నిర్మాణ రుణంపై సగటు రేటు

నిర్మాణ రుణాల కోసం రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లచే నిర్మాణాత్మకమైన రుణాలు తీసుకుంటారు. చాలా రకాలైన రుణాలను కాకుండా, ప్రాజెక్టు నిర్మాణం పూర్తయిన తర్వాత మొత్తం ప్రిన్సిపాల్ సాధారణంగా ఉంటుంది. అటువంటి రుణాలపై వడ్డీ రేటు తరచుగా వేరియబుల్ మరియు ప్రధాన ఇండెక్స్ వంటి ఇండెక్స్తో ముడిపడి ఉంటుంది.

ఎలా నిర్మాణ రుణాలు పని

నిర్మాణాత్మక రుణాలు మీ ప్రత్యేకమైన రుణాల లాగా పనిచేయవు, అటువంటి తనఖాలు లేదా వ్యక్తిగత రుణాలు. మీరు ఒక నిర్మాణ రుణాన్ని తీసుకున్నప్పుడు, మీ నిర్మాణ పనులు జరుగుతున్న సమయంలో మీరు అత్యల్ప సంతులనంపై మాత్రమే వడ్డీని రుణపడి ఉంటారు. మీ ప్రాజెక్ట్ పూర్తయిన తర్వాత, మీరు ఒకే చెల్లింపులో అప్పు యొక్క అసాధారణ బ్యాలెన్స్ రుణపడి ఉంటారు. ఈ కారణంగా, నిర్మాణ రుణాలు సాధారణంగా రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు తీసుకుంటారు. భవనం పూర్తయిన తర్వాత విక్రయించబడుతుందని ఊహించబడింది. ఒక బ్యాంకు రియల్ ఎస్టేట్ రుణాన్ని ఆమోదించినప్పుడు, వారు ప్రాజెక్టు యొక్క సాధ్యత విశ్లేషణ అవసరమవుతుంది, అందుచే వారు తమ డబ్బుని తిరిగి పొందుతారని వారు ఖచ్చితంగా ఉన్నారు.

వడ్డీ రేట్లు

నిర్మాణ రుణాల వడ్డీ రేట్లు సాధారణంగా వేరియబుల్. అనగా, వారు ఋణం అత్యుత్తమమైన సమయంలో మారుతుంది. ఈ వడ్డీ రేటు సాధారణంగా మరొక, ప్రామాణిక రేటుకు లంగరు ఉంది. వాటిలో చాలా వరకు ప్రైజ్ రేట్తో ముడిపడివున్నాయి, ఇది వాల్ స్ట్రీట్ జర్నల్ నివేదించిన బెంచ్మార్క్ రకం. బ్యాంకింగ్ పరిశ్రమలో ప్రస్తుత రుణ రేట్ల యొక్క సర్వేని ఉపయోగించి ప్రధాన రేటు నిర్ణయించబడుతుంది. ప్రధాన రేటు పైన, సాధారణంగా ఒక "స్ప్రెడ్" ఉంటుంది, అనగా అదనపు శాతం. స్ప్రెడ్ వేరియబుల్ లేదా స్థిర కావచ్చు, కాని ప్రధాన రేటు వేరియబుల్ అయినందున, నిర్మాణ రుణాలపై మొత్తం వడ్డీ రేటు కూడా వేరియబుల్.

వడ్డీ రేటు నిర్ణయించడం

నిర్మాణ రుణంపై స్ప్రెడ్ను గుర్తించడానికి అనేక కారణాలు ఉపయోగించబడుతున్నాయి. నిర్మాణానికి షెడ్యూల్ చేసి, రుణదాతకు అందజేస్తారు. ఈ నిర్మాణం షెడ్యూల్ ఆధారంగా ఫండ్స్ విభాగాలలో పంపిణీ చేయబడుతున్నాయి మరియు ఇప్పటికే వడ్డీని అందించిన ఫండ్లపై ఆధారపడి ఉంటుంది. అప్పుడు స్ప్రెడ్ రుణగ్రహీత చెల్లించే సామర్థ్యంపై రుణదాత అభిప్రాయం ఆధారంగా నిర్ణయిస్తారు. రుణగ్రహీత ఇప్పటికే కొంత మొత్తంలో అనుషంగిక ఉంటే, ఇది తక్కువ రేటును పొందటానికి హామీగా ఉపయోగించవచ్చు. రుణగ్రహీతకు తక్కువ అనుషంగిక ఉంటే, లేదా ప్రాజెక్ట్ అధిక ప్రమాదం ఉన్నట్లు భావించినట్లయితే, అప్పుడు రుణదాత ఈ అదనపు నష్టాన్ని భర్తీ చేయడానికి అధిక స్ప్రెడ్ను సెట్ చేయవచ్చు.

ప్రస్తుత వడ్డీ రేట్లు

జూలై 2011 నాటికి, ప్రస్తుత వాల్ స్ట్రీట్ జర్నల్ ప్రధాన రేటు 3.25 శాతం, ఇది ఒక నెల ముందు అదే రేటు మరియు ఒక సంవత్సరం ముందుగానే ఉంది. అందువలన, ఈ సమయంలో ప్రధాన రేటు సాపేక్షంగా స్థిరంగా ఉంది. అయినప్పటికీ, ఇది స్ప్రెడ్ను కలిగి ఉండదు, ఇది ప్రధాన రేటు కంటే కొన్ని శాతం పాయింట్లు కావచ్చు. ఖచ్చితమైన వ్యాప్తి రుణగ్రహీత మరియు ఆర్థికవేత్తల రెండింటిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ప్రాజెక్ట్ ఎక్కువ ప్రమాదం అని భావించినట్లయితే, లేదా రుణగ్రహీతకు తక్కువ అనుషంగిక ఉంటే, స్ప్రెడ్ ఎక్కువగా ఉంటుంది. ప్రత్యామ్నాయంగా, రుణదాత రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధి సాపేక్షంగా తక్కువ పెట్టుబడి అని భావిస్తే, అది కూడా ఈ వ్యాప్తిని పెంచుతుంది. ఇంకా, ఒకే రుణంపై వ్యాప్తి మారవచ్చు.