వర్జీనియా లాస్ ఆన్ రైసింగ్ రీకింగ్

వర్జీనియా కామన్వెల్త్లో, వర్జీనియా భూస్వామి మరియు తెనాంట్ చట్టం భూస్వాములు మరియు వారి నివాసితుల మధ్య సంబంధిత హక్కులు మరియు విధులను నిర్వహిస్తాయి. భూస్వాములు తమ అద్దె నిబంధనల ముగింపులో మాత్రమే అద్దెకు తెచ్చుకోవచ్చు, మరియు వర్జీనియా చట్టం వారి అద్దెదారులను వసూలు చేసే అద్దె మొత్తంను పరిమితం చేయదు. భూస్వాములు వారి నెలవారీ అద్దెదారుల అద్దెని పెంచుకోవచ్చు. వారి అద్దెకు పెంచటానికి ముందే కనీసం 30 రోజుల లిఖితపూర్వక నోటీసుని అందిస్తారు.

వర్జీనియా న్యాయస్థానాలు వర్జీనియా భూస్వామి మరియు అద్దె చట్టం యొక్క నిబంధనలను అమలు చేయగలవు.

రాయితీ ఒప్పందం ఒప్పందాలు

వర్జీనియా చట్టం భూస్వాములు తమ అద్దెదారులతో నోటి అద్దె ఒప్పందాలలోకి ప్రవేశించడానికి అనుమతించినప్పటికీ, వారి అద్దె పెంపుకు ముందు సరైన వ్రాతపూర్వక నోటీసును అందించకుండా వారి అద్దెలను పెంచలేవు. వారం నుండి వారం రోజుల అద్దెదారుల కోసం, భూస్వాములు కనీసం వారి ఏడు రోజులు వారి అద్దె పెంపుకు ముందు వ్రాసిన నోటీసు ఇవ్వాలి. భూస్వాములు తమ నెలవారీ అద్దెదారులను వారి అద్దెకు పెంచటానికి ముందు కనీసం 30 రోజుల వ్రాతపూర్వక నోటీసు ఇవ్వాలి. వార్షిక లీజు ఒప్పంద ఒప్పందాలుతో అద్దెదారుల కోసం, భూస్వాములు తమ అద్దెల వరకు తమ అద్దెలను పెంచుకోకపోవచ్చు మరియు కొత్త అద్దె రేటు అమలులోకి రాకముందే వారు తమ అద్దెలను రద్దు చేయటానికి అవకాశం కల్పిస్తారు.

చెల్లింపు కోసం తొలగింపు

భూస్వాములు వారి అద్దెదారులను ఐదు రోజులు వ్రాసిన "చెల్లించు లేదా విడిచిపెట్టండి" నోటీసులను అందించడం ద్వారా సమయాన్ని అద్దెకు చెల్లించడంలో విఫలమవ్వడం కోసం తొలగించవచ్చు. వారి నోటీసులు వారి అపరాధ అద్దె చెల్లింపులను చెల్లించడానికి ఐదు రోజులు అద్దెదారులను ఇవ్వాలి. అద్దెదారులు తమ అద్దెకు ఐదు రోజుల్లోపు చెల్లించినప్పుడు, వారి భూస్వాములు వాటిని అద్దెకు చెల్లించకపోవడానికి మాత్రమే అనుమతించరు. ఏదేమైనా, అద్దె ఒప్పందం యొక్క ఇతర నిబంధనలను ఉల్లంఘించినందుకు భూస్వాములు వాటిని బహిష్కరించవచ్చు. పూర్తి అద్దె చెల్లింపు కంటే తక్కువగా ఆమోదించడానికి భూస్వామికి విధులు లేవు.వర్జీనియా భూస్వామి మరియు అద్దె చట్టం ప్రకారం, భూస్వాములు న్యాయవాది యొక్క రుసుమును మరియు ఆలస్యపు రుసుమును వసూలు చేయుటకు కూడా హక్కు. కౌలుదారులకు ఐదు రోజులలో వారి అద్దె చెల్లించకపోతే, అప్పుడు భూస్వాములు చట్టపరమైన తొలగింపులను కొనసాగించవచ్చు, వారి హోల్ ఓవర్ అద్దెదారులకు వ్యతిరేకంగా "చట్టవిరుద్ధ నిర్బంధించే" చర్యలను దాఖలు చేయవచ్చు.

ఎస్క్రో అద్దె

భూస్వాములు కోర్టులో చట్టవిరుద్ధమైన నిర్బంధాన్ని దాఖలు చేసినప్పుడు, వారు ఒక బహిష్కరణ విచారణ తేదీని ఏర్పాటు చేయమని కోర్టులను అభ్యర్థిస్తారు మరియు అద్దె ఎస్క్రోను అభ్యర్థిస్తారు. అద్దె ఎస్క్రో తో, అద్దెదారులు వారి అద్దెకు అద్దెకు తీసుకుంటూ న్యాయస్థానంతో అద్దెకు తీసుకున్న వారి మొత్తం అద్దె చెల్లించాలి. భూస్వామి అద్దె ఎస్క్రో అభ్యర్థనను తిరస్కరించడానికి న్యాయస్థానాలు విచక్షణ కలిగి ఉంటాయి.

విల్లీ ప్రత్యామ్నాయం

వారి అద్దెదారుల లీజుల ముందు చట్టవిరుద్ధంగా అద్దెకు తీసుకునే భూస్వాములు వారి ఆస్తులను లేదా కట్-ఆఫ్ యుటిలిటీ సేవలను తొలగించలేరు. అద్దెదారులు తమ భూస్వామి చట్టవిరుద్ధమైన విపరీతమైన చర్యలకు వ్యతిరేకంగా చట్టపరమైన హక్కులు కలిగి ఉంటారు, మరియు వారు అసలు నష్టాలకు మరియు న్యాయమైన న్యాయవాది ఫీజులకు దావాలను దాఖలు చేయవచ్చు. అద్దెదారులు కూడా వారి లీజు ఒప్పందాలను రద్దు చేయటానికి మరియు వారి సెక్యూరిటీ డిపాజిట్లను తిరిగి చెల్లించాలని డిమాండ్ చేస్తారు. భూస్వాములు తమ డిపాజిట్లను 45 రోజులలో తమ అద్దెదారులు విడిచిపెట్టి, వారి అద్దె ప్రాంగణాన్ని తిరిగి ఇవ్వాలి. తమ సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ల నుండి తీసివేయాలని ఉద్దేశించినట్లయితే ల్యాండ్స్తోర్డ్స్ వారి ఖాళీని 30 రోజులు లోపల నష్టపరిహారం కోసం వ్రాతపూర్వక నోటీసుతో అందించాలి.

ప్రతిపాదనలు

రాష్ట్ర చట్టాలు తరచూ మారుతుండటంతో, ఈ సమాచారాన్ని చట్టపరమైన సలహా కోసం ప్రత్యామ్నాయంగా ఉపయోగించవద్దు. మీ అధికార పరిధిలో చట్టం సాధన చేసేందుకు లైసెన్స్ పొందిన ఒక న్యాయవాది ద్వారా సలహాను పొందండి.