విషయ సూచిక:
ఒక టైటిల్ మరియు ఎస్క్రో సంస్థ సాధారణంగా ఎస్క్రో తెరిచినప్పుడు రాయితీ డబ్బు కోసం చెక్కును కాస్తుంది. కొన్నిసార్లు కొనుగోలుదారు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్కు గట్టిగా తనిఖీ చేస్తాడు, రియల్ ఎస్టేట్పై కొనుగోలు ఆఫర్ చేసేటప్పుడు టైటిల్ కంపెనీకి చేరుకుంటాడు. రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ చెక్ విక్రయదారుడు ఆఫర్ని అంగీకరించి, టైటిల్ కంపెనీకి చెక్కును అందించే వరకు తనిఖీని కలిగి ఉండవచ్చు.
ధరావతు సొమ్ము
రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు ఆఫర్ చేసేటప్పుడు మంచి విశ్వాసం చూపించడానికి కొనుగోలుదారు విక్రేతకు అందించే నిధుల డబ్బు. విక్రయదారు ఆమోదించడానికి ఇష్టపడే దాని ప్రకారం, వాస్తవిక ధనం యొక్క మొత్తం వ్యత్యాసం మారుతూ ఉంటుంది. కొనుగోలు చేసిన ఆఫర్ను కొనుగోలుదారు రద్దు చేస్తే, విక్రేతకు ధనవంతుడైన డబ్బును కోల్పోయే ప్రమాదం ఉంది. విక్రయదారుడు గ్యారంటీని కోల్పోయినప్పుడు అమ్మకం విఫలమైతే, కొనుగోలుదారు ఒప్పందం కొనుగోలు నిబంధనలను నిర్దేశిస్తుంది. ఉదాహరణకు, ఒక నిర్దిష్ట మొత్తాన్ని అంచనా వేయడానికి ఆస్తిపై కొనుగోలు కాంట్రాక్టు ఉంటే, కొనుగోలుదారు సాధారణంగా తన గ్యారంటీ డిపాజిట్ను తిరిగి పొందవచ్చు, ఎందుకంటే ఆమె తక్కువ విలువను అంచనా వేయాలి.
శీర్షిక మరియు ఎస్క్రో కంపెనీ
ఒక రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీకి శీర్షిక మరియు ఎస్క్రో సంస్థను కలిగి ఉండటం లేదు, కొన్ని అమ్మకాలు క్విటెరాక్ పనులు వంటివి. టైటిల్ మరియు ఎస్క్రో సంస్థలన్నీ ఒకేలా ఉండవు. టైటిల్ ఎంటిటీ యొక్క ప్రాధమిక ఉద్యోగం శీర్షికను అందించే విషయంలో విక్రేతను కలిగి ఉన్న హక్కులను గుర్తించడానికి టైటిల్ గొలుసును దర్యాప్తు చేయడం ఉంటుంది. ఎస్క్రో సంస్థ కొనుగోలుదారుడు మరియు విక్రయదారులకు మూడవ పార్టీగా ఎస్క్రో ఖాతాలో నిధులను కలిగి ఉంటుంది, ఎస్కౌ ఆఫీసర్ కొనుగోలు ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలను, టైటిల్ భీమాను ఆర్డర్ చేయడం, తాత్కాలిక హక్కులు చెల్లించడం మరియు టైటిల్ బదిలీని నమోదు చేయడం వంటి వాటిని అమలు చేస్తుంది. కొన్ని సంస్థలు టైటిల్ మరియు ఎస్క్రో సేవలు రెండింటిని చేస్తాయి.
రాష్ట్ర చట్టాలు
రియల్ ఎస్టేట్ చట్టాలు రాష్ట్రంలో మారుతూ ఉంటాయి. కొన్ని రాష్ట్రాలలో, న్యాయవాదులు మామూలుగా రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలలో పాల్గొంటారు. ఒక న్యాయవాది టైటిల్ శోధన ప్రక్రియలో పాల్గొనవచ్చు లేదా ఎస్క్రో ఖాతాలో గంభీరమైన నిధిని కలిగి ఉండవచ్చు. ఆ పరిస్థితులలో, చెక్ యొక్క నగదు వ్యక్తిగత పరిస్థితిని బట్టి ఉంటుంది.
మినహాయింపులు
టైటిల్ మరియు ఎస్క్రో కంపెనీ విక్రేత కొనుగోలుదారు యొక్క ఆఫర్ను అంగీకరిస్తుంది మరియు సీక్రెట్స్ తెరిచిన తర్వాత, ధృవీకరించిన డిపాజిట్ చెక్ను కాపాడుతుంది, అది ఎల్లప్పుడూ కేసు కాదు. ఉదాహరణకు, ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ ముందుగానే ఎస్క్రోను తెరిస్తే, అతను అంగీకరించిన ఆఫర్ను కలిగి ఉన్నాడని నమ్మి, టైటిల్ మరియు ఎస్క్రో కంపెనీ ఎస్క్రో ఖాతాలో చెక్ ను డిపాజిట్ చేయగలదు, ఇది చెక్ ను నగదు లాగే ఉంటుంది. విక్రేత ఏజెంట్ అతనిని విక్రేత ఆఫర్ను అంగీకరించినట్లు, కొనుగోలుదారుడు యొక్క ఏజెంట్ సంతకం చేసిన ఒప్పందాన్ని స్వీకరించడానికి ముందు కొనుగోలుదారు ఏజెంట్ ఎస్క్రోను తెరిస్తే ఈ సంభవిస్తుంది. ఆ పరిస్థితులలో, విక్రేత సంతకం చేయని కాంట్రాక్టును అందించలేననే అవకాశం ఎల్లప్పుడూ ఉంది; అందువలన, కొనుగోలుదారుడు మరియు అమ్మకందారునికి ఎటువంటి ఒప్పందం లేదు.