విషయ సూచిక:
- సాధారణ ఫోర్క్లోజర్ ఔట్లెట్స్
- హౌసింగ్ బ్రోకర్లు
- అసెట్ మేనేజర్ యొక్క ఇన్-హౌస్ పోర్ట్ఫోలియో
- ప్రభుత్వ ఫోర్క్లోజర్స్
- ఫోర్క్లోజర్ జాబితాల కోసం చెల్లించడానికి లేదా చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు
- సాధారణ సవాళ్లు ఫోర్క్లోస్డ్ హోమ్స్ కొనుగోలు
- పోటీ
- హోం పరీక్షలు
- ఫైనాన్సింగ్
మీకు కావలసిన లక్షణాలను కలిగి ఉన్న మీ ధర పరిధిలో ముంచిన ఇంటిని కనుగొనడానికి, మీరు విభిన్న వనరులను సంప్రదించాలి. కేవలం అన్ని సందర్భాల్లో, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్, ఆస్తి నిర్వాహకుడు లేదా ఆస్తి నిర్వాహకుడు మీరు ఇంటికి వెళ్తారు. ముంచిన ఇంటిని శోధించడం కోసం, మీరు బహుళ జాబితాల ద్వారా ప్రచారం చేసిన కొన్ని జాబితాలను అతివ్యాప్తి చెందడం మరియు చూడవచ్చు.
సాధారణ ఫోర్క్లోజర్ ఔట్లెట్స్
హౌసింగ్ బ్రోకర్లు
ఆర్థిక సంస్థ ఆస్తి నిర్వాహకులు కొన్నిసార్లు రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్లను నియమించుకుంటారు రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యం, లేదా రెఓ. అదనంగా, ఫెన్నీ మే రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకరులతో తన హోమ్పేత్ కొనుగోలుదారుల కార్యక్రమంలో భాగంగా ఉన్న గృహాలను మూసివేసినట్లు పేర్కొన్నాడు.
అది ఎలా పని చేస్తుంది: జాబితా జాబితాలు బహుళ లిస్టింగ్ సర్వీస్లో లక్షణాలను నమోదు చేస్తాయి, అవి ప్రామాణిక జాబితాలను చేస్తాయి. వారు ఆస్తి వివరణలు లో పదాలు ఉన్నాయి ఉండవచ్చు గృహాలు జప్తులు సూచిస్తున్నాయి. మీరు Realtor.com, Zillow మరియు Trulia సహా వెబ్సైట్ల శ్రేణిలో MLS ముందస్తు జాబితాలు బ్రౌజ్ చేయవచ్చు. ఈ వెబ్సైట్లలో ప్రతి ఒక్కటి ప్రత్యేకంగా, మీ శోధనను "ఫోర్క్లోజర్" ద్వారా ఫిల్టర్ చేయడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తాయి.
ఎవరు ఆస్తి చూపిస్తుంది: ఒక లిస్టింగ్ ఏజెంట్ లేదా కొనుగోలుదారు యొక్క ఏజెంట్, తలుపు మీద రియల్ ఎస్టేట్ బోర్డు జారీ చేసిన లాక్ బాక్స్ ఎక్కువగా ఉంటుంది.
అసెట్ మేనేజర్ యొక్క ఇన్-హౌస్ పోర్ట్ఫోలియో
కొన్ని ఆర్ధిక సంస్థలు వారి విక్రయాలకు సంబంధించిన ఆస్తి గృహాలను నిర్వహిస్తాయి. ఒక పెద్ద సంస్థలో, ఆస్తి నిర్వహణ విభాగం ప్రధాన వెబ్ సైట్తో ముడిపడి ఉన్న దాని జప్తు జాబితాల వెబ్పేజీని నిర్వహించగలదు. ఒక జప్తు లేకుండా వెబ్సైట్ ఒక చిన్న స్థానిక బ్యాంకు అభ్యర్థనపై ఏ జప్తు జాబితాల గురించి సమాచారం అందించవచ్చు.
ఎవరు ఆస్తి చూపిస్తుంది: ఒక ఆస్తి నిర్వాహకుడు లేదా ఆస్తుల నిర్వాహకునిచే నియమించబడిన ఒక ఆస్తి నిర్వాహకుడు తలుపు మీద కలయిక లాక్ పెట్టె ఉండవచ్చు లేదా ఉండకపోవచ్చు. కానీ, మీ కొనుగోలుదారు యొక్క ఏజెంట్ ఇంతకుముందు ఇంటిని వీక్షించటానికి వెంబడించగలడు.
ప్రభుత్వ ఫోర్క్లోజర్స్
ప్రభుత్వ సంస్థల శ్రేణి జనరల్ ప్రజలకు విక్రయించబడటానికి లేదా గృహాలను విక్రయించటానికి లేకపోతే "స్వాధీనం" చేయబడుతుంది. విక్రయించబడిన గృహాలతో ఉన్న ప్రసిద్ధ ప్రభుత్వ సంస్థలు కూడా ఉన్నాయి హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్మెంట్ శాఖ ఇంకా వెటరన్స్ అఫైర్స్ శాఖ. విక్రయించబడిన లేదా స్వాధీనం చేసుకున్న గృహాలను విక్రయించే చిన్న ప్రభుత్వ సంస్థలు ఉన్నాయి, కానీ ఇవి పరిమితం కావు:
- గ్రామీణాభివృద్ధి, వ్యవసాయ శాఖ
- కస్టమ్స్, ట్రెజరీ శాఖ
- U.S. మార్షల్స్ సర్వీస్, డిపార్ట్మెంట్ ఆఫ్ జస్టిస్
అన్ని ప్రభుత్వ సంస్థలు రిజిస్ట్రేషన్ చేయకపోయి లేదా స్వాధీనం చేసుకున్న అన్ని ఎజెండాలు అన్ని సార్లు జాబితాలను కలిగి లేవు.
ఎవరు ఆస్తి చూపిస్తుంది: ఆస్తి మేనేజర్ లేదా లిస్టింగ్ ఏజెంట్, తలుపు మీద లాక్ పెట్టె ఉండవచ్చు. రియాలిటీ మీరు కొన్ని చూసే సవాళ్లు ఎదుర్కొనవచ్చు అని, కానీ అన్ని, ప్రభుత్వం స్వాధీనం లేదా మూసివేయబడింది గృహాలు. ఇది జరిగినప్పుడు, నిరంతరంగా ఉండటం ముఖ్యం. ఎవరైనా మీకు ప్రతిస్పందిస్తుంది వరకు ఇంటి చూపిస్తున్న కోసం బాధ్యత ప్రజలు సంప్రదించండి.
ఫోర్క్లోజర్ జాబితాల కోసం చెల్లించడానికి లేదా చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు
మీరు ఒక రుసుము కోసం జప్తులు జాబితాలు ఇమెయిల్ అందించే కంపెనీలు ఎదుర్కొనవచ్చు. సాధారణంగా, మీరు ఏమి చెల్లించడానికి సౌకర్యం ఉంది ఆమె మీరు MLS ద్వారా ప్రవాహాలు వివిధ వెబ్సైట్లు శోధించడం మరియు ఆమె కార్యాలయం లో మీ ఏజెంట్ యొక్క భుజాల మీద చూడటం సమయం ఖర్చు లేదు తో వస్తుంది.
సాధారణ సవాళ్లు ఫోర్క్లోస్డ్ హోమ్స్ కొనుగోలు
ముడి ఇల్లు కొనుగోలు సవాళ్లు ఉన్నాయి, కానీ పరిమితం కాదు:
పోటీ
మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువగా జాబితా చేయబడిన "వేడి" ప్రాంతాల్లో ఇది ముడిసరుకుని గృహాలకు వచ్చినప్పుడు, బహుళ కొనుగోలుదారులు మీకు ఉపసంహరించుకోవచ్చు - ఒప్పంద సమర్పణ లేదా వేలం ప్రక్రియ ద్వారా - లేదా మీరు మీ ఆఫర్ను పొందేందుకు మార్కెట్ విలువకు దగ్గరగా ఉండాలి విక్రేత ఆమోదం.
హోం పరీక్షలు
గృహ యజమానులు కాకుండా తమ ఇళ్ళలో నివసిస్తున్నవారు మరియు తమ సొంత స్వేచ్ఛా విక్రయాలను విక్రయించడం వంటివి కాకుండా, ఆర్థిక సంస్థలు మరియు ప్రభుత్వ సంస్థలు సాధారణంగా గృహ తనిఖీ మరమ్మతులకు చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు. సాధారణంగా, మీ బిడ్ యొక్క ఆకస్మిక వ్యవధిలో, వర్తించేటప్పుడు మీరు ఇంటి తనిఖీని వెలుపల జేబు కోసం చెల్లించాలి.
ఫైనాన్సింగ్
మీరు జప్తు చేసుకున్న ఇంటికి అనుషంగిక లావాదేవీలకు అవసరమైన రుణదాత ప్రమాణాలను అందుకోకపోతే, రుణ ఆమోదం పొందటానికి సవాళ్లు ఎదురవుతాయి; ఇది తరచుగా FHA- ఆధారిత రుణాలకు నిర్దిష్ట ఆస్తి అవసరాలకు వర్తిస్తుంది. రుణదాత రాజీ పడకపోయినా మీరు మరొక ఒప్పందం కుదుర్చుకోవాల్సి ఉంటుంది. మరొక రుణ రకానికి మీరు అర్హత పొందలేరు.