విషయ సూచిక:
- టెక్సాస్ ఫోర్క్లోజర్స్ గురించి బిట్
- ఆస్తి గన్ ఒకసారి, ఇది గాన్ ఉంది
- నగదు కోసం కీస్ డీల్ చేయడం
- జ్యుడీషియల్ వేని తొలగించడం
మీరు టెక్సాస్ లో కొన్ని తనఖా చెల్లింపులు మిస్ చేసినప్పుడు, రుణదాత మీ హోమ్ ఆక్రమిస్తూ మరియు మీ అత్యుత్తమ రుణ చెల్లించడానికి అది అమ్మకం ఎంపిక ఉంది. రుణదాత ముందస్తుగా ముందే కోర్టుకు వెళ్లవలసిన అవసరం లేదు, కానీ మీ చెల్లింపులతో మీరు పట్టుకోడానికి సమయము ఇవ్వటానికి కఠినమైన నోటీసు మరియు వేచి ఉన్న ప్రక్రియను అనుసరించాలి. చాలా సార్లు, ఆస్తి వేలం వద్ద విక్రయించబడింది ముందు కనీసం ఆరు నెలల ఉంటుంది. ఈ ప్రక్రియ పూర్తయ్యే వరకు ఎవరూ మిమ్మల్ని అనుమతించలేరు మరియు కొత్త యజమాని కీల కోసం వస్తుంది.
టెక్సాస్ ఫోర్క్లోజర్స్ గురించి బిట్
టెక్సాస్ లో ఓవర్నైట్ జరగలేదు. మీరు కొన్ని తనఖా చెల్లింపులు మిస్ ఉంటే, బ్యాంకు అనేక హెచ్చరిక లేఖలు పంపుతుంది మరియు ఏమి జరుగుతుందో చూడటానికి మీరు కాల్ ఉండవచ్చు. మీరు చెల్లింపులపై 120 రోజుల వ్యవధి వరకు బ్యాంకు మొదటి అధికారిక "ఉల్లంఘన" లేదా "డిమాండ్" లేఖను పంపించలేరు, అందువల్ల మీరు జప్తుని నివారించడానికి రుణం సవరణ లేదా చెల్లింపు పథకాన్ని గుర్తించడానికి సమయము ఉంది. డిమాండ్ లేఖ మీ రుణాన్ని ప్రస్తుత 30 రోజులకి ఇస్తుంది. మీరు 30-రోజుల నివారణ వ్యవధి ముగింపులో ఒక ప్రణాళికకు అంగీకరించకుంటే, రుణదాత వేలం వేయడం మరియు మీ ఇంటిని విక్రయించడం చేయవచ్చు.
ఆస్తి గన్ ఒకసారి, ఇది గాన్ ఉంది
మీరు ముందస్తు అమ్మకం ముందు కనీసం 21 రోజులు సమయం, తేదీ మరియు స్థానం నోటీసు పొందుతారు. వేలం వద్ద, రెండు విషయాలు ఒకటి జరగవచ్చు - ఆస్తి అత్యధిక బిడ్డర్ విక్రయించబడుతుంది లేదా బ్యాంక్ "REO" లేదా రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్య ఆస్తి తిరిగి ఉంటుంది. టెక్సాస్ విముక్తికి చట్టబద్ధమైన హక్కు లేదు. ఈ డబ్బు వేయడానికి మీరు నిర్వహించినప్పటికీ, వేలం తర్వాత తిరిగి ఆస్తి పొందడానికి మీకు మార్గం లేదు. ఈ సమయంలో, మీరు ఆస్తి యొక్క ఆక్రమణలో ఇప్పటికీ ఉన్నారు. ఆస్తి అమ్మే వరకు లేదా REO అవుతుంది వరకు ఎవరూ మీరు స్వాధీనం చట్టపరమైన అధికారం ఉంది.
నగదు కోసం కీస్ డీల్ చేయడం
నగదు కోసం కీలు తో, కొత్త యజమాని లేదా బ్యాంకు మీరు త్వరగా కదిలే బదులుగా మీరు నగదు అందించే. కొత్త యజమాని కోసం, ఇది సాధారణంగా ఒక ఉపసంహరణ క్రమంలో కోర్టుకు వెళ్ళడం కంటే చాలా వేగంగా మరియు చౌకైనది. మీ కోసం స్పష్టమైన ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి. టెక్సాస్లో, మీరు వేసిన రుణాల మధ్య ఏ కొరత చెల్లించాల్సిన బాధ్యత మరియు వేలం వద్ద విక్రయించిన ఆస్తి. కాబట్టి, మీరు $ 150,000 మరియు $ 130,000 అమ్మిన ఆస్తి రుణపడి ఉంటే, బ్యాంకు $ 20,000 లోపం కోసం మీరు తర్వాత రావచ్చు. ఒక నగదు కోసం కీలు ఒప్పందం అంగీకరిస్తున్నారు మీరు ఆ రుణ కొన్ని చొరబాట్లు చేయవచ్చు అర్థం. కొన్ని బ్యాంకులు మీరు ఏ ఫస్ లేకుండా ఆస్తి వదిలి బదులుగా మొత్తం మొత్తం ఆఫ్ వ్రాయడానికి ఉండవచ్చు.
జ్యుడీషియల్ వేని తొలగించడం
మీరు నగదు కోసం కీ ఒప్పందంపై అంగీకరించనట్లయితే, కొత్త యజమాని ఒక బహిష్కరణ ఆర్డర్ కోసం కోర్టులో మీరు వ్యవహరిస్తాడు మరియు విషయాలు ఈ సమయంలో అందంగా త్వరగా తరలించబడతాయి. టెక్సాస్ చట్టం ద్వారా, కొత్త యజమాని మాత్రమే మీరు సెలవు కోసం మూడు రోజుల నోటీసు ఇవ్వాలని అవసరం. ఆ తరువాత, ఆమె తొలగింపుకు దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు - చట్టబద్ధంగా రద్దు చేయబడిన తర్వాత మీరు ఆస్తిపై ఉంటున్నందుకు ఎటువంటి సమర్థనను లేనందున ఆమె ఖచ్చితంగా విజయం సాధించే ఒక దావా. ఆర్డర్ మంజూరు చేసిన తర్వాత, మీరు ప్యాక్ మరియు తరలించడానికి ఐదు రోజులు. మీరు ఇష్టపూర్వకంగా ఉండకపోతే, షెరీఫ్ మిమ్మల్ని బలవంతంగా తీసివేసి, మీ సామానులను కాలిబాటపై ఉంచుతుంది.