గృహయజమానుల సంఘం నుండి ఎస్టోపెల్ లెటర్ అంటే ఏమిటి?

సాధారణంగా HOA గా పిలవబడే గృహయజమానుల సంఘానికి సంబంధించిన ఒక కండోనినియం యూనిట్ లేదా ఇల్లు కొనుగోలు లేదా విక్రయించేటప్పుడు మీకు ఒక ఎస్టాపెల్ లేఖ అవసరమవుతుంది. ఒక కొనుగోలుదారుడు మరియు తనఖా రుణదాత HOA కు అసాధారణ బ్యాలెన్స్ రుణమా? ఒక విక్రేత తాను తనఖాని విక్రయించేటప్పుడు లేదా చెల్లిస్తున్నప్పుడు మూసివేసేటప్పుడు ఖచ్చితమైన మొత్తాన్ని తెలుసుకోవాలనుకుంటుంది. ఎస్టోపెల్ అక్షరాలు HOA ని తరువాత ఉపసంహరించుకున్న వాస్తవాలను లేదా విరుద్ధమైన సమాచారం నుండి నిరోధించే బైండింగ్ స్టేట్మెంట్స్.

కాండో అసోసియేషన్స్ మరియు HOA ల కోసం Estoppel అక్షరాలు కూడా ఈస్టోపెల్ సర్టిఫికేట్లుగా పిలువబడతాయి. VYG / iStock / జెట్టి ఇమేజెస్

మిస్ ఇన్ఫర్మేషన్ నిరోధించడం

HOAs ఫీజు పెంచుతుంది, ప్రత్యేక మదింపులను విధించడం మరియు గృహయజమానులకు చెల్లించని బకాయిలకు జవాబుదారీగా ఉంచవచ్చు. HOA లో ఇంటిని పరిశీలిస్తే కొనుగోలుదారుడు అటువంటి సమాచారానికి అర్హులు, ఎందుకంటే ఇది హోమ్పేజీ యొక్క కోరికను లేదా బ్యాలెన్స్ను ప్రభావితం చేస్తుంది. కొనుగోలుదారులు, విక్రేతలు మరియు తనఖా రుణదాతలు ఒకే విధంగా HOA నుండి ఎస్టోపెల్ అక్షరాలు లేదా ఎస్టాపెల్ సర్టిఫికేట్లను అభ్యర్థించవచ్చు. లేఖను జారీ చేయడానికి HOA లు రుసుము వసూలు చేస్తాయి. ఫీజు మొత్తం HOAs మరియు వ్యక్తిగత సంఘాలు పాలించే రాష్ట్ర చట్టాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఎస్టోపెల్ లేఖ రుసుము చెల్లింపుదారుడు మరియు విక్రేత చర్చల మీద ఆధారపడి ఉంటుంది.

అనధికార చర్యలు బహిర్గతం

గృహ యజమానులు ఒడంబడిక నియమాలను ఉల్లంఘించినప్పుడు, Covenants, Conditions, మరియు పరిమితులు - CC & రూపాయలు - మరియు బైల్స్ లాగా HOA ఎస్టోపెల్ అక్షరాలు కూడా వెల్లడిస్తాయి. HOA పరిమితులు తరచూ కాండో యూనిట్లు లేదా సింగిల్-ఫ్యామిలీ మాట్లకు నిర్మాణ మరియు మార్పులను పరిమితం చేస్తాయి. ఆస్తికి అనధికార మెరుగుదలలు కోసం ఉల్లంఘనలు మరియు జరిమానాలు estoppel లేఖలో కనిపిస్తాయి. కొనుగోలుదారుడు మరియు కొనుగోలుదారు యొక్క తనఖా రుణదాత అప్పుడు ఈ అంశంపై మరిన్ని చూడవచ్చు, ఇది పరిష్కరించబడిందో లేదో మరియు జరిమానా చెల్లించాడో లేదో తెలుసుకోవచ్చు మరియు మూసివేయడానికి ముందు గృహ HOA మార్గదర్శకాలను కలుస్తుంది అని నిర్ధారించవచ్చు.

Estoppel లెటర్ అవసరాలు

ఎస్టోపెల్ అక్షరాలకు బాయిలెర్ప్లేట్ టెంప్లేట్ లేదు. ఒక లేఖలో అందించిన సమాచారం రాష్ట్రం మరియు HOA ల ద్వారా మారుతుంది, కొన్ని సంఘాలు ఇతరులతో పోలిస్తే లేఖలో మరింత వివరణాత్మక సమాచారం అవసరం. ఫ్లోరిడాలో, ఉదాహరణకు, ఒక లేఖలో కనీసం ఒక HOA అధికారి లేదా అధికారిక ఏజెంట్ సంతకం, అంచనా మొత్తాలు మరియు HOA కు ఇచ్చిన ఏదైనా డబ్బును కలిగి ఉండాలి. California HOAs కోసం ఒక చట్టపరమైన రిసోర్స్ వెబ్సైట్, డేవిస్- Stirling.com ప్రకారం కాలిఫోర్నియా భాషలో ఎస్టోపెల్ అక్షరాలు విస్తృతంగా మారుతుంటాయి. Estoppel అక్షరాలు $ 250 వంటి అక్షరాలకు ఖచ్చితమైన రుసుము పరిమితిని కలిగి ఉండవచ్చు లేదా రుసుము అసోసియేషన్ యొక్క "సహేతుకమైన ధర" ను మించకూడదు అని చెప్పవచ్చు.

ఎస్టోపెల్ లెటర్స్ Vs. HOA సర్టిఫికేట్లు

ఒక కొనుగోలుదారు యొక్క తనఖా రుణదాత ఎస్టోపెల్ లేఖ యొక్క సొంత వెర్షన్ను కలిగి ఉండవచ్చు, ఇది అసోసియేషన్ లేఖ ఆఫర్ కంటే ఎక్కువ సమాచారాన్ని కలిగి ఉంటుంది. వారి సొంత ఆర్థిక ప్రయోజనాలను కాపాడటానికి, రుణదాతలు HOA రిజర్వు, గృహయజమాని అపరాధ రేట్లు, అభివృద్ధిలో ఉన్న నాన్ ఓనర్-ఆక్రమించిన యూనిట్లు శాతం మరియు HOA కు వ్యతిరేకంగా ఏవైనా పెండింగ్ లేదా అసంతృప్త తీర్పులు వంటి వివరాలను కలిగి ఉన్న HOA సర్టిఫికేట్ను అభ్యర్థించవచ్చు. ఈ సమాచారం రుణదాత HOA పక్కాగా ధ్వని అని నిర్ణయిస్తుంది.