అద్దె దరఖాస్తును చట్టబద్ధంగా తిరస్కరించడం ఎలా

భూస్వామిగా, మీ నిబంధన అర్హత ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా లేని దరఖాస్తుదారులను మీరు చట్టబద్ధంగా తిరస్కరించవచ్చు, ఈ ప్రమాణాలు సమాఖ్య, రాష్ట్ర లేదా స్థానిక న్యాయమైన గృహ చట్టాలకు విరుద్దంగా లేవని పేర్కొంటాయి. అదనంగా, మీరు నేపథ్యం మరియు క్రెడిట్ చెక్కులను పాలించే చట్టాలతో, అలాగే అప్లికేషన్ యొక్క వాపసు మరియు డిపాజిట్లను కలిగి ఉండాలి.

అద్దె అప్లికేషన్ form.credit: Hailshadow / iStock / జెట్టి ఇమేజెస్

ధర్మశాస్త్రాన్ని అర్థం చేసుకోండి

దరఖాస్తుదారు యొక్క జాతి, రంగు, జాతీయత, మతం, కుటుంబ హోదా, సెక్స్ లేదా వైకల్యం కారణంగా మీరు అద్దె దరఖాస్తును చట్టబద్ధంగా తిరస్కరించలేరు. ఇలా చేయడం వలన ఫెడరల్ ఫెయిర్ హౌసింగ్ యాక్ట్ ఉల్లంఘించబడుతుంది. కొన్ని రాష్ట్ర మరియు స్థానిక చట్టాలు న్యాయమైన గృహ నిబంధనల ద్వారా రక్షించబడినవారికి వర్గాలను జోడించాయి. ఉదాహరణకు, కాలిఫోర్నియా వివాహ వైఖరి లేదా లైంగిక ధోరణి ఆధారంగా గృహ వివక్షను చట్టవిరుద్ధం చేస్తుంది. మీరు కౌలుదారులను కోరుకునే ముందు అన్ని వర్తించే న్యాయమైన హౌసింగ్ చట్టాలను సమీక్షించండి.

వ్యాపారం ప్రమాణాలు ఏర్పాటు

చట్టబద్ధమైన వ్యాపార కారణాల కోసం అద్దె దరఖాస్తులను తిరస్కరించే భూస్వాములు ఉచితం. దరఖాస్తుదారులకు ఉద్యోగం అవసరం, ఆదాయం అవసరాలు మరియు మంచి క్రెడిట్ కలిగి అవసరం సహా అద్దెదారులకు ఆర్థిక ప్రమాణాలు సెట్ హక్కు. ఇతర సాధారణ ప్రమాణాల ప్రకారం కౌలుదారు భూస్వాములు మరియు మునుపటి నేరస్థుల నుండి మంచి సూచనలను కలిగి ఉంటారు. అసంతృప్త అభ్యర్థుల నుండి వ్యాజ్యాన్ని నిరోధించడానికి, Nolo.com మీ ప్రమాణంను అద్దెదారులకు వర్తింపజేయడంలో అనుగుణంగా సిఫారసు చేస్తుంది. ఉదాహరణకు, మీరు దరఖాస్తుదారుని తిరస్కరించినట్లయితే ఆమె ఇటీవల దివాలా కోసం దాఖలు చేసినందున, ఇతర అద్దెదారులకు ఆ ప్రమాణాన్ని నిర్వహించండి.

బ్యాక్గ్రౌండ్ మరియు క్రెడిట్ చెక్ చట్టాలతో కట్టుబడి ఉండండి

ఫెడరల్ ఫెయిర్ క్రెడిట్ రిపోర్టింగ్ యాక్ట్ మీ మూడవ పక్ష క్రెడిట్ చెక్కులను మరియు నేపథ్యం స్క్రీన్లను ఎంచుకునే సమయంలో మీ ఉపయోగాన్ని నియంత్రిస్తుంది. అద్దె స్క్రీనింగ్ను నిర్వహించడానికి మూడవ పక్షానికి అధికారం ఇవ్వడానికి ముందు మీరు దరఖాస్తుదారు నుండి అనుమతిని పొందాలి. క్రెడిట్ లేదా నేపథ్య తనిఖీలో కనుగొనబడిన సమాచారం కారణంగా ఇది అనువర్తనాన్ని తిరస్కరించడానికి చట్టపరమైనది, కానీ మీ నిర్ణయంలో నేపథ్య లేదా క్రెడిట్ చెక్ అనేది ఒక కారణమని అభ్యర్థికి తెలియజేయాలి. దరఖాస్తుదారుడు క్రెడిట్ లేదా నేపథ్య చెక్ కంపెనీ మరియు దరఖాస్తుదారు వారి క్రెడిట్ లేదా అద్దె స్క్రీనింగ్ రిపోర్టు యొక్క ఉచిత కాపీని ఎలా పొందాలో గురించి సమాచారాన్ని కలిగి ఉన్న వ్రాతపూర్వక నోటీసుతో కూడా దరఖాస్తుదారుని అందించాలి.

వాపసు డిపాజిట్లను తిరిగి చెల్లించండి

కొంతమంది భూస్వాములు అప్లికేషన్ రుసుమును వసూలు చేస్తారు మరియు గృహ కోసం ఒక కౌలుదారు వర్తించేటప్పుడు డిపాజిట్లను వసూలు చేస్తారు. అప్లికేషన్ ఫీజు సాధారణంగా ఒక అప్లికేషన్ మూల్యాంకనం మరియు అద్దె స్క్రీనింగ్ ప్రదర్శన ఖర్చు కవర్. దరఖాస్తుదారు అద్దె యూనిట్లోకి వెళ్లడం గురించి గందరగోళంగా ఉందని నిర్ధారించడానికి భూస్వాములు డిపాజిట్లను అభ్యర్థిస్తున్నాయి. అనేక రాష్ట్రాల్లో, దరఖాస్తు రుసుములు తిరిగి చెల్లించలేనివి, భూస్వామి దరఖాస్తును తిరస్కరించినప్పటికీ. అయితే కాలిఫోర్నియాలో, దరఖాస్తు ప్రాసెసింగ్ మరియు అనువర్తన రుసుము మధ్య వ్యత్యాసం ఉన్నట్లయితే, భూస్వామి సంతులనాన్ని తిరిగి చెల్లించాలి. టెక్సాస్ వంటి కొన్ని రాష్ట్రాల్లో నిర్దిష్ట హోదాలో హోల్డింగ్ డిపాజిట్ యొక్క వాపసు తప్పనిసరి. మీ ప్రాంతంలో చట్టాలను సమీక్షించండి మరియు తక్షణమే ఫీజు మరియు డిపాజిట్లను తిరిగి చెల్లించే ప్రక్రియను అభివృద్ధి చేయండి.