విషయ సూచిక:
హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్మెంట్ డిపార్ట్మెంట్ లోని ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్, 1934 లో సృష్టించినప్పటినుంచి 34 మిలియన్ల తనకు పైగా తనఖాను భీమా చేసింది. రుణగ్రహీతలకు సంబంధించి FHA రుణదాతలను తిరిగి చెల్లించింది. రుణాలు విఫలమైనప్పుడు ప్రభుత్వం ఈ వాదనలను చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉన్నందున, HUD భీమా తనఖా మొత్తాలపై పరిమితులను అమర్చడం ద్వారా తన ఆర్థిక ప్రయోజనాలను కాపాడుతుంది.
ప్రాథాన్యాలు
FHA- ఆమోదిత రుణదాతలు FHA- భీమా రుణాలను రూపొందించుకుంటారు, లేదా పుట్టింది. ఒక FHA ఫార్వర్డ్ మోర్టగేజ్ గృహాన్ని కొనడానికి లేదా రీఫైనాన్స్ చేయడానికి ఉపయోగిస్తారు. రుణ రుణాన్ని చెల్లిస్తున్నందున, ఒక ఫార్వర్డ్ తనఖా సాధారణంగా ఒక రుణగ్రహీత కాలక్రమేణా ఈక్విటీని నిర్మిస్తుంది. ఈక్విటీ అనేది ఇంటి విలువ మరియు తనఖా బ్యాలెన్స్ మధ్య తేడా.
ప్రతి సంవత్సరం FHA ఆస్తి పరిమాణం మరియు స్థానం ఆధారంగా భీమా చేయగల గరిష్ట డాలర్ మొత్తాన్ని HUD ఏర్పాటు చేస్తుంది. HUD దాని వెబ్సైట్లో ప్రస్తుత పరిమితుల యొక్క ఎలక్ట్రానిక్ డేటాబేస్ను నిర్వహిస్తుంది.
పరిమాణం
FHA దేశంలోని తక్కువ-ఖర్చు ప్రాంతాల్లో "ఫ్లోర్" ఋణ పరిమితులను కలిగి ఉంది మరియు అధిక ఖర్చు ప్రాంతాలకు "పైకప్పులు". కనీస FHA రుణ పరిమితులు, లేదా అంతస్తులు జాతీయ సర్టిఫికింగ్ రుణ పరిమితిలో $ 417,000 లో 65 శాతం ప్రాతినిధ్యం వహిస్తాయి. FHA పైకప్పులు కట్టబడిన రుణ పరిమితి యొక్క 175 శాతం వద్ద ఉంచబడ్డాయి.
తక్కువ ఖర్చుతో ఉన్న ప్రాంతాలలో, 2011 కొరకు రుణ పరిమితులు: $ 271,050 ఒక-యూనిట్ నివాసాలకు; డ్యూప్లెక్స్ కోసం $ 347,000; ట్రిపుల్క్స్ కోసం $ 419,400 మరియు $ 521,250 నాలుగు యూనిట్ లక్షణాలు.
అధిక-ధర ఎజెస్లో, రుణ పరిమితులు: $ 729,750 ఒక-యూనిట్ నివాసాలకు; డూప్లెక్స్ కోసం $ 934,200; $ 1,129,250 ట్రిపుల్సీస్ మరియు $ 1,403,400 నాలుగు-యూనిట్ లక్షణాలకు.
గుర్తింపు
రుణ పరిమితులు FHA యొక్క అత్యంత ప్రాథమిక మరియు విస్తృతంగా ఉపయోగించే బీమా పథకానికి వర్తిస్తాయి - సెక్షన్ 203 (బి) సింగిల్ ఫ్యామిలీకి - నాలుగు-యూనిట్ నివాసాలకు. ఈ కార్యక్రమం HH నిర్మాణం మరియు భద్రతా ప్రమాణాలు మరియు FHA- ఆమోదిత ప్రాజెక్టులలో ఉన్న ఇల్లు కట్టుబడి ఉండే గృహాలను తయారుచేస్తుంది. అదే రుణ పరిమితులు విపత్తు బాధితుల కోసం 203 (హెచ్) తనఖా భీమా మరియు గృహ మెరుగుదల మరియు పునరావాస కోసం 203 (కె) భీమాకి వర్తిస్తాయి.
భౌగోళిక
U.S. మరియు దాని భూభాగాల్లో - పట్టణ మరియు గ్రామీణ ప్రాంతాలకు FHA అందిస్తుంది. FHA తనఖా పరిమితులు రాష్ట్ర, కౌంటీ మరియు HUD మెట్రోపాలిటన్ స్టాటిస్టికల్ ఏరియా (MSA) చేత నియమించబడినవి. FHA-Loan.org ప్రకారం, మియా మరియు చికాగో వంటి అనేక కౌంటీలను సాధారణంగా MSA లు ఎక్కువగా నివసిస్తున్నారు. HUD ప్రకారం, ఒక MSA కనీసం 50,000 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ జనాభా కలిగిన పట్టణ ప్రాంతం కలిగి ఉంది మరియు దాని ప్రక్కనే ఉన్న భూభాగం అత్యంత సామాజికంగా మరియు ఆర్ధికంగా దాని ప్రధాన కేంద్రంగా ఉంది.