సవరించబడిన తనఖా ఏమిటి?

సవరించిన తనఖా, కూడా చివరి మార్పు తనఖా, అని పిలుస్తారు తనఖా తన పదం ముందుగా ఉన్న గృహ రుణ చట్టపరమైన సవరణ ద్వారా మార్చబడింది చేసింది. కొందరు గృహయజమానులు వారి రుణాలను పూర్తిగా రీఫైనాన్స్ చేయటానికి ఎంచుకున్నప్పటికీ, ఇతరులు తమ రుణదాతలతో పత్రాన్ని సవరించుటకు మాత్రమే ఇష్టపడతారు. మార్పులు చాలా సాధారణం మరియు రుణగ్రహీత మరియు రుణదాత రెండింటినీ ఆర్ధికంగా లాభదాయకమైన నిబంధనలకు వస్తాయి.

ప్రాసెస్

గృహ రుణ రుణదాత లేదా రుణగ్రహీత ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలను మార్చగల అవకాశం గురించి ఇతర పార్టీకి చేరుకున్నప్పుడు తనఖా సవరించబడుతుంది. సాధారణంగా, ఇది రుణగ్రహీత ఎవరు మార్పు గురించి రుణదాత చేరుకోవటానికి ఉంటుంది. రెండు వైపులా పరస్పర అంగీకారయోగ్యమైన పనులు చేస్తాయి, ఆపై ప్రస్తుత తనఖా పత్రానికి సవరణను సిద్ధం చేస్తుంది. రెండు పార్టీలు సైన్ ఇది ఒకసారి, తనఖా సవరించబడింది.

ఉపయోగాలు

రుణగ్రహీత కాంట్రాక్టు నిబంధనలను కలుసుకోవద్దని ప్రమాదంలో ఉన్నప్పుడు తనఖాలు తరచుగా సవరించబడతాయి. కొన్నిసార్లు, రుణగ్రహీత తన నెలవారీ చెల్లింపులను చేయలేకపోతుందని కనుగొనవచ్చు. ఉదాహరణకు, ఆమె తన ఆదాయంలో క్షీణతను లేదా ఒక సర్దుబాటు రేటు తనఖా కింద, వడ్డీ రేట్లు పెంచి ఉండవచ్చు. తనఖా నిబంధనలను సవరించడం ద్వారా, రుణగ్రహీత తన ఇంటిలోనే ఉండగలడు మరియు రుణదాతకు ముందే చెల్లించవలసిన అవసరం లేదు.

సవరణ వర్సెస్ రిఫైనాన్సింగ్

రిఫైనాన్సింగ్ మీద రుణం సవరించడం ప్రధాన ప్రయోజనం ఇది వ్యయం అవుతుంది. ఒక వ్యక్తి ఒక తనఖాని రీఫైనాన్స్ చేస్తే, అతడు అసలు గృహ రుణాన్ని తీసుకున్నప్పుడు, అదే ఖర్చులలో చాలావరకు అదే ప్రక్రియ ద్వారా వెళతాడు. ఈ ప్రక్రియ ఖరీదైన మరియు సమయం తీసుకుంటుంది. దీనికి విరుద్ధంగా, ఒక వ్యక్తి డ్రాఫ్ట్ ను సవరించడానికి చట్టపరమైన రుసుము చెల్లించవలసి వచ్చినప్పుడు, సవరణ ప్రక్రియ సాధారణంగా సరళమైనది మరియు తక్కువ ధరతో ఉంటుంది.

ప్రతిపాదనలు

తనఖా యొక్క మార్పుతో ప్రధాన ఇబ్బందులు, రిఫైనాన్సింగ్ మాదిరిగా కాకుండా, ఒక వ్యక్తి తన ప్రస్తుత రుణదాతతో మాత్రమే తనఖాని సవరించవచ్చు. రుణదాత లేదా రుణగ్రహీత కాంట్రాక్టును సవరించాలని అనుకోకపోతే లేదా రెండు పార్టీలు నిబంధనలను చేరుకోలేక పోతే, పునర్విమర్శ జరుగదు. కొన్నిసార్లు, రుణగ్రహీత రిఫైనాన్స్ చేయలేడు - తరచుగా పేద క్రెడిట్ స్కోరు కారణంగా - తన రుణదాత తన ఒప్పందాన్ని సవరించలేనప్పుడు జప్తులోకి బలవంతంగా ఉంటుంది.