మిచిగాన్లో భూమి కాంట్రాక్ట్ అంటే ఏమిటి?

మిచిగాన్లో ఒక భూ ఒప్పందం ఆస్తి కొనుగోలుకు సంబంధించిన రెండు పార్టీల మధ్య ఒక ఒప్పందాన్ని కలిగి ఉంటుంది. సంతృప్తము వరకు కొనుగోలు ధరలలో సాధారణంగా చెల్లింపులు జరుగుతాయి. విక్రయదారుడిగా మరియు విక్రేతగా విక్రేతగా ఒక భూమి ఒప్పందం తరచుగా కనిపిస్తుంది. భూమి ఒప్పందాలు చారిత్రాత్మకంగా ప్రామిసరీ నోట్లను కలిగి ఉండకపోయినా, ప్రామిసరీ నోటు రెండు పక్షాల రక్షణకు వివేకవంతమైన పద్ధతి. భూ ఒప్పందాలపై మిచిగాన్ చట్టాలు ప్రధానంగా ఈ సందర్భంలో కొనుగోలుదారుడు లేదా విక్రేత ఒప్పందంలో డిఫాల్ట్గా జరుగుతుంది.

విక్రేత డిఫాల్ట్

ఒక విక్రేత కొనుగోలుదారు ఆస్తికి చెల్లించిన తర్వాత కొనుగోలుదారుడు దస్తావేజును ఇవ్వడానికి నిరాకరిస్తే, కొనుగోలుదారుడు మూడు విభిన్న ఎంపికలను కలిగి ఉన్నాడని చట్టం చెప్తుంది: భూమి ఒప్పందం రద్దు మరియు డబ్బు డిమాండ్ తిరిగి రావడం, విక్రేతకు చెప్పే కోర్టు ఉత్తర్వు దస్తావేజును అప్పగించడం లేదా నిశ్శబ్ద శీర్షికను దాఖలు చేయడం. ఒక నిశ్శబ్ద శీర్షిక అనేది ఒకసారి మరియు అన్నింటి కోసం ఒక భూభాగాన్ని నిర్ణయించడానికి కోర్టును అడుగుతుంది.

కొనుగోలుదారు డిఫాల్ట్

మిచిగాన్ చట్టం ప్రకారం, కొనుగోలుదారుడు ఋణంపై డిఫాల్ట్గా వ్యవహరించిన సందర్భంలో ఒక విక్రేతను రక్షించడానికి నిబంధనలను కలిగి ఉండాలి. ఈ పరిస్థితి సంభవిస్తే ఒక విక్రేతకు మూడు పరిష్కారాలు సాధారణంగా ఉన్నాయి: సంతులనం కారణంగా దావా వేసి, ఒప్పందం రద్దు చేసి, డీల్ ఆఫ్ డీల్ లేదా ఆస్తిపై ముందడుగు వేయండి. ఆస్తిపై విక్రేత నిర్ణయం తీసుకుంటే, సరైన ఛానెళ్ల ద్వారా అలా చేయాలి మరియు భూమి స్వాధీనం చేసుకునేందుకు కోర్టు వ్యవస్థను ఉపయోగించాలి.

వ్రాసిన నోటిఫికేషన్

మిచిగాన్ చట్టం ప్రకారం, విక్రేత కొనుగోలుదారుడు కొనుగోలుదారుడు ఎలా చెల్లించారో మరియు కొనుగోలుదారుడు డిఫాల్ట్ను సరిచేసుకోవడానికి కనీసం 15 రోజులు కొనుగోలుదారుని అందించే లిఖిత నోటీసుతో ముందే చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉందని మిచిగాన్ చట్టం పేర్కొంది. కొనుగోలుదారు వ్రాతపూర్వక ప్రకటనకు స్పందించకపోతే లేదా విక్రేతతో చట్టపరమైన చర్య తీసుకోవటానికి విక్రేతతో ఒక ఒప్పందానికి రావటానికి విఫలమవుతుంది.

ల్యాండ్ రీసోల్ తర్వాత

మిచిగాన్ ల్యాండ్ కాంట్రాక్టు పదాలు కలిగి ఉండటానికి అసాధారణమైనది కాదు, కొనుగోలుదారుడు సంతులనం మరియు ఆస్తి తిరిగి చెల్లించాల్సిన తరువాత విక్రయించిన మొత్తం మధ్య వ్యత్యాసాన్ని చెల్లించవలసిన నిబంధనను కలిగి ఉంటుంది.