విషయ సూచిక:
సంయుక్త రాష్ట్రాల్లో, పెట్టుబడి రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకం విక్రయించే వ్యక్తులు సాధారణంగా ఆస్తి అమ్మకంపై మూలధన లాభాలు పన్నులు చెల్లించేవారు. ఫెడరల్ కాపిటల్ లాభాలు విక్రయించటానికి చెల్లించవలసిన పన్నులను అంచనా వేయడానికి, పన్నుచెల్లింపుదారులకు ఆస్తి అంచనా వేయబడిన ధర మరియు అంచనా వేయబడిన వ్యయాలను తెలుసుకోవాలి మరియు ఆస్తి యొక్క ఆధారం (లేదా పన్ను ఖర్చు) లెక్కించగలగాలి.
బేసిస్ యొక్క గణన
దశ
మీ పెట్టుబడి రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క వాస్తవ కొనుగోలు ధరతో మీ లెక్కింపుని ప్రారంభించండి, ఏవైనా ఫీజులు, వ్యయాలు లేదా మీరు సముపార్జన చేయడానికి చెల్లించిన పన్నులు.
దశ
అసలైన కొనుగోలు ధరను మీరు రియల్ ఎస్టేట్లో చేసిన లేదా మీరు ఆస్తికి సంబంధించిన ఖర్చులు, ఆస్తితో విక్రయించబడుతున్న వస్తువులు, మీరు ఇంతకుముందు రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ఖర్చుగా తీసివేయకపోవటంతో చేసిన ఏ మెరుగుదలలు లేదా చేర్పులను జోడించండి. (వీటిని మూలధన అదనపువిగా పిలుస్తారు.)
దశ
అసలైన కొనుగోలు ధర నుండి మీరు రియల్ ఎస్టేట్ను పొందిన తేదీ నుండి ఏదైనా చెత్త విలువ తగ్గింపు లేదా రుణ విమోచన ఖర్చులు తీసివేయండి. (ఆస్తి అద్దెకివ్వబడినప్పుడు ఇవి సాధారణంగా సంభవిస్తాయి.) మీకు ఇప్పుడున్న విలువ మీ రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ఆధారం.
కాపిటల్ లాయిన్ మరియు టాక్స్ లెక్క
దశ
రియల్ ఎస్టేట్ విక్రయ ధర యొక్క మీ అంచనాతో ప్రారంభించండి.
దశ
రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క విక్రయ ధర నుండి విక్రయదారుడికి చెల్లించే బ్రోకర్ ఫీజులు మరియు పన్నులు వంటి విక్రయాలకు సంబంధించిన ఖర్చులు నుండి తీసివేయి.
దశ
రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క విక్రయ ధర నుండి సెక్షన్ 1 లో లెక్కించిన ఆధారం నుండి తీసివేయి. మీరు సంపాదించిన విలువ ఆస్తి యొక్క మూలధన లాభం. విలువ సున్నా కంటే తక్కువగా ఉంటే, మీరు ఒక మూలధన నష్టాన్ని కలిగి ఉంటారు మరియు అమ్మకానికి పన్ను చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు.
దశ
మీరు ఒకటి కంటే ఎక్కువ సంవత్సరాలు ఆస్తి కలిగి ఉంటే మీ ఉపాంత దీర్ఘకాల మూలధన లాభాల రేటు ద్వారా మూలధన లాభం గుణించండి. 2010 లో, దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభాలు పన్నుచెల్లింపుదారులకు 15 శాతం సాధారణ ఆదాయ పన్ను పరిధిలో 0 శాతం, అనగా మీ అమ్మకంపై ఎటువంటి పన్ను ఉండదని అర్థం. పన్నుచెల్లింపుదారుల కోసం 25 శాతం లేదా అధిక సాధారణ ఆదాయ పన్ను పరిధిలో, దీర్ఘకాల మూలధన లాభాలు పన్ను రేటు 15 శాతం.
దశ
మీరు ఒక సంవత్సరం లేదా తక్కువ ఆస్తి కలిగి ఉంటే మీ సాధారణ ఆదాయ పన్ను ఉపాంత రేటు ద్వారా మూలధన లాభం గుణించండి. ఈ సందర్భంలో ప్రత్యేకమైన దీర్ఘకాల మూలధన లాభం పన్ను రేట్లు వర్తించవు.