విషయ సూచిక:
U.S. ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్మెంట్, లేదా HUD ద్వారా ఇంటి యాజమాన్య కార్యక్రమంలో స్పాన్సర్ చేస్తుంది. ఒక గృహ యజమాని తనఖాపై అప్రమత్తంగా ఉన్న సందర్భాల్లో HUD గృహాలు అందుబాటులోకి వచ్చాయి. హోమ్పేత్ తనఖా ఫైనాన్స్ ప్రోగ్రాంగా ఉంది, ఇది గృహ కొనుగోలుదారులకు అందుబాటులో ఉన్న HUD హోమ్ జాబితాల ప్రయోజనాన్ని పొందటానికి వీలు కల్పిస్తుంది.
HUD హోమ్స్
ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్, లేదా FHA, గృహ కొనుగోలుదారులకు సరసమైన తనఖా రేట్లు అందించడానికి రాష్ట్ర మరియు స్థానిక హౌసింగ్ ఏజెన్సీల ద్వారా పనిచేస్తుంది. FHA తో ఒప్పందం చేసుకునే రుణదాతలు FHA తనఖా రుణాలను సంభావ్య గృహ కొనుగోలుదారులకు అందిస్తారు. ఫెడరల్ ప్రభుత్వం FHA తనఖా రుణాలను ఇస్తుంది, అంటే రుణదాతలు జప్తు సందర్భంలో చెల్లింపులకు హామీ ఇస్తారు. సంప్రదాయక రుణాలతో పోల్చినప్పుడు మరింత సరసమైన రుణ రేట్లను అందించే రుణదాతలను ఈ ఏర్పాటు అనుమతిస్తుంది. వాస్తవానికి, FHA తనఖా రుణ నిబంధనలు హోమ్పేత్ తనఖా కార్యక్రమంలో HUD గృహాలను గుర్తించాయి.
హోమ్పేత్ తనఖా కార్యక్రమం
హోమ్పేత్ తనఖా కార్యక్రమం గృహ కొనుగోలుదారులు మరియు పెట్టుబడిదారులకు HUD హోమ్ను కొనుగోలు చేయడానికి లేదా FHA రుణాల ద్వారా నిధులు సమకూర్చిన ఆస్తి కోసం ఒక మార్గం అందిస్తుంది. కార్యక్రమం HUD గృహాలకు ప్రత్యేక రేట్లు అందిస్తుంది మరియు ఒక ఆస్తి పునర్నిర్మాణం అవసరం సందర్భాలలో కూడా రుణ సహాయం అందిస్తుంది. ఒక హోమ్ పాత్ పునరుద్ధరణ తనఖా రుణాల ఖర్చు మరియు ఒక తనఖా రుణంగా ఆస్తి ఖర్చు మిళితం. HomePath ఫైనాన్సింగ్ కార్యక్రమం ఒప్పందం తో ఎవరు రుణదాతలు ద్వారా అందించబడుతుంది. కార్యక్రమంలో, రుణదాతలు ఆస్తి విలువలు లేదా తనఖా భీమా అవసరం లేదు, ఇది ఒక ఆస్తి అమ్మకానికి పాల్గొన్న మొత్తం ఖర్చులు తగ్గించేందుకు సహాయపడుతుంది.
ఫైనాన్సింగ్
హోం పేత్ ఫైనాన్సింగ్ మరియు HUD నివాసాల లేకుండా HUD గృహాల కోసం HUD గృహాలకు ఫైనాన్సింగ్ అవసరాలు HomePath ఫైనాన్సింగ్తో కొనుగోలు చేయడానికి నిధుల కోసం ఉపయోగించే రుణ రకాలుగా ఉంటాయి. కొన్ని సందర్భాలలో జతచేయబడినప్పటికీ, రెండు సందర్భాలలో FHA రుణ ఫైనాన్సింగ్ అనుమతించబడుతుంది. ఒక FHA రుణ ప్రమేయం ఉన్నప్పుడు, కొనుగోలుదారులు తనఖా భీమా కొనుగోలు చేయాలి. తనఖా భీమా జప్తు సందర్భంలో ఆస్తి చెల్లించబడుతుందని ఫెడరల్ హామీగా పనిచేస్తుంది. తనఖా ఫైనాన్సింగ్ ఒక FHA రుణ ద్వారా కాకుంటే హోమ్పేత్ తనఖాలు తనఖా భీమా కొనుగోలు కొనుగోలుదారులకు అవసరం లేదు. HomePath ఫైనాన్సింగ్ కూడా FHA రుణాలు కోసం అవసరం 3 1/2 శాతం పోలిస్తే 3 శాతం తక్కువ డౌన్ చెల్లింపు అవసరం అమర్చుతుంది. పునర్నిర్మాణాలు చేసిన తర్వాత HomePath పునరుద్ధరణ ఫైనాన్సింగ్ విషయంలో, కొనుగోలుదారులు ఆస్తి యొక్క నిజమైన విలువలో 35 శాతం వరకు ఆర్ధికంగా ఆర్జించవచ్చు.
కొనుగోలు ఐచ్ఛికాలు
U.S. డిపార్ట్మెంట్ ఆఫ్ హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్మెంట్ హోమ్ ఫ్రాంచైజీని ప్రోత్సహిస్తుంది, మొట్టమొదటిది. తత్ఫలితంగా, HUD ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలనే ఆసక్తి ఉన్నవారు కనీసం ఒక సంవత్సరానికి ప్రాధమిక నివాసంగా ఆస్తిని ఉపయోగించుకోవాలని భావించాలి. అమ్మకం యొక్క నిబంధనలను బట్టి, కొనుగోలుదారులు ఆస్తిపై అసలు FHA తనఖాను పొందవచ్చు లేదా కొత్త ఫైనాన్సింగ్ మొత్తాన్ని పూర్తిగా పొందవచ్చు. HUD కొనుగోళ్లతో పోలిస్తే యాజమాన్యం అవసరాలకు అనుగుణంగా హోమ్పేత్ ప్రోగ్రామ్ భిన్నంగా ఉంటుంది. హోమ్పేత్ ఫైనాన్సింగ్ ఒక కొనుగోలుదారును ఒక ప్రాధమిక నివాసంగా, రెండో గృహంగా లేదా పెట్టుబడి ఆస్తిగా కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతిస్తుంది.