ 900 ను గుణించి, రుణ మొత్తానికి, డెసిమల్ గా 5 శాతం PMI రేటును వర్తింప చేయండి. వార్షిక PMI ప్రీమియం $ 900, మీరు ప్రతి తనఖా చెల్లింపుతో 12 నెలవారీ వాయిదాలలో చెల్లించవచ్చు. నెలవారీ సంఖ్యను పొందడానికి, ప్రీమియంను విభజించండి: $ 900/12 = $ 75. మీ ప్రారంభ నెలవారీ PMI చెల్లింపులు $ 75.
మీ PMI రేటును తగ్గించండి
మీరు అసలు ఋణ మొత్తాన్ని చెల్లించడానికి మీ రుణ ప్రమాదం స్థాయి సంవత్సరాలు తగ్గుతుంది. అందువల్ల, మీరు మొదటి 10 సంవత్సరాల్లో అధిక ప్రీమియం PMI రేటును చెల్లించవచ్చు మరియు సంవత్సరానికి తక్కువ రేటు 11 మరియు తరువాత. ఫెడరల్ చట్టం రుణదాతలు అసలు రుణ మొత్తాన్ని 78 శాతం చేరుకోవడానికి అనుకున్నప్పుడు PMI ని ఆటోమేటిక్గా రద్దు చేయవలసి ఉంటుంది. మీ రుణదాత సహకారంతో, ముందుగా PMI ను తొలగించడానికి మీ ఇంటి విలువ గణనీయమైన స్థాయిలో విలువను కలిగి ఉన్నదని కూడా మీరు చూపగలరు. దీనికి గృహ అంచనా అవసరం. కూడా, మీ సంప్రదాయ రుణదాత మీరు నెలవారీ PMI చెల్లింపులు తొలగించడానికి మూసివేయడం వద్ద ఒక పెద్ద మొత్తాన్ని చెల్లించడానికి అనుమతిస్తుంది, రుణదాత చెల్లించిన PMI అని పిలుస్తారు, లేదా LPMI.