అగ్రిగేట్ అడ్జస్ట్మెంట్ అంటే ఏమిటి?

సమిష్టి సర్దుబాటు ఒక అవసరమైన స్థాయికి పైకి రావడానికి రూపొందించిన ఎస్క్రో ఖాతాలో చెల్లింపు. కొన్ని సందర్భాల్లో, మొత్తం సర్దుబాటు మిగులు నిధులను కలిగిన ఖాతా నుండి క్రెడిట్ రూపంలోకి వస్తుంది. మొత్తం సర్దుబాటు యొక్క అత్యంత సాధారణ రూపాలలో రెండు రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోళ్లు మరియు తనఖాలు.

దస్తావేజు

ఎస్క్రో అనేది రెండు పార్టీల మధ్య చేతులు మార్చడం, కానీ తాత్కాలికంగా మూడవ పార్టీచే నిర్వహించబడుతుంది. లావాదేవీల యొక్క ఖచ్చితమైన వివరాలు మారుతూ ఉన్నప్పటికీ, ఒప్పందపరమైన బాధ్యతలు రెండు వైపులా కట్టుబడి ఉన్నాయని, పన్ను విధింపుల వంటి బాధ్యతలకు అనుగుణంగా లేదా డబ్బు చెల్లించవలసి ఉందని నిర్ధారించడానికి ఇది చేయవచ్చు. ఆన్లైన్లో వేలం కొనుగోలుదారు ఒక ఎస్క్రో సేవలో డబ్బును చెల్లిస్తాడు, విక్రేతకు పంపిణీ చేయబడిన డబ్బు ఒకసారి పంపిణీ చేయబడినప్పుడు, లేదా డెలివరీ చేయకపోతే కొనుగోలుదారునికి తిరిగి వస్తాడు.

అడ్జస్ట్మెంట్

సరళమైన ఎస్క్రో ఖాతాలు ఒకే చెల్లింపు కలిగి ఉండవచ్చు, చాలా క్లిష్టమైన వాటిని అనేక చెల్లింపులు లేదా ఉపసంహరణలు కలిగి ఉండవచ్చు. ఎస్క్రో ఖాతాకు సంబంధించిన కారణంపై ఆధారపడి, చెల్లించే వ్యక్తి ఒక కనీస బ్యాలెన్స్ను నిర్వహించడానికి అవసరం కావచ్చు. బ్యాలెన్స్ పడిపోయి ఉంటే - ఉదాహరణకు, ఖాతా ఖాతాను వదిలేస్తే - మొత్తం సర్దుబాటు కనీస తిరిగి సంతులనం తిరిగి తీసుకురావడానికి అవసరమైన చెల్లింపు. కొన్ని సందర్భాల్లో సగటు సర్దుబాటు సాధారణంగా ఖాతాలోకి చెల్లిస్తున్న వ్యక్తి తిరిగి డబ్బును పొందుతుంది - ఉదాహరణకు, ఖాతా నుండి వచ్చే వ్యయం అనుకున్న దానికంటే తక్కువగా మరియు అనవసరంగా అధికంగా ఉన్న సంతులనం.

"సమిష్టి సర్దుబాటు" చెల్లింపును సూచించవచ్చు, లేదా ఖాతాకు సంబంధించిన ప్రకటనపై సంబంధిత ప్రవేశం.

హౌస్ కొనుగోళ్లు

అనేక రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీల్లో, కొనుగోలు కోసం డబ్బు తాత్కాలికంగా ఎస్క్రోలో ఉంచబడుతుంది. ఒప్పందంలో పూర్తయిన తర్వాత విక్రేత డబ్బును పొందుతున్నారని నిర్ధారించుకోవడం ద్వారా, కొనుగోలుదారును ఒప్పందం నుండి బయటకు లాగకుండా ఉండటానికి ఇది రూపొందించబడింది.

ఈ సందర్భంలో, మొత్తం సర్దుబాటు కొనుగోలు ధర కంటే ఇతర లావాదేవీలను పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది. సాధారణంగా ఇది కొనుగోలుదారుడు వేర్వేరు సమయాల్లో చెల్లింపులను కలిగి ఉంటుంది - ఉదాహరణకు, డిపాజిట్గా పనిచేసే అనేక రాష్ట్రాల్లో ఉపయోగించిన ధనం చెల్లింపు చెల్లింపు. ఈ పరిస్థితులలో, సమిష్టి సర్దుబాటు కొనుగోలు పూర్తి చేయడానికి అత్యుత్తమ డబ్బు తగ్గింపుగా ఉంటుంది.

మార్ట్గేజెస్

అనేక తనఖా రుణదాతలు రుణగ్రహీత ఆస్తి విక్రేతకు వెళ్ళని తప్పనిసరి చెల్లింపుల కోసం ప్రత్యేక ఎస్క్రో ఖాతాను ఏర్పాటు చేయవలసి ఉంటుంది. ఇంటిలో భీమా లేదా ఆస్తి పన్నులకు ప్రీ-చెల్లింపులు; రుణదాతలు తరచుగా ఆస్తి బాగా రక్షించబడింది కాబట్టి ఈ స్థానంలో ఉంది నిర్ధారించుకోవాలి.

ఈ సందర్భంలో, హౌస్ సర్టిఫికేట్ పూర్తయిన తర్వాత వ్యక్తి మొత్తం రుణాల మధ్య వ్యత్యాసం మొత్తం సర్దుబాటు, మరియు ఏ ప్రాధమిక చెల్లింపులకు బ్యాంకు ఖాతాలోకి తీసుకోవాల్సిన అవసరం ఉంది. సాధారణంగా, అందువల్ల, సర్దుబాటు అంటే చెల్లించవలసిన మొత్తాన్ని కనుగొనే ప్రారంభ చెల్లింపును తగ్గించడం.