ఎప్పుడైనా ఈ ప్రశ్న ఎదుర్కొంటున్న ఎదిగిన మార్గంగా ఉంటుంది: మీరు అద్దెకు ఇవ్వడం లేదా కొనుగోలు చేయాలి? ఇది ఖచ్చితంగా ఒక గందరగోళంగా విషయం. ఒక వైపు, ఒక గృహాన్ని సొంతం చేసుకోవడం కంటే మెరుగైన అనుభూతి లేదు. ఇతర న, ఎవరో తెలుసుకోవడం కంటే మెరుగైన భావన ఉంది ఖరీదైన మరమ్మతు చేయడానికి ఉంది.
మేము ఇలా చెబుతాను: మీరు చేస్తున్నది. ఎవరినైనా ఒత్తిడి చేయనివ్వకండి, మీరు ఇంకా సిద్ధంగా లేరు.
మీరు దానిని మూసివేసినట్లయితే, జిల్లో నుండి ఈ సులభ కాలిక్యులేటర్ మీ మనసును మరియు డబ్బుని పొందడంలో మీకు సహాయపడుతుంది. లాస్ ఏంజిల్స్కు నేను ప్రవేశించిన విలువల ప్రకారం, అది అద్దెకు కంటే కొనుగోలు చేయడానికి చౌకైనదిగా ఉండదు. వెళ్లి కనుక్కో! నేను పిట్స్బర్గ్ కోసం సంఖ్యలో ప్రవేశించినప్పుడు, ఇది ఐదు సంవత్సరాల పాటు ఇంట్లో నివసిస్తున్నట్లు నేను ప్రణాళిక చేస్తే, అది కొనుగోలు చేయడానికి మంచి ఆలోచన. సహజంగానే, ప్రతి పరిస్థితి విభిన్నంగా ఉంటుంది మరియు కొన్నిసార్లు మీరు ఊహించలేరని విషయాలు జరిగేవి. కానీ మీరు కంచె మీద ఉన్నట్లయితే ఈ కాలిక్యులేటర్ గొప్ప సాధనం.
సరే. సో మీరు ఒక ఇల్లు కొనాలని నిర్ణయించుకున్నాను. ఇప్పుడు ఏమి? ఇక్కడ ఏమి ఉంది:
మీ ఆర్థిక గతాన్ని క్లియర్ చేయండి. మీ ప్రస్తుత క్రెడిట్ నివేదికను పొందండి మరియు ఏదైనా లోపాలను వివాదం చేయండి. ఏదైనా క్రెడిట్ రుణాన్ని చెల్లించడానికి ప్రయత్నం చేయండి. మీరు ఆలస్యంగా లేరని నిర్ధారించుకోండి మరియు చెల్లింపును ఎప్పటికీ కోల్పోరు. మీ క్రెడిట్ స్కోరులో మీ స్థిరత్వం చాలా పెద్ద పాత్ర పోషిస్తుంది. మీరు ఎక్కడ ఉండకూడదనుకుంటే, అది మంచిది. ఇది ఒక జాతి కాదు. మీ విజయం కోసం సెట్ చేసుకోండి. మీరు ఒక నిర్దిష్ట వయస్సుని ఇంటిని కొనుగోలు చేయవలసిన నియమం లేదు. మీరు అక్కడ ఉంటారు.
మీరు మీ క్రెడిట్ చరిత్రను మంచి రూపంలో కలిగి ఉంటే, మీరు మొత్తం ప్రక్రియను ప్రారంభించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు. ఒక సందేహం లేకుండా, ఒక రుణదాత నుండి ముందస్తు అనుమతి అవసరం. బ్యాంక్ మీ ఆర్థిక పరిస్థితులను చూసి మీకు తీసుకువెళ్ళే ప్రమాదం అభినందనీయమైన లేఖను ఇస్తుంది. అయినప్పటికీ, బ్యాంక్ వారు $ 4 మిలియన్ల $ 4 మిలియన్ల ఇళ్ళను కొనుగోలు చేయవచ్చని అర్థం కాదు. కోర్సు యొక్క వారు చంద్రుడు కోసం షూట్ చేయబోతున్నామని - వారు ఆసక్తి వసూలు వాటిని ఉన్నాము! మీరు బడ్జెట్ ఉన్నందున, ప్రతి నెలా మీరు ఎంత ఎక్కువ కొనుగోలు చేయగలరో మీకు తెలుస్తుంది.
బ్యాంక్ నుండి ముందస్తు అనుమతి పొందిన మొత్తాన్ని, మీరు మీ ధర పరిధిలో గృహాల కోసం చూసుకోవచ్చు. సాంప్రదాయకంగా, మీ take-home చెల్లింపులో 1/3 కంటే ఎక్కువ ఉండదు గృహాల వైపు వెళ్ళాలి. ఇంటి ఖర్చు మొత్తం చిత్రం కాదు. మీరు పన్నులు మరియు గృహయజమానుల భీమాలో కూడా కారకం అవసరం. మీరు నెలసరి మరియు మీ డౌన్ చెల్లింపు కొనుగోలు చేయగలిగే మొత్తం మీరు ఏ ధరను నిర్ణయించాలని నిర్ణయిస్తారు.
మీరు 20% చెల్లించకుండా ఉంటే, చింతించకండి! హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్మెంట్ డిపార్ట్మెంట్ ద్వారా మొట్టమొదటి ఇంటి కొనుగోలుదారులకు అందుబాటులో ఉన్న ఒక గొప్ప టన్నుల కార్యక్రమాలు ఉన్నాయి. ఫెడరల్, స్టేట్ మరియు స్థానిక స్థాయిలో సహాయం కోరుతూ స్మార్ట్ కదలికలు - చెల్లింపు డౌన్ FHA రుణ తక్కువగా ఉంటుంది 3% మరియు వారు తనఖా-సమర్థవంతమైన మెరుగుదలలు కుడి తనఖా లోకి రోల్ ఎంపికలు ఉన్నాయి.
మీరు మీకు ఆసక్తి ఉన్న ఇంటికి, ధర పరిధిలో మరియు కావలసిన పరిసరానికి ఒక భావాన్ని కలిగి ఉంటే, రియల్టర్తో సన్నిహితంగా ఉండండి. స్నేహితులు మరియు కుటుంబం కోర్సు యొక్క ఒక గొప్ప వనరు. మీరు మీ మార్కెట్లో పని చేస్తున్న వ్యక్తికి మీ ధర పరిధిలో, మరియు దీర్ఘకాలం కొనసాగించలేని వ్యాపారంలో ఉన్నవారికి మీకు అవసరం. మీరు ఎవరితో కలిసి ఉన్నారో, మరియు మీకు అవసరమైనప్పుడు మీరు సన్నిహితంగా ఉండడం అవసరం. చుట్టూ ఉన్నవాళ్ళని అడుగు! Yelp కుందేలు రంధ్రం క్రిందికి వెళ్ళు.
మీకు నచ్చిన ఇల్లు (అద్భుతమైనది!) ఎంచుకుంటే, మీ ఆఫర్ మీకు ఆఫర్ చేయటానికి సహాయం చేస్తుంది. వారు ఆఫర్ ఎంత అందించాలో మరియు సాధారణంగా కొనుగోలు ప్రక్రియ యొక్క ప్రారంభ దశల ద్వారా మీకు నడిపిస్తారు. కొన్నిసార్లు మీరు అనారోగ్యంతో ఉంటారు లేదా తిరస్కరించబడతారు. ఇది సక్స్. కానీ ఎక్కువ ఇళ్ళు ఉన్నాయి. గుర్తుంచుకో, ఇది ఆర్థిక నిర్ణయం మరియు భావోద్వేగమైనది కాదు.
మీ ఆఫర్ ఆమోదించబడింది (వూ-హూ!). ఆఫర్ ఆమోదించబడితే, మీరు విక్రయదారులకు "చేతి డబ్బు" ఇవ్వడం చేస్తారు, మీరు కొనుగోలు చేయడంలో మంచిగా వ్యవహరిస్తారని చూపించడానికి. ఈ పరిమాణం కొనుగోలు ధరపై ఉంటుంది, కానీ $ 5,000 కంటే ఎక్కువ ఉండకూడదు. వారు ఇప్పుడు ఈ తనిఖీని నగదు, ఇది కేవలం మంచి విశ్వాసాన్ని చూపిస్తుంది.
తరువాత, ఇంటిని తనిఖీ చేయవలసి ఉంటుంది. అబ్సొల్యూట్లీ దీన్ని, ఎటువంటి మినహాయింపులు. ఇది ఖరీదైనది కాదని మరియు రహదారిపై మీకు చాలా డబ్బును మరియు హృదయశక్తిని సంరక్షించగలదు. ఇది ఏమీ తప్పు అని అవుతుంది, అప్పుడు గొప్ప! మీకు మంచిది. ఇప్పుడు నీకు తెలుసు. కానీ ఇంట్లో ఏదో తప్పు ఉంటే (మరియు అక్కడ బహుశా ఉంటుంది) అప్పుడు గొప్ప! ఇప్పుడు మీరు బేరసారాలు కలిగి ఉంటారు.
తనిఖీ చేసిన తర్వాత, చర్చలు. విక్రయదారులకు విషయాలు పరిష్కరించడానికి లేదా ధర తగ్గించడానికి గాని. మీ రియల్టర్ ఇక్కడ జరిమానా స్థలంలో మీకు సహాయం చేయగలగాలి, అయితే ఒక తనిఖీ నివేదిక చేసిన తర్వాత తప్పనిసరిగా మీరు కొన్ని ధర రాయితీలను కోరుతూ పూర్తిగా (మరియు ఊహించిన). విక్రేతలతో కొన్ని గో-రౌండ్ల తర్వాత, మీరు ఒక (కొత్త, ఆశాజనక తక్కువ ధర) ధరపై అంగీకరిస్తారు మరియు మీ రియల్టర్ ముగింపు తేదీని పని చేస్తుంది.
తనఖా రుణదాతపై నిర్ణయం తీసుకోండి. మీరు ఎక్కడ పని చేస్తారో తెలుసుకోవడం ఇక్కడ వస్తుంది. ఆ నిర్ణయించుకుంది అన్ని తో, మీరు ప్రాథమికంగా మీ stuff మరియు బుకింగ్ రవాణ అన్ని అప్ ప్యాకింగ్ సూపర్ సరదాగా పని ప్రారంభించవచ్చు. మీరు తనఖా రుణదాతపై నిర్ణయం తీసుకోకపోతే, ఇది సమయం. మీ బ్యాంకు గృహాన్ని అంచనా వేసి, అక్కడ నుండి తీసుకోబడుతుంది. చాలా అరుదుగా మీరు చెల్లించడానికి అంగీకరించాను కన్నా బ్యాంకు తక్కువగా ఒక గృహాన్ని అంచనా వేస్తుంది - ఇది జరిగితే, మీరు మళ్ళీ ధరని చర్చించవలసి ఉంటుంది లేదా బయటికి వెళ్లాలి. (ఈ సమయంలో, మీరు ఎటువంటి కారణాల వలన దూరంగా నడిచి ఉంటే, మీరు ఎక్కువగా మీ చేతి డబ్బుని కోల్పోతారు.)
మూసివేయడానికి వెళ్లండి. మీ రుణదాత మరియు మీ రియల్టర్ అన్ని వ్రాతపని క్రమంలో పొందడానికి కలిసి పని చేస్తారు మరియు మూసివేసేటప్పుడు మీరు దానిపై సంతకం చేస్తారు. అప్పుడు మీరు మీ జీవితం యొక్క అతిపెద్ద చెక్ వ్రాసి, మీ పేరు 100 సార్లు సైన్ ఇన్ చేయండి మరియు కీలను పొందండి! హుర్రే!
ఈ ప్రక్రియ ద్వారా వచ్చిన పలువురు వ్యక్తులు ఇంతకు ముందు చెత్తగా మరియు చాలా నిరాశపరిచింది. మరియు అది. కానీ చివరికి మీరు ఒక క్రొత్త ఇల్లు పొందండి! పూర్తిగా విలువ.