విషయ సూచిక:
ఒక తనఖా సృష్టించబడినప్పుడు, రుణదాత, రుణగ్రహీత మరియు ఎస్క్రో సంస్థ తరచుగా ఆస్తి కోసం శీర్షికను కలిగి ఉన్నవారిని స్పష్టంగా వివరించే పత్రాలను సృష్టించడం మరియు ఎందుకు వారు దానిని కలిగి ఉన్నారు. ఇది తరచు ఆస్తిలోని వివిధ స్థాయిలలోకి వస్తుంది. రుణగ్రహీత కొనుగోలుదారుగా వడ్డీని కలిగి ఉంటాడు, కానీ రుణదాత ఆస్తిపై ఆసక్తిని కలిగి ఉంది, ఎందుకంటే ఇది అనుషంగికంగా ఉపయోగించబడింది మరియు మొదలగునవి. ఈ విభిన్న స్థాయి ఆసక్తిని నిర్వహించడానికి, రియల్ ఎస్టేట్కు సంబంధించిన చట్టాలు "వడ్డీ వారసుడు" వంటి పదాలను ఉపయోగించుకుంటాయి.
తనఖా డీడ్
ఒక తనఖా దస్తావేజు కేవలం ఆస్తి యొక్క శీర్షికను కలిగి ఉండే నమ్మకమైన దస్తావేజు. ఈ ట్రస్ట్ డీడ్ సాధారణంగా ఎస్క్రో కంపెనీ చేత నిర్వహించబడుతుంది, అయితే కొన్ని రాష్ట్రాలలో రుణదాతలు తనఖా తిరిగి చెల్లించబడే వరకు శీర్షికలను తాము కలిగి ఉంటాయి. ఏదో తనఖాతో తప్పు జరిగితే, ఎస్క్రో కంపెనీ ఈ సమస్యను తక్షణమే పరిష్కరించి, వేగవంతమైన జప్తు ద్వారా ఇంటిని అమ్మవచ్చు. తనఖా పూర్తిగా చెల్లించినట్లయితే, ఎస్క్రో కంపెనీ చెల్లింపును నిర్ధారించడానికి మరియు రుణగ్రహీతకు పూర్తిగా టైటిల్ను మంజూరు చేయగల సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉంటుంది.
వడ్డీ వారసుడు
వడ్డీలో ఒక వారసుడు రుణాన్ని తీసుకున్న అసలైన రుణగ్రహీత కాదని, అన్ని సంబంధిత బాధ్యతలపై తీసుకున్న ఇదే విధమైనది. వడ్డీ వారసుడు అసలు రుణగ్రహీత యొక్క స్థలాన్ని తీసుకున్నారు, మరియు ఇప్పుడు దస్తావేజు యొక్క భాష వారసుడికి వర్తిస్తుంది. ఇది ఆస్తి కోసం వడ్డీకి తరలించటానికి శీర్షికను అనుమతిస్తుంది, కానీ అసలైన రుణగ్రహీత ఇక చురుకుగా ఉండకపోయినా అది కూడా రుణ బాధ్యత కోసం మరియు గది జప్తు వంటి పరిణామాలకు గదిని వదిలివేస్తుంది.
ఉదాహరణలు
వడ్డీ వారసుడిని వ్యాపార మరియు వ్యక్తిగత పదంగా ఉపయోగించుకోవచ్చు, కానీ ఇది వ్యాపార ప్రపంచంలో మరింత సాధారణంగా ఉంటుంది, ఇక్కడ కలయికలు మరియు కొనుగోళ్లు తరచుగా జరుగుతాయి. తనఖా రుణాన్ని కలిగి ఉన్న ఒక సంస్థను సంపాదించిన వ్యాపారం ఆసక్తిగా ఉన్న వారసుడిగా మారడంతోపాటు, రుణం కూడా చెల్లించాలి. వ్యక్తులు కూడా వడ్డీలో వారసులుగా ఉంటారు, కానీ సాధారణంగా ఒక వారసుడు ఆస్తిని స్వీకరించినప్పుడు మరియు తనఖాను ఊహిస్తాడు.
రాష్ట్ర చట్టాలు
ఆసక్తి ఉన్న వారసుడు అనే పదం అనేక విభిన్న రాష్ట్ర చట్టాలలో కనుగొనబడింది. ఇది ఉపయోగించే మార్గాలు క్రమబద్దీకరణకు నియంత్రణ నుండి కొంచెం విభిన్నంగా ఉంటాయి, కానీ సాధారణంగా ప్రయోజనం అదే విధంగా ఉంటుంది. ఒక రాష్ట్రం ఒక చట్టాన్ని చేసినప్పుడు, లేదా ఒక కంపెనీ తనఖా దస్తావేజును సృష్టిస్తున్నప్పుడు, దాని అన్ని స్థావరాలను కవర్ చేయాలని కోరుతుంది. అసలు రుణగ్రహీత మరణిస్తే లేదా భర్తీ అయినప్పటికీ, నిబంధనలు ఇప్పటికీ వర్తిస్తాయి. ఈ కారణం వలన, "లేదా వడ్డీ వారసుడు" ప్రస్తుత రుణగ్రహీతకు అవసరాలపై తరచుగా ట్యాగ్ చేయబడుతుంది.