విషయ సూచిక:
- ఫోర్క్లోజర్స్ అండ్ డిస్ట్రెస్ వేల్యూ
- భౌతిక పరిస్థితి మరియు డిస్ట్రెస్ విలువ
- డిస్ట్రెస్ విలువ మరియు అంచనాలు
- డిస్ట్రెస్ విలువ సమస్యలను తప్పించడం
రియల్ ఆస్తి భూమి మరియు ఏ భవనాలు శాశ్వతంగా అటువంటి దానికి అనుబంధంగా ఉంటాయి, చాలా మంది గృహాలు వంటివి. గృహ మార్కెట్, విలువలు మరియు అంచనా వేయబడిన విలువలు వంటి అన్ని రకాలుగా నిజమైన ఆస్తి విలువైనది. రియల్ ఆస్తి విలువలు, రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్లు, గృహ నిర్వాహకులు మరియు మదింపుదారులు దాని భౌతిక పరిస్థితిని అలాగే సమీపంలోని సమీప లక్షణాల విలువను పరిగణలోకి తీసుకున్నప్పుడు. చాలా పేద పరిస్థితిలో లేదా జప్తులో లేదా రెండింటిలో ఉన్న ఒక నివాస స్థలం సాధారణంగా వ్యధమైన ఆస్తిగా ఉంటుంది మరియు దీని విలువ దాని ప్రకారం బాధపడతాడు.
ఫోర్క్లోజర్స్ అండ్ డిస్ట్రెస్ వేల్యూ
రియల్ ఎస్టేట్ లో, జప్తు ప్రక్రియలో ఉన్న ఆస్తి సాధారణంగా బ్రోకర్లు దుఃఖంతో వ్యవహరిస్తుందని సూచిస్తారు. జప్తు ప్రక్రియలో ఆస్తి యజమానులు సాధారణంగా విక్రయించడానికి ప్రేరేపించబడ్డారు, కొన్నిసార్లు చాలా బాగా. జప్తు యొక్క యజమానులు సాధారణంగా సాధారణ పరిస్థితులలో వారు సాధారణంగా అంగీకరించేది ఏమిటంటే దిగువ ఆఫర్లు కొనుగోలు చేయవచ్చని భావిస్తారు. జప్తులో నిజ ఆస్తి విషయంలో, దాని ప్రస్తుత విలువ, దాని ప్రస్తుత నిజమైన మార్కెట్, విలువలు మరియు పన్ను-నిర్ధారణ విలువలు కంటే చాలా తక్కువగా ఉండవచ్చు.
భౌతిక పరిస్థితి మరియు డిస్ట్రెస్ విలువ
చాలా మరమ్మత్తు అవసరమైన గృహంగా ఉన్న రియల్ ఆస్తులు కూడా తరచూ అణగారినవిగా భావిస్తారు. మరమ్మత్తుల్లో వేలాది డాలర్లు అవసరమయ్యే నివాసస్థలం నివాస సమీప గృహాల కంటే దిగువకు దిగువ బాధ కలిగి ఉంటుంది. కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించడానికి కొన్నిసార్లు రిటైల్ డ్యూటీని కొనుగోలు చేయటానికి రిటర్న్ రిఫరెన్స్ అవసరమయ్యే లక్షణాలు కలిగిన ఇంటి యజమానులు. హాట్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లలో దుస్థితిగల లక్షణాలు, అయితే, తక్కువ విలువ సమస్యలను అనుభవించవచ్చు, ఎందుకంటే పలువురు కొనుగోలుదారులు సాపేక్షంగా కొన్ని అందుబాటులో ఉన్న లక్షణాలను వెంటాడతారు.
డిస్ట్రెస్ విలువ మరియు అంచనాలు
రెసిడెన్షియల్ రియల్ ప్రాపర్టీ సాధారణంగా ఇలాంటి ఆస్తుల అమ్మకాలతో పోల్చుకోవడం ద్వారా అంచనా వేయబడుతుంది. పొరుగు ఇటీవల అనేక ఇబ్బందులు ఎదుర్కొన్న గృహాలు చూసినట్లయితే, సమీపంలోని ఆస్తుల విలువ ప్రతికూలంగా ప్రభావితమవుతుంది. గృహాల యొక్క అస్తిత్వ విలువ కూడా బాధిత సమీప నివాసాల ఖచ్చితమైన అంచనాలను ప్రభావితం చేస్తుంది. రుణదాతలు గృహ నిర్వాహకులకు అనేక పోల్చదగిన ఇటీవలి విక్రయాలతో కోసం-విక్రయ లక్షణాలను పోల్చడానికి మరియు వాటిలో కొన్ని దుఃఖంతో కూడిన లక్షణాలను కలిగి ఉండవచ్చు.
డిస్ట్రెస్ విలువ సమస్యలను తప్పించడం
ఆస్తి విక్రేతలు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్లు ఖచ్చితమైన ఆస్తి అంచనాలపై ఒత్తిడి చేయడం ద్వారా బాధ విలువ సమస్యలను తగ్గించవచ్చు. మీ ఇంటిని దాని విక్రయంలో భాగంగా అంచనా వేసినట్లయితే, విలువదారుడికి లైసెన్స్ ఇవ్వడం లేదా ధృవీకరించడం మరియు స్థానిక మార్కెట్తో అనుభవం కలిగి ఉండండి. మీరు సమీపంలోని అనారోగ్య లక్షణాలు గురించి ఎక్కువ చేయలేనప్పటికీ, మీ సొంత ఇల్లు మంచి మరమత్తులో ఉందని నిర్ధారించుకోవాలి. మంచి స్థితిలో మరియు అధిక కాలిబాట విజ్ఞప్తితో లేదా కొనుగోలుదారులకు ఆకర్షణీయంగా ఉండటం వలన రియల్ ఆస్తి దుస్థితి యొక్క ప్రతికూల ప్రభావాలను నివారించవచ్చు.