విషయ సూచిక:
- LTV యొక్క లోన్ భాగం లెక్కిస్తోంది
- హోం విలువను గుర్తించడం
- విలువ ద్వారా విభజించబడిన రుణ మొత్తం
- కలిపి రుణ నుండి విలువ
తనఖా పదజాలాల్లో కనిపించే దానికంటే చాలా వాస్తవిక పదబంధాలు చాలా గందరగోళంగా ఉన్నాయి. అయినప్పటికీ, లింగో నేర్చుకోవడం మరియు ఇంట్లో నిధులతో సంబంధం ఉన్న భావనలను మీరు పొందుతారు. ఈ నిబంధనలలో అత్యంత ముఖ్యమైన వాటిలో "రుణం-నుండి-విలువ" ఉంది, ఇది మీరు ఇంటిలో మరియు ఇంటి విలువలో రుణపడి ఉన్న మొత్తానికి మధ్య సంబంధాన్ని సూచిస్తుంది. ఇది మీ ఇంటిలో ఈక్విటీని మరియు మీ డిఫాల్ట్ ప్రమాదాన్ని సూచిస్తుంది ఎందుకంటే మీ హోమ్ యొక్క LTV గురించి రుణదాతలు శ్రద్ధ వహిస్తున్నారు. తనఖా రుణదాతల లాగే, మీరు LTV ను అంచనా వేసిన రుణ మొత్తాన్ని మరియు గృహ యొక్క ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువను ఉపయోగించి లెక్కించవచ్చు.
LTV యొక్క లోన్ భాగం లెక్కిస్తోంది
LTV నిష్పత్తి యొక్క "ఋణం" అంశం ఒకే తనఖా రుణాన్ని సూచిస్తుంది. ఇల్లు కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, మీరు ఇంటికి కొనుగోలు చేసేటప్పుడు మీరు దోహదపడే ఏ విధమైన చెల్లింపును మీరు తీయాలి. రిఫైనాన్సింగ్ చేసినప్పుడు, మీరు ప్రస్తుత తనఖాను చెల్లించటానికి రుణాలు తీసుకోవడానికి ప్రణాళిక వేయడం మరియు మీ మూల్పు ఖర్చులను ఏవైనా కలిగి ఉంటే. ఉదాహరణకు, మీరు ఒక $ 200,000 ఇంటిని కొనుగోలు చేయవలసి వచ్చినట్లయితే 20 శాతం తగ్గింపు చెల్లింపు, మీ ఋణం మొత్తం $ 200,000 మరియు $ 40,000 మధ్య వ్యత్యాసంగా ఉంటుంది. మీరు ఈ సమీకరణాన్ని ఉపయోగించి డౌన్ చెల్లింపును లెక్కించండి: $ 200,000 0.2. పూర్తి సమీకరణం: $ 200,000 - ($ 200,000 0.2) మరియు $ 160,000 రుణ మొత్తంలో ఫలితాలను అందిస్తుంది.
హోం విలువను గుర్తించడం
గృహ యొక్క ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువను కనుగొనడంతో మీరు పోల్చదగిన ఇంటి అమ్మకాల ఆధారంగా విలువను అంచనా వేయాలి. ఏదేమైనా, రుణదాతలు విలువను నిర్ణయించడానికి సాధారణంగా ప్రొఫెషనల్ మదింపు నివేదికల మీద ఆధారపడతారు. ప్రసారం రీఫైనాన్స్ అని పిలవబడే కొన్ని రిఫైనాన్స్ లావాదేవీలు, కేవలం గృహనిర్ధారణకు అవసరం లేదు. లేకపోతే, ఒక స్వతంత్ర, మూడవ-వ్యక్తి విలువ నిర్ధారకుడు హోమ్ యొక్క అంతర్గత మరియు బాహ్య పరిస్థితిని మరియు దాని లక్షణాలను అంచనా వేస్తుంది, ఇదే గృహాలకు పోల్చి, విలువ యొక్క అభిప్రాయంతో వస్తుంది. ఈ విలువ LTV నిష్పత్తి కోసం పోల్చినప్పుడు పనిచేస్తుంది.
విలువ ద్వారా విభజించబడిన రుణ మొత్తం
మీ కొనుగోలు లేదా రిఫైనాన్స్కు అవసరమైన రుణ బ్యాలెన్స్ను డివిడెక్ట్ చేయండి. ఉదాహరణకు, 20,000 శాతం చెల్లింపుతో $ 200,000 గృహ కొనుగోలు సమీకరణం: $ 160,000 / $ 200,000. విలువ నిష్పత్తి రుణ 0.8, లేదా 80 శాతం LTV ఉంది. కొనుగోలులో, మీరు LTV పొందడానికి 100 శాతం నుండి డౌన్ చెల్లింపు శాతం తీసివేయవచ్చు.
కలిపి రుణ నుండి విలువ
ఒక ఇంటిలో బహుళ తనఖాల కోసం రుణ-నుండి-విలువను లెక్కించేటప్పుడు, మీకు కలిపి రుణం-నుండి-విలువ లేదా CLTV ఉంటుంది. గృహ ఈక్విటీ రుణాల క్రెడిట్ మరియు హోమ్ ఈక్విటీ రుణాలతో సహా అన్ని మొదటి తనఖాలు మరియు రెండవ తనఖాల కోసం రుణ మొత్తాలను చేర్చండి. అప్పుడు, CLTV ను పొందడానికి ఇంటి మొత్తం విలువ మొత్తం రుణాలను విభజించండి.