మసాచుసెట్స్ రియల్ ఎస్టేట్ బదిలీ టాక్స్ను ఎవరు చెల్లిస్తారు?

రాష్ట్ర చట్టం మసాచుసెట్స్ లో రియల్ ఎస్టేట్ బదిలీ పన్ను చెల్లించే విక్రేత బాధ్యత చేస్తుంది. విక్రయదారుడు బదిలీ పన్నులకు చెల్లించబోతున్నాడని, లేదా ఒప్పందం బదిలీ పన్నుల నుంచి మినహాయించబడిందని విక్రయదారుడు పన్ను చెల్లిస్తాడు. కార్యాలయాల కౌంటీ రిజిస్ట్రీలు బదిలీ పన్నులను సేకరించడం, రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలపై స్టాంపు పన్ను లేదా దస్తావేజు ఎక్సైజ్ పన్ను అని కూడా పిలుస్తారు.

పన్ను రేట్లు

బదిలీ పన్ను మొత్తాన్ని ఆస్తి మరియు స్థానం యొక్క ధరపై ఆధారపడి ఉంటుంది. మసాచుసెట్స్ కౌంటీల్లోని మసాచుసెట్స్ కౌంటీల్లో ప్రాథమిక బదిలీ పన్ను రేటు $ 500 కు $ 2.28 లేదా 2010 నాటికి $ 4.56 లో $ 1,000 గా ఉంది. ప్రత్యేక రాష్ట్ర చట్టాలు నిర్దిష్ట ప్రదేశాల్లో అదనపు బదిలీ పన్నులను అనుమతిస్తుంది. బార్న్స్టేబుల్, నాన్టాకేట్ మరియు డ్యూక్స్ కౌంటీలు 2010 నాటికి అదనపు బదిలీ పన్నులను వసూలు చేయటానికి అధికారం కలిగి ఉన్నాయి. బార్న్స్టేబుల్ కౌంటీ కేప్ కాడ్ లో ఉంది మరియు నాన్టేకేట్ కౌంటీ నంగుకిట్ ద్వీపం. డ్యూక్స్ కౌంటీ మార్తా యొక్క వైన్ యార్డ్ మరియు ఎలిజబెత్ దీవులలో కేప్ కాడ్ నుండి చిన్న దీవులు ఉన్నాయి. 2010 లో బార్న్స్టేబుల్ కౌంటీ మిశ్రమ రాష్ట్రం మరియు కౌంటీ రేటు $ 6.12 కు $ 1,000 వసూలు చేసింది.

స్టాంపులు

పన్ను చెల్లించడానికి, ఆస్తి ఉన్న కౌంటీలోని డీడ్స్ యొక్క రిజిస్ట్రీ నుండి ఎక్సైజ్ స్టాంపులను కొనుగోలు చేసి, రియల్ ఎస్టేట్ను బదిలీ చేయగల ఇతర పత్రాలకు దస్తావేజులను అటాచ్ చేయండి. రెవెన్యూ రాష్ట్ర శాఖ నుండి నిర్దేశించిన ప్రకారం డీడ్స్ యొక్క రిజిస్ట్రీ వద్ద పార్టీలు బదిలీని నమోదు చేయకపోయినా, రియల్ ఎస్టేట్ను బదిలీ చేయడానికి ఉపయోగించే వ్రాత పరికరాలపై ఎక్సైజ్ స్టాంపులు అవసరం. రెవెన్యూ డిపార్టుమెంటు 2005 లో రాష్ట్రంలో ఏదైనా కౌంటీ నుండి స్టాంప్ కొనుగోళ్లను అనుమతిస్తూ కాకుండా, ఆస్తి ప్రదేశం ఆధారంగా ఒక నిర్దిష్ట కౌంటీ నుండి స్టాంపుల భవిష్య కొనుగోళ్ళు అవసరమవుతుంది.

రాయితీలను

ధర, మినహాయింపు ఉన్న తాత్కాలిక హక్కులు మరియు కొనుగోలుదారుచే ఇబ్బందులు చేస్తున్నప్పుడు, $ 100 కన్నా ఎక్కువ ఉన్నప్పుడు పన్ను రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలకు వర్తిస్తుంది. స్థానిక, రాష్ట్ర లేదా యు.ఎస్. ప్రభుత్వ సంస్థ ఏకీకృతమైతే అది లావాదేవీలకు వర్తించదు.

ఎన్ఫోర్స్మెంట్

మస్సాచుసెట్స్ శాఖ రెవెన్యూ బదిలీ పన్నును అమలు చేస్తుంది. ఒక దస్తావేజు మీద స్టాంపులు చెల్లింపు రుజువు. ఒక పన్నుచెల్లింపుదారుడు ఒక దస్తావేజు మీద ఎక్సైజ్ స్టాంపులను ఉంచుతాడు, కానీ లావాదేవిని కవర్ చేయడానికి తగినంత స్టాంపులు పెట్టకపోతే, మూడు సంవత్సరాల్లో అదనపు పన్నును అంచనా వేయవచ్చు మరియు వడ్డీని వసూలు చేయవచ్చు. పన్నుచెల్లింపుదారుడు ఒక దస్తావేజున అన్ని ఎక్సైజు స్టాంపులను ఉంచనట్లయితే, ఎటువంటి సమయ పరిమితి లేదు మరియు రెవెన్యూ శాఖ అది ఏ సమయంలోనైనా పన్ను మరియు జరిమానాలను అంచనా వేయగలదని చెప్పింది.