విషయ సూచిక:
- మీ స్థూల ఆస్తి సెల్లింగ్
- అర్హత కలిగిన మధ్యవర్తుల
- మీ Upleg సంపత్తి గుర్తించడం
- మీ Upleg మూసివేయడం
- 1031 ఎక్స్చేంజ్ ప్రయోజనాలు
ఒక సెక్షన్ 1031 పన్ను వాయిదా వేయబడిన మార్పిడి అనేది రియల్ ఎస్టేట్ యజమానులు పెట్టుబడుల రియల్ ఎస్టేట్ను విక్రయించే మరియు పెట్టుబడుల రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క భర్తీ ముక్క లేదా ముక్కలను కొనుగోలు చేయగల మార్గం. ఇది పెట్టుబడి లాభాల పన్ను అలాగే ఏ విధమైన తరుగుదల తిరిగి చెల్లించే పన్నును కలిగి ఉంటుంది. ఎన్నో ప్రైవేటు పెట్టుబడిదారులు పన్నులను చెల్లించకుండానే వారి అన్ని ఈక్విటీని రియల్ ఎస్టేట్లో క్రియాశీలకంగా ఉంచడానికి ఈ విధంగా ఉపయోగిస్తారు.
మీ స్థూల ఆస్తి సెల్లింగ్
1031 ఎక్స్ఛేంజ్ చేస్తున్నప్పుడు, "విరమణ" లేదా "తగ్గుదల" ఆస్తి అమ్మకం అనేది మీరు ఎక్స్ఛేంజ్ చేయని సమయంలో ఆస్తిని అమ్మడం లాంటిది. ఏకైక వ్యత్యాసం ఏమిటంటే మీ కొనుగోలు ఒప్పందంలో మీరు ఎక్స్ఛేంజ్ చేయడానికి అనుమతించడానికి, మరియు మీ డీలెల ముగుస్తుంది ముందు మీ ఎక్స్ఛేంజ్తో మీకు సహాయపడటానికి అర్హత ఉన్న మధ్యవర్తితో సంబంధం కలిగి ఉండాలి.
అర్హత కలిగిన మధ్యవర్తుల
ఒక 1031 ఎక్స్చేంజ్ పరిపూర్ణంగా, ఐఆర్ఎస్ మీకు విక్రయాల నుండి డబ్బును తాకవద్దు. ఈ అవసరాలు కారణంగా, మీ భర్తీని కొనుగోలు చేయడానికి వాటిని విక్రయించడానికి వరకు, ఒక అర్హత మధ్యవర్తికి అమ్మకపు చెల్లింపులను స్వీకరించండి మరియు పట్టుకోవాలి. తరచుగా, మీ టైటిల్ కంపెనీ మీ QI గా పనిచేయగలదు లేదా మీరు ఒక న్యాయవాదిని కూడా ఉపయోగించవచ్చు. QI లు నియంత్రించబడవని తెలుసుకోండి మరియు ఇది అమ్మకంలో ఉపయోగించబడే వరకు వారు మీ డబ్బును కలిగి ఉంటారని తెలుసుకోండి. అలాగే, మీరు విశ్వసించే QI ను ఉపయోగించడం ముఖ్యం.
మీ Upleg సంపత్తి గుర్తించడం
ఐఆర్ఎస్ మీకు ఆస్తి, లేదా లక్షణాలను గుర్తించాల్సిన అవసరం ఉంది, మీరు 45 రోజులలో మీ డౌన్లెగ్ ఆస్తి ముగింపులో కొనుగోలు చేయబడతారు. చాలామంది పెట్టుబడిదారులు "మూడు ఆస్తి" నియమాన్ని ఉపయోగిస్తారు, వీటిలో మీరు ఒకటి, రెండు లేదా మూడు కొనుగోలు చేయగల మూడు లక్షణాలను గుర్తించడానికి అనుమతిస్తుంది. ఇతర నియమాలు "200% రూల్" ను కలిగి ఉంటాయి, ఇది మీరు మీకు కావలసినంత ఎక్కువ లక్షణాలను గుర్తించడానికి అనుమతిస్తుంది, అవి అవి విరమించుకోబడిన ఆస్తి యొక్క విలువను రెండుసార్లు మించకుండా మరియు "95% రూల్" ను కూడా మీరు గుర్తించడానికి అనుమతిస్తుంది మీకు కావలసినంత అనేక లక్షణాలు, మీరు వాటిలో 95 శాతం కొనుగోలు చేసేంతవరకు. మీరు గడువు ద్వారా లక్షణాలను గుర్తిస్తే, మార్పిడి విఫలమవుతుంది. గుర్తించదగిన ఆస్తులని మీరు కొనుగోలు చేయలేకపోతే, ఎక్స్చేంజ్ కూడా విఫలమవుతుంది.
మీ Upleg మూసివేయడం
మీరు మీ స్థాయిని మూసివేసే 180 రోజులలోపు మీ స్వంత స్థలాన్ని మూసివేయాలి లేదా గుర్తింపు కాలం ముగిసిన తర్వాత 135 రోజులు మూసివేయాలి. ఈ సమయంలో, QI ఆ ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి డబ్బుని విడుదల చేస్తుంది, మరియు మీకు ఇది స్వంతం అవుతుంది. Downleg మాదిరిగా, మీరు మీ కొనుగోలు ఒప్పందంలో ప్రత్యేక భాషని 1031 చేయడాన్ని సాధ్యం చేయవలసి ఉంటుంది.
1031 ఎక్స్చేంజ్ ప్రయోజనాలు
1031 ఎక్స్ఛేంజ్ యొక్క ముఖ్య ప్రయోజనం ఏమిటంటే, మీ రాజధాని లాభాల పన్ను చెల్లించకుండానే మీ అన్ని మూలధనాన్ని పునఃప్రారంభించడానికి ఇది మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. ఇది మీరు మీ ఆధారం మరియు పోగుచేసిన విలువ తగ్గింపును ముందుకు తీసుకువెళుతుంది, తద్వారా మీ తరుగుదల తిరిగి చెల్లించే పన్ను చెల్లింపు నుండి సేవ్ చేస్తుంది. పన్ను పొదుపులు మీ నగదు వ్యయాలను తగ్గించటం కంటే ఎక్కువ చేస్తాయి. భవిష్యత్తులో రాబడిని పెంచుకునే సామర్థ్యాన్ని పెంచుకోవడమే, మీరు మరింత డబ్బును పెట్టుబడి పెట్టడానికి కూడా అనుమతిస్తారు. మీరు చివరకు మీరు మీ రియల్ ఎస్టేట్ విక్రయించేటప్పుడు మొత్తం సంతులనంపై పన్ను చెల్లించవలసి ఉంటుంది, మీరు మరణిస్తే మరియు మీ వారసులకు ఇది పాస్ అయినట్లయితే, వారు అడుగుపెట్టిన ఆధారం నుండి లాభం పొందుతారు మరియు ఏ మూలధన లాభాల పన్నులు చెల్లించకుండా ఉండకూడదు.