విషయ సూచిక:
పెట్టుబడిదారులకు మరియు సీరియల్ విహారయాత్రకు వేలకొద్దీ అవకాశాలు ఉన్నాయి.మీరు మీ డెక్లో మెరుస్తున్న సమయపు బ్రోచర్లు ఉన్న గోపురాన్ని కలిగి ఉండవచ్చు, వాటిలో ఏది అత్యుత్తమ ఒప్పందం అని ఆలోచిస్తున్నారా. ప్రస్తుతం ఉన్న సమయ షేర్ల యజమాని నుండి డెవలపర్ లేదా సెకండ్ హ్యాండ్ నుండి నేరుగా సమయాలను కొనుగోలు చేయవచ్చు. ఒక సమయపు విలువ యొక్క విలువను ఎలా లెక్కించవచ్చో అర్థం చేసుకోవడంలో మీకు ఇది ఉత్తమ విలువను సూచిస్తుంది మరియు భవిష్యత్తులో మీ సమయాలను విక్రయించదలిచినప్పుడు ఇది ఉత్తమ పునఃవిక్రయ విలువను కలిగి ఉంటుంది.
టైమ్స్హరే యొక్క విలువను లెక్కిస్తోంది
దశ
మీరు అంచనా వేసిన ప్రతి సమయములో పాల్గొన్న ఖర్చులు అన్నింటినీ సేకరించి ప్రారంభించండి. వీటిని మార్కెటింగ్ బ్రోచర్లులో కనుగొనవచ్చు కాని వాస్తవిక సమయ ఒప్పందాన్ని నిబంధనలతో పోల్చి చూస్తే వాటిని దాచిన రుసుములు లేవని నిర్ధారించుకోండి. టైమ్స్హేర్ రుసుము సాధారణంగా ముందస్తు కొనుగోలు ధర, వార్షిక నిర్వహణ ఫీజు మరియు కొన్నిసార్లు, నిర్వహణ ఫీజులు ఆస్తి పన్నులు లేదా శుభ్రపరిచే ఫీజులు వంటి ఇతర ఖర్చులను కలిగి ఉండవు.
దశ
సమయ కేటాయింపు అద్దె యొక్క మార్కెట్ విలువను నిర్ణయించండి. ఉదాహరణకు, మీ టైమ్ షేర్ కీ వెస్ట్లోని బీచ్లో ఒక కాండోలో సంవత్సరానికి రెండు వారాలు మిమ్మల్ని అనుమతిస్తే, రెండు వారాల పాటు ఇదే కాండోని అద్దెకు చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉన్నట్లు తెలుసుకోవడానికి ఆన్లైన్ పరిశోధనను చేయండి. కొన్ని ఇతర సమయ షేర్ యజమానులు తమ సమయాన్ని ఉపయోగించకపోతే వారి సమయాన్ని అద్దెకు తీసుకోవచ్చని మీరు అదే కాండో కోసం అద్దె రేట్లు కూడా పొందవచ్చు.
దశ
సమయ కేటాయింపు వ్యయాల యొక్క క్లిష్ట భాగం కేవలం ముందస్తు వ్యయాలలో ఎలా గుర్తించాలో నిర్ణయించడం. కొందరు సార్లు విక్రయదారులు మీ రహదారి డౌన్ సమయాలను విక్రయిస్తున్నప్పుడు మీరు మీ ముందస్తు కొనుగోలు ఖర్చును తిరిగి పొందుతారు (ప్లస్ మరిన్ని) ను మీరు ఒప్పిస్తారు. భవిష్యత్లో రియల్ ఎస్టేట్ మరియు టైమ్ షేర్ మార్కెట్కు ఏమవుతుందనే దానిపై ఆధారపడి ఇది నిజం కాకపోవచ్చు. సంవత్సరానికి సంబంధించి కొనుగోలు ఖర్చును పరిగణనలోకి తీసుకోవడం ఒక సాంప్రదాయిక విధానం. ఉదాహరణకు, మీ upfront కొనుగోలు ధర $ 15,000 మరియు మీరు 10 సంవత్సరాల పాటు సమయాలను నిర్వహించాలని భావిస్తే, మీరు ఆ వ్యయాన్ని 10 ఏళ్ళకు రుసుమును వసూలు చేస్తారు లేదా వ్యయం $ 1,500 సంవత్సరానికి పరిగణిస్తారు.
దశ
మీరు సమయ కేటాయింపును సొంతం చేసుకునే ప్రయోజనం పొందుతున్నారని తెలుసుకోవడానికి మార్కెట్ అద్దె రేటుతో సమయాలను సొంతం చేసుకునే మీ వాస్తవ ఖర్చులను పోల్చండి. ఒక ఉదాహరణ చూద్దాం:
సమయ ఖర్చులు: సంవత్సరానికి $ 15,000 ఖర్చులు (సంవత్సరానికి $ 1,500) సంవత్సరానికి నిర్వహణ ఖర్చులు $ 400 (యుటిలిటీస్, మరమ్మతు, భవనం నిర్వహణ) సంవత్సరానికి $ 250 సంవత్సరానికి ఆస్తి పన్నులు సంవత్సరానికి $ 50
సమయము యొక్క మార్కెట్ విలువ: ఇదే అద్దెలో రెండు వారాలు $ 3,400 ఖర్చు అవుతుంది
సమయ మార్కెట్ విలువ మైనస్ మొత్తం వ్యయం = నికర విలువ $ 3,400 - $ 2,000 = సంవత్సరానికి $ 1,400
దశ
బహుళ సమయాల శ్రేణిని పోల్చినట్లయితే, అత్యధిక నికర విలువతో ఒకదాన్ని ఎంచుకోండి.