ఒక ఫెన్నీ మే లోన్ ఒక సంప్రదాయ రుణ?

ఫెన్నీ మే అనేది ప్రభుత్వ-ప్రాయోజిత సంస్థ (GSE) తనఖాలపై పెరుగుతున్న యాక్సెస్ యొక్క పాత్రతో అభియోగాలు. ఇది వ్యక్తిగత తనఖా రుణాల విస్తరణ ద్వారా చేస్తుంది. ఈ రుణాలు ప్రైవేటు మరియు ఫెడరల్ డబ్బుతో లేదా ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA) తో సహాయం చేయకపోవటంతో అవి సంప్రదాయ రుణాలు. ఒక FHA హామీ రుణ జోడించబడింది ఉంటే, అది ఒక సంప్రదాయ రుణ కోల్పోవు ఉంటుంది.

ఫెన్నీ మే రుణాలు సంప్రదాయ రుణాలు.

రకాలు

తనఖా యొక్క రెండు ప్రధాన విభాగాలు ఉన్నాయి: సంప్రదాయ మరియు FHA సురక్షితం. ఒక సంప్రదాయ రుణం ఒక ప్రభుత్వ సంస్థ నుండి ఒక హామీ లేదా భీమా లేకుండా ఒక ప్రైవేట్ సంస్థ చేసిన రుణం. ఫెన్నీ మే GSE అయితే, ఇది ఒక ప్రత్యక్ష ఫెడరల్ ఏజెన్సీ కాదు, ఎందుకంటే అది ఒక ప్రైవేట్ లాభం పొందడం. మరోవైపు, FHA ఒక సమాఖ్య ఏజెన్సీ. ఎప్పుడైనా అది రుణంపై హామీని జారీచేసినప్పుడు, U.S. ట్రెజరీ యొక్క పూర్తి విశ్వాసం మరియు క్రెడిట్ ద్వారా ఈ హామీకి మద్దతు ఇస్తుంది.

ప్రాముఖ్యత

ఫెన్నీ మే రుణాలు సంప్రదాయ రుణాలు కనుక, వారు FHA రుణాలపై ప్రత్యేకమైన పోటీతత్వ ప్రయోజనాలు లేదా అప్రయోజనాలు కలిగి ఉండవచ్చు. సాధారణంగా చెప్పాలంటే, FHA రుణాలు తక్కువ-ఆదాయ వ్యక్తులకు మరింత సరసమైన మరియు మరింత అందుబాటులో ఉంటాయి. మరోవైపు, సాంప్రదాయ రుణాలు అధిక పరిమితులను కలిగి ఉంటాయి మరియు వ్యక్తిగత అవసరాలకు అనువైనవిగా ఉంటాయి. మీరు అవసరమైన ప్రయోజనాల సమితిపై ఆధారపడి, మీరు ఎంపికను పరిగణించవచ్చు.

తప్పుడుభావాలు

ఇది FHA ద్వారా లేదా ఫెన్నీ మే ద్వారా ఫెడరల్ ప్రభుత్వం ఏ తనఖాలు సమస్యలు నమ్మకం ఒక దురభిప్రాయం. రెండు సంస్థలు ఫెడరల్ ప్రభుత్వానికి సంబంధించినవి, కానీ ప్రత్యక్ష ప్రభుత్వ-ప్రాయోజిత తనఖాలు జారీ చేయలేదు. FHA మాత్రమే సమస్యలు హామీలు. ఫెన్నీ మే డైరెక్ట్ తనఖాలను జారీ చేస్తాడు, కానీ ఇవి ప్రైవేట్ వాటాదారులచే నిధులు పొందుతాయి.

ప్రయోజనాలు

ఫెన్నీ మే రుణాలు అనేక కారణాల వల్ల లాభదాయకం. మొదటిది, ఫెన్నీ మే అనేది చాలా పెద్ద తనఖా రుణదాత, ఇది తరచూ చిన్న రుణ సంస్థల కంటే ఎక్కువ తనఖాలు జారీ చేయగలదు. సెకను, ఎందుకంటే ఫెన్నీ మే GSE, ఇది తరచూ ఒక చిన్న బ్యాంకు రుణంపై ఒక ఫెన్నీ మే రుణాన్ని ఎంపిక చేసే రుణగ్రహీతలకు పొదుపులు అందిస్తుంది. చివరగా, ఫెన్నీ మే ఆర్థిక సమస్యలు ఎదుర్కొన్నప్పటికీ, దివాలా తీయమని లేదా దివాళా తీయడానికి అవకాశం లేదు, ఎందుకంటే ప్రభుత్వం తన విజయంలో పెద్ద వాటాను కలిగి ఉంది. ఫలితంగా, అది ఒక చిన్న బ్యాంకు కంటే మరింత స్థిరంగా ఉండవచ్చు.

నిపుణుల అంతర్దృష్టి

మీరు ఒక తనఖా కోసం అర్హత కలిగి ఉంటే మరియు FHA రుణ లేకుండా డౌన్ చెల్లింపును కొనుగోలు చేయగలిగితే, అది ఫెన్నీ మే రుణం వంటి సాంప్రదాయిక రుణాన్ని కలిగి ఉండటం ఉత్తమమైనది. అయితే, మీరు ఇంటిని కొనుగోలు చేయటానికి తగినంతగా డౌన్ డౌన్ చెల్లింపు లేకపోతే లేదా చిన్న మొత్తంలో సహాయం అవసరం ఉంటే, ఒక FHA రుణ పరిష్కారాలను సమర్పించవచ్చు.