విషయ సూచిక:
వారు విక్రయించాలనుకుంటే గృహ యజమానులలో 75% తమ ఆస్తిని జాబితా చేస్తారు. ఇంటి యజమాని యొక్క మొదటి స్వభావం వారి ఆస్తిని విక్రయించడానికి ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ను పిలుస్తుంది. ఆస్తి కొనుగోలు ఆస్తికి అమ్మడానికి ఉపయోగించే ఏజెంట్ అనేది MLS.
MLS రియల్ ఎస్టేట్ టోకు వ్యాపారి కోసం ఒక బంగారు గని. ఎన్నో టోకు వ్యాపారులను డీల్స్ చేయడాన్ని అడ్డుకోవడమే అంతిమ కొనుగోలుదారునికి MLS లో జాబితా చేయబడిన ఆస్తిని ఎలా తరలించాలో మరియు ఎలాంటి చెల్లింపును పొందాలనే దానిపై విద్య లేకపోవడం.
దశ
మీరు చేయవలసిన మొదటి విషయం రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ను కనుగొనడం. వారు MLS అన్లాక్ కీ ఉంటాయి. వాటిని లేకుండా మీరు ఆఫర్లు లేదా ఒప్పందాలు తయారు మాత్రమే MLS యాక్సెస్ చేయలేరు. వారు MLS యొక్క "గేట్ కీపర్స్" అని మరియు మీరు వాగ్దానం భూమి పొందడానికి Gatekeeper ద్వారా పొందుటకు అవసరం లెట్!
దశ
మీరు ఈ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ను (రియల్ ఎస్టేట్ హోల్సేల్) మీతో పనిచేయడానికి సిద్ధంగా ఉన్న మనసుతో వెతకాలి. మీతో పనిచేయడం ద్వారా వారు కమిషన్ చేయలేరని వారికి తెలుసు, కానీ మీరు మీతో పని చేస్తే ఎక్కువ మంది ఇళ్ళు అమ్ముకోవటానికి సహాయం చేస్తారు. నేను ఆఫర్లు చేసే MLS లక్షణాల్లో చాలావి ఎల్ఎల్లలో 90 రోజులు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉన్న జాబితాలు. ఈ జాబితాలు త్వరలో ముగుస్తాయి, అందుచే నేను ఏజెంట్ను నా హౌసింగ్ ఇన్వెస్టర్ కొనుగోలుదారుల జాబితాకు పరిచయం చేస్తూ, అమ్ముడుపోని ఆస్తితో విక్రేతను సహాయం చేయడం ద్వారా సహాయం చేస్తున్నాను.
దశ
ఒక రియల్ ఎస్టేట్ టోకు మరియు ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మధ్య వ్యత్యాసం మేము మా పెట్టుబడిదారుల కొనుగోలుదారుల జాబితాను నిర్మించడానికి మా సమయాన్ని చాలా ఖర్చు చేస్తున్నాం. చిల్లర కొనుగోలుదారులు, పెట్టుబడిదారులు మొదలైన వారితో వారి పెట్టుబడిదారుల కొనుగోలుదారుల జాబితాను నిర్మించటానికి (వారి కుడి చేస్తే) వారు లావాదేవీలను లాకింగ్ చేయటానికి ముందుగా. కొనుగోలుదారుల జాబితా అధీకృత నిర్మాణంపై నిర్మించబడిన పునాది మరియు ప్రతి మంచి టోకు వ్యాఖ్యాత 90% వారి సమయం బిల్డింగ్ జాబితాను గడుపుతుంది.
దశ
ఒక డౌన్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ లో మీరు ఈ ప్రక్రియ ద్వారా మీకు సహాయం సిద్ధంగా రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు పుష్కలంగా కనుగొనేందుకు ఉండాలి. అన్ని తరువాత వారు ప్రస్తుతం కొనుగోలుదారుల కంటే ఎక్కువ లక్షణాలను కలిగి ఉంటారు కాబట్టి వారు మీ కొనుగోలుదారుల జాబితాకు MLS లక్షణాలను పరిచయం చేయటం ద్వారా వారు నిజంగా ప్రయోజనం పొందుతారు.
దశ
మీ రిసల్టర్ మీరు ఆ లక్షణాలను పంపుతున్నారా … 1. మీ మార్కెట్ ప్రాంతంలో ఉన్నాయా? "ప్రేరణ అమ్మకం", హ్యాండీ మ్యాన్ "," ఆఫర్ మేక్ "మొదలైనవి … వివరణలు 90 రోజులు లేదా అంతకన్నా ఎక్కువ జాబితా చేయబడ్డాయి. * చిన్న సేల్స్ మరియు REO లక్షణాల కోసం మీరు ఈ వ్యూహాన్ని కూడా ఉపయోగించవచ్చు.
నేను నా ఏజెంట్ ఆస్తిపై ఆఫర్ చేస్తాను 30% అడుగుతూ ధర క్రింద. ఇది నాకు టోకు రుసుము వసూలు చేయడానికి తగినంత గదిని కల్పిస్తుంది.
మీరు ఆఫర్ అంగీకరించినట్లయితే, మీకు ఈ టోకు ప్రక్రియ కోసం 3 పత్రాలు అవసరం. తక్షణ ఈక్విటీ ఎక్స్ఛేంజ్ (IEE) గా తెలుసు. అన్ని పత్రాలు మీకు మరియు విక్రేతచే సంతకం చేయాలి. మీరు ఈ పత్రాలను http://www.deangraziosi.com/ieecontracts వద్ద ప్రాప్తి చేయవచ్చు.
ఇన్వెస్టర్ డిస్క్లోజర్ అగ్రిమెంట్ మరియు సెల్లర్స్ అక్నాల్డెంగ్మెంట్ ఈ కాంట్రాక్ట్ మీరు విక్రేతకు విక్రయదారుడికి వివరిస్తుంది మరియు ఒప్పందంలో ఈక్విటీని మరొక కొనుగోలుదారుడికి విక్రయించే ఉద్దేశంతో మరియు లాభాన్ని సంపాదిస్తుంది. ఈ ఒప్పందం మీరు మరియు విక్రయదారులచే సంతకం చేయబడాలి.
ఇన్వెస్టర్ కొనుగోలు ఒప్పందం ఈ మీ ప్రామాణిక కొనుగోలు ఒప్పందం. 1. కొనుగోలుదారుగా మీ పేరు 2. ఆస్తికి మరియు మీ రుసుము మొత్తానికి చెల్లిస్తున్న మొత్తము (50k + రుసుము 10k కి 60 కి కొనుగోలు చేయడం, 60k కొనుగోలు ఒప్పందానికి వెళుతుంది). పెట్టుబడిదారుల ప్రకటన ఒప్పందాన్ని మరియు విక్రేత ఒప్పందం మీ ఫీజును వెల్లడిస్తుంది. ఈ ఒప్పందాలు మీరు కొనుగోలు ధర నుండి సెటిల్మెంట్ వద్ద చెల్లించబడతాయని నిర్ధారిస్తుంది.
ఒప్పందం యొక్క ఉత్సర్గ కొనుగోలు ఇది మీకు అవసరం చివరి ఒప్పందం. మీరు కొనుగోలుదారుని కనుగొన్న తర్వాత సంతకం చేయవలసిన ఒప్పందం ఇది. మీరు విక్రేతకు వెళతారు మరియు మీకు ఒక కొనుగోలుదారు ఉన్నారో వారికి తెలియజేయండి. ఈ ఒప్పందంపై సంతకం చేయమని మీరు అడిగినప్పుడు, వారు కొనుగోలుదారుని కనుగొనే ఉద్దేశంతో వారికి ఇప్పటికే వెల్లడించారు. ఈ సమయంలో మీరు విక్రయదారు మరియు కొత్త కొనుగోలుదారుని వాటి మధ్య కొత్త కొనుగోలు ఒప్పందాన్ని రూపొందించడానికి సహాయం చేస్తున్నారు. క్రొత్త ఒప్పందాన్ని మరియు కొనుగోలు ఒప్పందం యొక్క డిచ్ఛార్జ్ సంతకం చేయబడిన తర్వాత మీరు మరియు మీ విక్రేత మధ్య మీ అసలు కొనుగోలు ఒప్పందం రద్దు చేయవచ్చు.
ఇన్వెస్టర్స్ డిస్క్లోజర్ అగ్రిమెంట్ అండ్ సెల్లెర్స్ అక్నాల్డెడంమెంట్ విత్ ది డిచ్ఛార్జ్ ఆఫ్ అగ్రిమెంట్ టు పర్పేస్ మీ లాగా వ్యవహరిస్తుంది. ఈ రెండు పత్రాలను క్లోజింగ్ ఏజెంట్ లేదా టైటిల్ కంపెనీకి అప్పగించండి మరియు మూసివేసే సమయంలో మీ అంగీకరించిన మొత్తం చెల్లించబడతాయి.
ఈ విధానంలో మరింత వివరణాత్మక సమాచారం కోసం నేను చదవడం సిఫార్సు "రైట్ నౌ నుండి లాభం!" డీన్ గ్రాజియోసి ద్వారా
దశ
మరిన్ని రియల్ ఎస్టేట్ టోలెలింగ్ కోసం వనరులు క్రింద వనరు విభాగంలోని లింకును సందర్శించండి.