విషయ సూచిక:
మీరు లాభంలో మీ ఇంటిని విక్రయిస్తే, మీకు మూలధన లాభాల పన్ను చెల్లించాలి. మీరు కూడా పన్ను విరామం లేదా రెండు కోసం అర్హత ఉండవచ్చు. విరామాలలో కొన్ని విక్రయించదగిన లాభాల మొత్తాన్ని తగ్గిస్తాయి. మీరు షెడ్యూల్ ఎ లో itemized తీసివేతలు ఇతర రాయడం ఆఫ్స్ క్లెయిమ్ చేయవచ్చు
మినహాయించబడిన లాభం
మీరు మీ ప్రాధమిక ఇంటిని విక్రయిస్తున్నట్లయితే, మీరు పన్ను నుండి లాభం పొందడానికి $ 250,000 మినహాయించగలరు. ఉమ్మడి తిరిగి కోసం, ఇది $ 500,000 ఉంది. మీరు $ 200,000 కోసం మీ ఇంటిని కొనుగోలు చేసి $ 260,000 కోసం విక్రయించండి. మీరు మినహాయింపు కోసం అర్హత పొందినట్లయితే, మీరు మీ పన్నులపై అదనపు $ 60,000 రిపోర్ట్ చేయరు. అర్హత పొందటానికి, మీరు ఇంటికి స్వంతం ఉండాలి మరియు అమ్మకం ముందు అయిదు సంవత్సరాల్లో కనీసం రెండు సార్లు మీ ప్రాధమిక నివాసంగా చేసారు. IRS పబ్లికేషన్ 523 వివరాలు కేపిటల్ లాన్స్ మినహాయింపు కోసం అన్ని ప్రత్యేక కేసులు మరియు మినహాయింపులు.
పన్ను మరియు పాయింట్లు
మీరు తీసివేతలను కేటాయిస్తే, మీరు సాధారణంగా మీ ఆస్తి పన్నులకు వ్రాతపూర్వకంగా క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. మీరు అమ్మినప్పుడు, విక్రేత సంవత్సరానికి పన్ను చెల్లించేటప్పుడు కూడా పాక్షిక మినహాయింపు తీసుకోవచ్చు. ఉదాహరణకు, మీరు మీ ఆస్తి పన్ను బిల్లు చెల్లించడానికి ముందు, మీరు సంవత్సరానికి 90 రోజుల విక్రయించడం అనుకుందాం. ఆస్తి పన్ను సుమారుగా నాలుగింట ఒక వంతున రాయడం మీరు ఇప్పటికీ చెప్పుకోవచ్చు.
మీరు పాయింట్లు చెల్లించినట్లయితే - తనఖా వడ్డీ ముందుగానే - మీరు మీ ఇల్లు కొన్నప్పుడు, సంవత్సరానికి మీరు క్రమంగా పాయింట్లను తీసివేయవచ్చు. మీరు ఏవైనా పాయింట్లు ఉంటే మీరు మూసివేసినప్పుడు మీరు రాయలేదు, మీరు వాటిని విక్రయించే సంవత్సరం పడుతుంది.
మీరు బదులుగా ప్రామాణిక మినహాయింపు తీసుకుంటే ఈ రాయడం ఆఫ్స్ అందుబాటులో లేదు.
మెరుగుదలలు రాయడం
కాపిటల్ లాభాలు మీ ఆధారం మరియు మీ విక్రయ ధరల మధ్య తేడా. మీ ఆధారం సాధారణంగా మీ కొనుగోలు ధర. మీరు ఇంట్లో అభివృద్ధి పెట్టినట్లైతే - ఒక డెక్, వంటగది పునర్నిర్మించబడింది, ఒక కొత్త బాత్రూమ్ ఫ్లోర్ - మీ ఆధారంతో మీరు చేర్చారు. మెరుగుదలలు $ 10,000 తో ఒక $ 200,000 సెలవు ఇల్లు $ 210,000 ఆధారంగా ఉంది. మీరు $ 300,000 కోసం విక్రయిస్తే, ఇది $ 100,000 కంటే పన్ను చెల్లించదగిన లాభంలో $ 90,000 మాత్రమే.
ఖర్చులు సెల్లింగ్
మార్కెట్లో మీ ఇంటిని పెట్టడం మరియు అమ్మకం ఖర్చులు కూడా మీ మూలధన లాభాలను తగ్గిస్తుంది. IRS మీరు రాయవచ్చు అనేక ఖర్చులు జాబితా:
రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ కమిషన్. ప్రకటించడం ఫీజులు. • లీగల్ రుసుము. • కొనుగోలుదారుడు చెల్లించే ఏదైనా పాయింట్లు. హోం స్టేజింగ్ ఫీజులు. గృహ stagers మీ ఇంటి కొనుగోలు సాధ్యమైనంత ఆకర్షణీయంగా చేయడానికి సహాయం. • ఒక ఏజెంట్ లేకుండానే మీ ఇంటిని విక్రయించడంలో సహాయం చేయడానికి మీరు ఉపయోగించే ఏదైనా సేవలు.
మూలధన లాభాలను లెక్కించేటప్పుడు, మీరు అమ్మకానికి మీ లాభం లెక్కించడానికి ముందు మీ అమ్మకం ధర నుండి ఈ అమ్మకం ఖర్చులు తీసివేయుము.