విషయ సూచిక:
వాణిజ్యపరమైన ఆస్తి కొనుగోలులో విలువను ఉంచడం అనేది భవిష్యత్ లాభాలు మరియు సంభావ్య నష్టాలను నివారించే కీ. పెట్టుబడిదారులకు కావలసిన ధర మరియు ప్రస్తుత వాణిజ్య ఆస్తి కొనుగోలు యొక్క భవిష్యత్ సంపాదన సంభావ్య రెండింటిని నిర్ణయించడానికి ఒక సాధారణ కానీ ఖచ్చితమైన మార్గం అవసరం. మూడు పద్ధతులు ఉన్నాయి, కలిసి ఉపయోగించినట్లయితే, అమ్మకం లేదా కొనుగోలు ధర గాని అందించే నమ్మకమైన వ్యక్తిని ఇస్తుంది.
దశ
అదే ప్రాంతంలో అదే తరహా భవనాల ఇటీవలి అమ్మకాల ధరలను సరిపోల్చండి. ఇది ప్రత్యక్ష పోలిక అప్రోచ్. గతంలో, పోల్చి విక్రయదారుల ఏకైక డొమైన్గా పోలిక అమ్మకాలు ఉన్నాయి. నేడు, ఈ సమాచారం ఇంటర్నెట్ ఆస్తి పోలిక వెబ్సైట్లు యొక్క ఇటీవలి ప్రజాదరణ కృతజ్ఞతలు కనుగొనడం సులభం (వనరుల చూడండి). ఈ వెబ్సైటుల సమాచారం గత పబ్లిక్ రికార్డ్స్ మరియు గత అమ్మకాల జాబితాలుతో సహా అనేక మూలాల నుండి తీసుకోబడింది. ఈ సంఖ్యలు అంచనాలుగా చూడాలి. పునరుద్ధరణలు, పొరుగు పరిస్థితులు మరియు పబ్లిక్ రికార్డులను నవీకరించడానికి తీసుకునే సమయం కారణంగా ఆస్తి విలువలు మారవచ్చు.
దశ
కొనుగోలుదారు మరియు అమ్మకందారుడు ఏ భూ మెరుగుదలలు భర్తీ ఖర్చు ఆధారంగా ఒక ఆస్తి యొక్క విలువ యొక్క ఒక ఆలోచన ఇవ్వాలని ఖర్చు విధానం పద్ధతి ఉపయోగించండి. ఇటువంటి మెరుగుదలలలో భవనాలు, తోటపని మరియు పార్కింగ్ ఉన్నాయి. మూల్యాంకనం యొక్క ఇతర పద్ధతులతో కలిపి ఈ పద్ధతిని ఉపయోగించండి. ఈ పద్ధతిని ఉపయోగించుకునే కొనుగోలుదారులు మరియు విక్రేతలు భవనాలు మరియు చుట్టుప్రక్కల భూమిపై ఆధారపడి సంభావ్య దోషాలను ఎదుర్కొంటారు.
దశ
స్థూల అద్దె గుణకం ఉపయోగించండి. ఇది వాణిజ్య ఆస్తి విలువలను నిర్ణయించడానికి మరింత ఖచ్చితమైన మరియు ఉపయోగకరమైన ఉపకరణం. ఈ గణనను నిర్వహించడానికి అవసరమైన సమాచారం వార్షిక స్థూల అద్దె ఆదాయం సంవత్సరాన్ని గుణించటంతో కొనుగోలుదారు చెల్లించటానికి కొనుగోలు చేస్తానని నమ్మారు. గణిత శాస్త్రంలో, క్రింది సూత్రం: విలువ = స్థూల అద్దె ఆదాయం x స్థూల అద్దె గుణకం. ఉదాహరణకు, ప్రతి సంవత్సరం స్థూల అద్దె ఆదాయంలో $ 100,000 ఉత్పత్తి చేసే ఆస్తి, 10 సంవత్సరాల హోల్డింగ్ కాలంతో గుణించి, ఆస్తి విలువను $ 1 మిలియన్ వద్ద ఉంచింది. ఈ పద్ధతిని ఉపయోగించి ఖాళీ అద్దెలు మరియు / లేదా కార్యాలయాలు ముఖ్యంగా కొత్త అద్దెదారులను కనుగొనేందుకు సమయం పొడవు కోసం మంచి కాదు. పెట్టుబడిదారులు తమ గణనల్లో కనీసం 5% ఖాళీల కారకాన్ని నిర్మించాలి.
దశ
విలువను నిర్ణయించడానికి క్యాప్ రేట్ పద్ధతిని చేర్చండి. శాతం వ్యక్తీకరించబడింది, ఈ పద్ధతి నికర ఆపరేటింగ్ ఆదాయం తీసుకొని ఆస్తి ధర విభజించడం ద్వారా లెక్కించబడుతుంది. నికర ఆపరేటింగ్ ఆదాయం (NOI) మొత్తం ఆదాయం మైనస్ ఖాళీలు మరియు ఖర్చులు. ఉదాహరణకు, ఆస్తి NOI $ 50,000 ఒక సంవత్సరం మరియు పోల్చదగిన టోపీ రేట్లు 5% ఉంటే, ఆస్తి $ 1 మిలియన్ విలువ చేయవచ్చు.