లీజు ఆఫ్ ఫోర్క్లోజర్లో టైమ్స్హేర్ వారంటీ డీడ్ అంటే ఏమిటి?

సమన్వయ పరచడానికి బదులుగా ఒక సమయ కేటాయింపు వారంటీ దస్తావేజు సమయ కేటాయింపుపై తనఖా రుణాన్ని జప్తు చేయకుండా ఒక సమయ షేర్ యజమానిని అనుమతించే చట్టపరమైన ఒప్పందం. వారు ఇతర రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి యాజమాన్య ప్రయోజనాలకు వర్తించే విధంగా, వారంటీ పనులు, తనఖాలు, తనఖా జప్తు చర్యలు, మరియు జప్తుకి బదులుగా పనులు కూడా సమయపాలనలకు వర్తిస్తాయి.

ఒక దస్తావేజును సంతకం చేస్తే మీ సమయ కేటాయింపులో జప్తుని నివారించుటకు అనుమతించవచ్చు.

సమయ విభజన

రియల్ ఎస్టేట్లో యాజమాన్య ఆసక్తిని ఒక రకమైన సమయము. సమయము యొక్క యజమాని వాస్తవానికి ఆస్తి యొక్క విభజించబడని భాగాన్ని కలిగి ఉంటుంది, కానీ ప్రతి సంవత్సరం నిర్దిష్ట సమయం మాత్రమే. సాంకేతికతలతో సంబంధం లేకుండా, సమయ భయమే నిజమైన ఆస్తి ప్రయోజనం, మరియు తనఖాను భద్రపరచడానికి ఉపయోగించుకోవచ్చు. అదేవిధంగా, తనఖా రుణంపై యజమాని అప్రమత్తమైనట్లయితే, రియల్ ఎస్టేట్ లో ఒక సమయపు ఆసక్తిని జప్తు చేయడం జరుగుతుంది.

తనఖా ఫోర్క్లోజర్

ఒక సమయ-షేర్ తనఖా రుణాల క్రింద రుణగ్రహీత అవసరమైన నెలవారీ చెల్లింపులను చేయకపోతే, అప్పుడు సమయము చెల్లింపు సమయముపై రుణదాతకు హక్కు ఉంటుంది. ఫోర్క్లోజర్ తనఖా రుణదాత తన వేతనాన్ని తనఖా రుణాన్ని పబ్లిక్ వేలం లో సమయాలను విక్రయించడం ద్వారా డబ్బుని పెంచడానికి అనుమతిస్తుంది. రాష్ట్ర చట్టాలు తనఖా రుణదాతల జప్తు చర్యలను మరింత క్రమబద్ధీకరించుకుంటూ, సమయ కేటాయింపుపై జప్తు చేయడం తనఖా రుణదాతకు సమయం తీసుకుంటుంది మరియు ఖరీదైన ప్రక్రియగా తయారవుతుంది. రుణదాత సాధారణంగా ఒక న్యాయవాది వలె ఒక జప్తు సేవకుడిని నియమించాలి, కోర్టు ఖర్చులు మరియు ప్రచురణ ఖర్చులు చెల్లించాలి.

వారంటీ డీడ్

ఒక వారెంటీ దస్తావేజు అనేది ఆస్తి యజమాని ఒక యజమానికి రియల్ ఎస్టేట్కు ఒక శీర్షికను బదిలీ చేయడానికి ఉపయోగించే చట్టపరమైన పత్రం. వారంటీ యొక్క ఉపయోగం సమయ కేటాయింపు యొక్క స్వచ్ఛంద సంభాషణ. జప్తు దృష్టాంతంలో, కొంతమంది తనఖా రుణదాతలు దానిపై రాష్ట్ర చట్టపరమైన జప్తుని అమలు చేయడానికి బదులుగా సమయ కేటాయింపుపై ఒక వారంటీ దస్తావేజును ఆమోదిస్తారు. ఏ విధంగానైనా, రుణగ్రహీత టైటిల్ షేర్కు టైటిల్ను కోల్పోతుంది, తనఖా రుణదాత టైమ్స్హేర్ యొక్క యజమానిగా లేదా విక్రయించే హక్కును కలిగి ఉంటాడు. జప్తు బదులుగా వారంటీ పని కేవలం తనఖా రుణదాతలు సమయం, అవాంతరం, మరియు అధికారిక జప్తు యొక్క వ్యయం నివారించేందుకు అనుమతిస్తుంది.

రిస్క్ అండ్ రివార్డ్

సమయాల యజమాని దృక్పథం నుండి, జప్తుకి బదులుగా ఒక వారంటీ దస్తావేజు ముఖ్యమైన ప్రయోజనాలను అందిస్తుంది. ప్రత్యేకంగా, కొన్ని రాష్ట్రాల్లో, తనఖా రుణగ్రహీత తనఖాపై ఉన్న చెల్లించని సంతులనం కోసం కూడా జప్తు తర్వాత కూడా తనఖా రుణగ్రహీతలో ఉండిపోవచ్చు. చెల్లించని సంతులనం, ఒక లోపం అని పిలువబడుతుంది, జప్తు చెల్లింపు సమయము కంటే తక్కువగా ఉన్న అమ్మకపు ధరను ఉత్పత్తి చేస్తుంది, ఇది సమయములో తనఖా రుణాల కన్నా తక్కువ. అయితే, జప్తుకి బదులుగా ఒక వారంటీ దరఖాస్తును ఉపయోగిస్తున్నప్పుడు, రుణగ్రహీత తనఖా రుణదాతతో తనఖాపై ఏదైనా లోపం లేదా చెల్లించని మొత్తాన్ని క్షమించటానికి చర్చలు చేయవచ్చు. మళ్ళీ, రుణదాతలు అధికారిక జప్తు సమయం మరియు వ్యయం నివారించేందుకు ఈ పద్ధతిలో బేరం చేస్తుంది. జప్తుకి బదులుగా ఒక అభయపత్రం, సమయ కేటాయింపు యొక్క సమయ బాధ్యత లేకుండా ఒకే సమయములో సమయములలో మరియు తనఖాల నుండి బయటపడటానికి సమయము ఇవ్వవలసిన సమయము యజమాని కొరకు ఉత్తమమైన అవకాశాన్ని కల్పిస్తుంది.