యజమాని ఫైనాన్సింగ్ కోసం తనఖాను ఎలా లెక్కించాలి

సాంప్రదాయ ఫైనాన్సింగ్కు అర్హమైన రుణగ్రహీతలు యజమాని నుండి నేరుగా తనఖాని పొందాలన్న మంచి ఒప్పందం అని తెలుస్తుంది. ఒక యజమాని-ఫైనాన్సింగ్ అమరికలో, విక్రేత ఇంటిని కొనడానికి అవసరమైన రుణగ్రహీతకు కొంత మొత్తాన్ని లేదా అన్నింటిని ఇస్తానని అంగీకరిస్తాడు. అప్పుడు రుణగ్రహీత వడ్డీ మరియు ప్రధాన చెల్లింపులతో కూడిన కొనుగోలుదారునికి సాధారణ తనఖా చెల్లింపులు చేస్తుంది.

తనఖా నిర్మాణానికి

యజమాని-నిధుల తనఖా కోసం చెల్లింపును లెక్కించడానికి, మీకు ఈ క్రింది సమాచారం అవసరం:

• వడ్డీ రేటు, లేదా నేను. రుణగ్రహీత యొక్క డౌన్ చెల్లింపు మరియు క్రెడిట్ చరిత్ర ద్వారా వడ్డీ రేటు నిర్ణయించబడాలి. ఒక భారీ రుణదాత పెట్టటం మరియు రుణగ్రహీత మంచి క్రెడిట్ స్కోరును ఆశించవచ్చు తక్కువ వడ్డీ రేటు. మీరు నెలవారీ ప్రాతిపదికన తనఖా చెల్లింపులను చేస్తే, మీ వడ్డీ రేటు మీ వార్షిక వడ్డీ రేటు పన్నెండు ద్వారా విభజించబడింది. ఉదాహరణకు, మీ వార్షిక రేటు 12 శాతం ఉంటే, మీ నెలవారీ రేటు ఒక శాతం.
• రుణ టర్మ్. సాంప్రదాయిక తనఖాల మాదిరిగా, ఈ పదం కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత ప్రాధాన్యతలను బట్టి మారుతుంది. 5, 10, 15 మరియు 30 సంవత్సరాల నిబంధనలు సాధారణం.
• రుణ మొత్తాన్ని, లేదా ఒక . విక్రేత కొనుగోలులో 100 శాతం ఆర్ధికంగా ఉంటే, ఋణ మొత్తాన్ని విక్రేతకు చెల్లించిన గృహాల కొనుగోలు ధర మైనస్. అది విక్రేతకు వెళ్ళినట్లయితే, కొనుగోలుదారుడు మరియు అమ్మకందారుడు అంగీకరించిన రుణ మొత్తమే.
• మీరు చేస్తున్న తనఖా చెల్లింపుల సంఖ్య, లేదా n . మీరు నెలవారీ ప్రాతిపదికన తనఖా చెల్లింపులను చేస్తున్నట్లయితే, ఇది మీ రుణ పదంగా సంవత్సరాల్లో పన్నెండు రెట్లు పెరిగింది. ఉదాహరణకు, మీకు 30 సంవత్సరాల తనఖా మరియు మీరు ప్రతి నెల చెల్లిస్తే, మీరు 360 మొత్తం చెల్లింపులు చేస్తారు.

తనఖా చెల్లింపులు లెక్కిస్తోంది

నెలవారీ తనఖా చెల్లింపు కోసం సూత్రం:

చెల్లింపు = A * i (1 + i)ⁿ / 1 + i)ⁿ-1

చెల్లింపును లెక్కించడానికి, ఈ దశలను అనుసరించండి:

1. మీ నెలవారీ వడ్డీ రేటుకు ఒకదానిని జోడించి, మీరు చెల్లించే చెల్లింపుల సంఖ్యను పెంచుకోండి. మా ఉదాహరణలో, వడ్డీ రేటు ఒక శాతం మరియు చెల్లింపుల సంఖ్య 360. ఈ దశను పూర్తి చేయడానికి, మేము ఒక్కటికి 0.01 చేస్తాము - మొత్తం 1.01 - మరియు మొత్తం 360 వ శక్తికి పెంచాము 36.
2. వడ్డీ రేటు ద్వారా మొత్తం ఒక నుండి మొత్తం గుణకారం. మా ఉదాహరణలో, అది ఉంటుంది 0.01 గుణించి 36, లేదా 0.36.
3. స్టెప్ నుండి మొత్తాన్ని గుర్తించి, ఒకదాన్ని తీసివేయండి. మాకు, అది మొత్తం 36 మైనస్ ఒకటి ఉంటుంది 35.
4. దశ రెండు నుండి మొత్తం మూడు నుండి మొత్తం భాగహారం. మాకు, అది ఉంటుంది 3536 ద్వారా విభజించబడింది 0.36, లేదా 0.01.
5. నెలవారీ చెల్లింపు మొత్తాన్ని కనుగొనడానికి రుణ మొత్తాన్ని దశ నాలుగు నుండి మొత్తం గుణించండి. రుణ న సూత్రం $ 200,000 ఉంటే, నెలవారీ చెల్లింపు 0.01,000 ద్వారా గుణిస్తే 200,000, లేదా $2,000.