ఆస్తి పన్నులు చెల్లించకుండా ఎలా లాంగ్ నేను వెళ్ళాను?

ఆస్తి పన్నులు ప్రతి సంవత్సరం గృహయజమానులకు కారణం. కాలక్రమేణా, పన్ను బిల్లును మీ గృహ మార్పుల అంచనా విలువగా మార్చుకోవచ్చు, పాఠశాలలు, రోడ్లు మరియు ఇతర ప్రజా పనుల కోసం పెరుగుదల మరియు పతనం కోసం లెవీలు మారవచ్చు. ఆస్తి పన్ను చెల్లింపులు విస్మరించడం ద్వారా మీ ఇంటిని కోల్పోవటానికి దారితీస్తుంది a బలవంతంగా అమ్మకానికి, అయితే తనఖా డిఫాల్ట్ కారణంగా ఈ ప్రక్రియ జప్తు కోసం కొద్దిగా భిన్నంగా ఉంటుంది.

ఆస్తి పన్నులు మరియు పన్ను లీవెన్స్

చట్టం ప్రకారం, ఆస్తి పన్నుల కారణంగా రియల్ ఎస్టేట్పై ఒక తాత్కాలిక హక్కును కౌంటీ లేదా నగరం పన్ను అధికారం కలిగి ఉంది. పన్ను చెల్లించని పోతే, ఏజెన్సీ కూడా దాని అమ్మకం లేదా వేలం సామర్ధ్యం కలిగి ఉండవచ్చు పన్ను తాత్కాలిక హక్కు మూడవ పార్టీకి, తద్వారా మీరిన పన్నును ప్లస్ వడ్డీని సేకరించే హక్కును పొందవచ్చు, ఇది రాష్ట్ర చట్టం లేదా వేలం వద్ద వేలం వేయడం ద్వారా జరుగుతుంది. ఆస్తి యజమాని ఒక పరిమితిలో పన్ను చెల్లించకపోతే విముక్తి కాలం, తాత్కాలిక గృహదారుడు అప్పుడు ఇంటికి ముంచెత్తి, యాజమాన్యాన్ని తీసుకోవచ్చు.

డీడ్ రెడెంప్షన్స్

కొన్ని రాష్ట్రాలు అందిస్తున్నాయి విమోచనీయమైన పనులు బదులుగా పన్ను తాత్కాలిక హక్కులు. ఈ అమరికలో, ఒక పెట్టుబడిదారుడు మీరిన ఆస్తి పన్నులను ముందుగానే చెల్లిస్తాడు మరియు మార్పిడిలో ఆస్తిపై దస్తావేజును మంజూరు చేస్తారు. పన్నులు అప్పుడు ఇంటి యజమాని చెల్లించిన ఉంటే, మొత్తం దస్తావేజు కొనుగోలుదారు కోసం పెట్టుబడి తిరిగి సూచిస్తుంది ఒక పెనాల్టీ కలిగి. విముక్తి కాలం మళ్ళీ, రాష్ట్రంలో మారుతూ ఉంటుంది - కొన్ని సందర్భాల్లో ఆ ఆస్తి యజమాని యొక్క చట్టబద్ధమైన నివాస స్థలానికి చెందినది కాదా లేదా కాదు. ఉదాహరణకు, టెక్సాస్లో నివాసాలు లేని ఆస్తి కోసం, విముక్తి కాలం చాలా తక్కువగా ఉంటుంది, ఇది ఆరునెలలు. లోన్ స్టార్ స్టేట్కు జప్తు అవసరం లేదు - యాజమాన్యం స్వయంచాలకంగా బదిలీ చేస్తుంది విముక్తి కాలం ముగిసే సమయానికి డెయిడ్హోల్డర్కు.

ఏజెన్సీ ఫోర్క్లోజర్

కొన్ని రాష్ట్రాలు ఆస్తి పన్ను అధికారం నేరుగా పన్నులు చెల్లించని వెళ్ళి ఉంటే ఇంటికి ముందుగా మూసివేయడానికి అనుమతిస్తాయి. మిచిగాన్లో, రాష్ట్ర చట్టాలు ఏ ప్రజా పన్ను లావాదేవీ ఏజెన్సీ - రాష్ట్ర లేదా స్థానిక - గృహయజమానికి చివరి బిల్లు పంపిన తర్వాత 35 రోజులు గడిచిన తర్వాత ఆస్తిపై తాత్కాలిక హక్కును పొందేందుకు అనుమతిస్తాయి. ఆస్తి పన్నుల విషయంలో, గృహయజమాని ఆస్తి పన్నుల అపరాధం యొక్క రెండో సంవత్సరంలో ఆస్తికి నష్టపోతుంది. మూడవ సంవత్సరం మార్చి 31 తర్వాత జారీ చేసిన ప్రక్రియలో జప్తు ప్రక్రియ ప్రారంభమవుతుంది మిచిగాన్ ఫోర్క్లోజింగ్ ప్రభుత్వ విభాగం.

దివాలా రక్షణ

గృహయజమాని ఆస్తి పన్ను జప్తుతో చాలా పరిమిత చట్టపరమైన సహాయం లేదా అప్పీల్ ఉండవచ్చు. అప్పీల్ ఎంపికలు రాష్ట్రాలవారీగా మారుతుంటాయి, కాని ఆస్తి పన్ను బిల్లు బకాయిలుగా ఉన్నప్పుడు, అన్యాయమైన విలువను అప్పీల్ చేయడం వంటి చర్యలు ప్రక్రియను నిలిపివేయడానికి అవకాశం లేదు. దివాలా తీయడం ద్వారా, గృహయజమాని ఒకరికి ఇవ్వవచ్చు ఆటోమేటిక్ స్టే అన్ని ప్రైవేటు మరియు పబ్లిక్ రుణదాతల ద్వారా సేకరణ చర్యలను నిర్వహిస్తుంది. ఇది అపరాధ గృహయజమాని కోర్టు యొక్క పర్యవేక్షణలో ఒక నియమావళిలో పన్నులను మంచిగా చేయడానికి అవకాశం ఇస్తుంది. కానీ దివాలా పన్ను రుణాలు వదిలిపెట్టదు - ఒక మార్గం లేదా మరొక, పన్ను పరిస్థితి పరిష్కరించాలి, లేదా ఆస్తి పోయింది ఉంటుంది.