ఆస్తి పన్నులు & గృహయజమానులకు భీమా చేసిన భూమి కాంట్రాక్టు ఎవరు?

వాయిద్యం భూమి ఒప్పందాలు, లేదా "ఒప్పందం-దస్తావేజు" ఒప్పందాలు, లావాదేవీ నుండి తనఖా రుణ సంస్థను తీసివేసి, కొనుగోలుదారుడు మరియు విక్రేతను నేరుగా కలిసి పనిచేయడానికి అనుమతిస్తాయి. ఆస్తి పన్నులు, గృహయజమానుల భీమా మరియు అనుబంధ రుసుములతో సహా ఆస్తికి సంబంధించిన అన్ని బాధ్యతల నుంచి విక్రేత సాధారణంగా విడుదల చేయబడుతుంది (అతని సొంత తనఖా, మినహా). ఏదేమైనప్పటికీ, రెండు ఒప్పందాలు ఒకే విధంగా లేవు, కాబట్టి ఒప్పంద నిబంధనలను సమీక్షించేందుకు తమ ఒప్పందాన్ని పార్టీలు జాగ్రత్తగా సమీక్షించాలి.

కొనుగోలుదారులు పన్నులు చెల్లించాలి, కానీ తగ్గింపు పొందండి.

బేసిక్ ల్యాండ్ కాంట్రాక్ట్ నిబంధనలు

దస్తావేజు నిలుపుకోవడం ద్వారా, ఒప్పంద-దస్తావేజు విక్రేతలు కొనుగోలుదారుకు ఫైనాన్సింగ్ రూపాన్ని అందిస్తున్నారు. డీల్స్ సాధారణంగా 30-సంవత్సరాల నోట్లుగా నిర్మించబడతాయి, 5 లేదా 10 సంవత్సరాల తర్వాత సంతులనం కోసం ఒక బెలూన్ చెల్లింపుతో. డౌన్ చెల్లింపులు 1 మరియు 10 శాతం మధ్య, తరచుగా చిన్నవిగా ఉంటాయి. కాంట్రాక్ట్ టర్మ్ ముగిసిన తరువాత, కొనుగోలుదారు పూర్తిగా సంతులనం చెల్లించలేకపోతే, అతను ఒక రిఫైనాన్స్గా సంప్రదాయ తనఖాను సురక్షితం చేస్తాడు, అతను ఈక్విటీగా పరిగణించబడుతున్న చెల్లింపులతో. పదం సమయంలో, విక్రేతలు ప్రధాన మరియు ఆసక్తి కలిగి నెలవారీ చెల్లింపులు సంపాదిస్తారు. ఎస్క్రోను కూడా ఏర్పాటు చేయవచ్చు, కొనుగోలుదారుడు చేసిన పన్ను మరియు బీమా చెల్లింపులు ఖాతాలోకి జమ చేయబడతాయి, బిల్లులు చెల్లించినప్పుడు స్వయంచాలకంగా చెల్లింపులు జరుగుతాయి. ప్రత్యామ్నాయంగా, కొనుగోలుదారులు ఎస్క్రోల నుండి స్వతంత్రంగా పన్ను మరియు భీమా బిల్లులను చెల్లించవచ్చు.

ఆస్తి పన్నులు, భీమా, నిర్వహణ మరియు మరమ్మతు

విక్రయదారుడు ఆస్తి పన్నులు మరియు భీమా బిల్లులకు చెల్లింపుకు, ఎస్క్రో ఖాతాలో, చెల్లింపుకు బాధ్యత వహిస్తాడు అని విక్రయ ఒప్పందంలో లిఖితపూర్వకమైన నిబంధనను కలిగి ఉండటానికి సెల్లెర్స్ ఖచ్చితంగా ఉండాలి. విక్రేత, దస్తావేజుదారుడిగా, ఆస్తి పన్ను బిల్లు మరియు భీమా పాలసీ యొక్క నకలును, బిల్లులు చెల్లించినట్లు రుజువుతో పాటుగా అడగవచ్చు. అదనంగా, ఇంటి యజమానిగా, కొనుగోలుదారు నిర్వహణ మరియు మరమ్మతు బాధ్యత; ఇది స్పష్టంగా చెప్పబడింది.

పన్ను ప్రయోజనాలు

పన్ను ప్రయోజనాలు కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారులకు ముఖ్యమైనవి. విక్రేతలు ఇకపై ఆస్తి పన్ను మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయలేకపోయినప్పటికీ, వారు కాంట్రాక్ట్ టర్మ్ యొక్క పొడవులో ఇంటి అమ్మకం నుండి రాజధాని లాభంను విస్తరించగలుగుతారు. కొనుగోలుదారులు తనఖా వడ్డీని తీసివేయడం, అలాగే ఆస్తి పన్నులు పొందగలరు - ఆదాయ పరిమితులు వర్తించవచ్చు. వారు ఏ అర్హతగల మూలధన అభివృద్ధి ప్రాజెక్టులు కూడా చేయగలరు; ఉదాహరణకు, కొనుగోలుదారు కొత్త శక్తి సామర్థ్య నమూనాలను పాత విండోస్ స్థానంలో ఉంటే.

అమ్మకానికి రికార్డింగ్

భూ ఒప్పందాలను సంతకం చేసిన వెంటనే కౌంటీ గుమస్తా కార్యాలయంలో నమోదు చేయాలి. ఈ పేపర్ ట్రయిల్ కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారుల కోసం రక్షణ కల్పిస్తుంది. ఉదాహరణకు, కొనుగోలుదారు చివరికి ఆస్తి పన్నులపై చెల్లింపులను చేస్తే, ఒక ఒప్పందాన్ని కలిగి ఉంటే, చెల్లింపుకు ఎవరు బాధ్యత వహిస్తారనే విషయాన్ని స్పష్టమైన కోర్టుకు చూపిస్తారు. కొనుగోలుదారులు మరియు విక్రేతలు పన్నులు చెల్లించడం మరియు భీమా యొక్క ద్వంద్వ ప్రయోజనాల కోసం ఒక ఎస్క్రో ఖాతా తెరవడాన్ని పరిగణలోకి మంచిది. మంత్లీ చెల్లింపులు నిర్వహించడానికి సులభంగా ఉంటాయి, మరియు బిల్లులు నేరుగా ఎస్క్రో నుండి చెల్లించబడతాయి, తద్వారా సకాలంలో చెల్లింపులు చేయడానికి గుర్తుచేసే తలనొప్పిని తొలగిస్తుంది. సెల్లెర్స్ కూడా ఈ బిల్లులు బాధ్యత homeownership క్లిష్టమైన పరిష్కరించబడింది అని తెలుసుకోవడం సులభంగా విశ్రాంతి చేయవచ్చు.