ఒక ఫోర్క్లోజర్లో బిడ్ యొక్క అసైన్మెంట్ అంటే ఏమిటి?

ఫోర్క్లోజర్స్ ఒక పెట్టుబడిదారుడికి విషాదం యొక్క మూలంగా ఉంటుంది మరియు మరొకదానికి ఒక బంగారు అవకాశం. ఈ రెండింటి మధ్య ఒక సంక్లిష్టమైన చట్టపరమైన మరియు ఆర్థిక ప్రక్రియ పూర్తయింది, ఇది చాలా దశలు పూర్తి కావాలి. వేలం వేసిన ఆస్తి కోసం టైటిల్ వేలం తర్వాత చేతులు మారుతున్నప్పుడు బిడ్ కేటాయింపు జరుగుతుంది. ఇది ప్రక్రియలో చివరి చర్యలలో ఒకటి మరియు కోర్టు మరియు చివరకు కొనుగోలుదారుడు పూర్తయింది.

పూర్తి జప్తు ప్రక్రియలో చివరి దశల్లో బిడ్ యొక్క కేటాయింపు ఒకటి.

ఫోర్క్లోజర్ ఆక్షన్స్

ఆస్తి యజమాని దాని తనఖా చెల్లించడంలో విఫలమైతే, రుణ అపరాధం వస్తుంది. ముఖ్యమైన అపరాధత తరువాత, తనఖా రుణదాత ఆస్తిపై వేలం వేయడానికి స్థానిక కోర్టుతో పత్రం దాఖలు చేస్తుంది. కోర్టు అప్పుడు ఆస్తి యజమాని మరియు రుణదాత నుండి అందుకున్న అన్ని పత్రాలను సమీక్షించి. రుణదాత కేసు చెల్లుబాటు అవుతుందని కనుగొంటే, కోర్టు అప్పుడు ఆస్తుల నుండి వేలం అవుతుంది, సాధారణంగా రుణం యొక్క ధర వద్ద ప్రారంభమవుతుంది. పెట్టుబడిదారులు ఆ ఆస్తిపై వేలం వేయవచ్చు. వేలం విజయవంతమైతే, ఆస్తి కొనుగోలు చేయడానికి విజేత వేలంపాట పూర్తి చేయాలి.

బిడ్ అసైన్మెంట్ వ్రాతపని

అత్యధిక బిడ్ లో ఉంచడం స్వయంచాలకంగా కొత్త యజమాని లోకి వేలంపాట తయారు లేదు. దానికి బదులుగా, వేలంలో గెలిచిన వేలంపాట పత్రం కోర్టుతో దాఖలు చేయాలి, ఆమె ఆ బిడ్ను చేశానని ధృవీకరించింది. ఆ రూపంలో బిడ్డర్ విఫలమైతే, తదుపరి అత్యధిక బిడ్డర్ విజేతగా భావిస్తారు. ఆమె బిడ్ కేటాయింపు రూపంలో మారినట్లయితే, ఆమె తన ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ఆమె హక్కును మరియు బాధ్యతను మంజూరు చేస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్ వేలం సాధారణంగా కౌంటీ-స్థాయి కోర్టుచే నిర్వహించబడుతుంది, మరియు ప్రతి కౌంటీకి దాని సొంత బిడ్ అప్పగింత రూపం ఉంది.

శీర్షిక బదిలీ

గెలిచిన వేలంపాట నుండి కోర్టుకి బిడ్ కేటాయింపు పొందిన తరువాత, న్యాయస్థానం చివరగా జప్తు ప్రక్రియ యొక్క చివరి దశ పూర్తి చేస్తుంది: టైటిల్ బదిలీ చేస్తుంది. ఈ ప్రక్రియ చట్టబద్ధంగా ఆస్తి యొక్క శీర్షికను మొదటి యజమాని నుండి దూరంగా తీసుకుని కొత్త యజమానికి ఇస్తుంది. ఆ క్రొత్త యజమాని ఆ ఆస్తికి బ్యాంకుకి నగదు చెల్లించాలి, పూర్తిగా చెల్లించి లేదా ఒక కొత్త తనఖాని తీసుకోవడం ద్వారా మరియు ఆమె ఆ మొత్తాన్ని చెల్లించటానికి ఆ రుణాన్ని ఉపయోగించడం ద్వారా. ఇది జప్తు ప్రక్రియను పూర్తి చేస్తుంది.

విఫలమైన వేలంపాటలు

వేలంపాటలు తమ బేస్ ధరను ఇంకా రుణ మొత్తాన్ని బ్యాంకుకి అప్పగించాయి. ఆస్తి "నీరు కింద" ఉంటే, లేదా రుణ మొత్తం కంటే తక్కువ విలువ, తరచుగా వేలం ఏ ఉంటుంది. ఆస్తిపై వేలం వేలం లో ఎవరూ ఉంటే, ఆస్తి అప్పుడు "REO" లేదా బ్యాంకు యాజమాన్యంలోని అవుతుంది. కోర్టు అధికారికంగా అసలు యజమాని నుండి ఆస్తికి చట్టబద్ధమైన టైటిల్ ను తీసుకుంటుంది మరియు దానిని రుణదాతకు బదిలీ చేస్తుంది.