భూ కాంట్రాక్టుపై వడ్డీ రేట్లు ఎలా లెక్కించాలి

ఒక సాంప్రదాయిక తనఖాకి ఒక భూమి ఒప్పందం ప్రత్యామ్నాయం. ఒక సంస్థాగత రుణదాత నుండి గృహ రుణాన్ని పొందడానికి బదులుగా, కొనుగోలుదారు నేరుగా విక్రేత నుండి ఇంటికి నిధులు సమకూరుస్తాడు. ఒక భూ ఒప్పందం కూడా a దస్తావేజు కొరకు ఒప్పందం. విక్రేత మరియు కొనుగోలుదారు వడ్డీ రేటు మరియు వాయిదాల చెల్లింపులపై అంగీకరిస్తారు, ఇది సాంప్రదాయ రుణదాతలు అందించే రేట్లు మరియు చెల్లింపుల కంటే ఎక్కువగా ఉంటాయి మరియు ఇది చట్టపరమైన పరిమితులకు లోబడి ఉండవచ్చు. భూమి కాంట్రాక్టులకు అనుగుణంగా కొనుగోలుదారులు సాధారణంగా క్రెడిట్ క్రెడిట్ కారణంగా రెగ్యులర్ ఫైనాన్సింగ్ కోసం అర్హత పొందలేరు, అందువల్ల భూమి కాంట్రాక్టుపై ఎక్కువ వడ్డీ రేట్లు వసూలు చేస్తారు. భూమి ఒప్పందంలో వడ్డీ రేట్లను లెక్కిస్తే ప్రాథమిక గణిత నైపుణ్యాలు అవసరం.

భూమి కాంట్రాక్ట్ వడ్డీ రేట్లు బేసిక్స్

మంత్లీ చెల్లింపులు ఉంటాయి ప్రిన్సిపాల్ మరియు ఆసక్తి. విక్రయదారుడు మరియు విక్రేత వడ్డీ రేటుపై అంగీకరిస్తున్నారు. విక్రేత వడ్డీని కలిగి ఉంటాడు, అందువలన, అధిక వడ్డీ రేటు, విక్రేత పాకెట్స్ నెలవారీ చెల్లింపుల అధిక భాగం. నెలసరి చెల్లింపు మిగిలిన విక్రేత-ఫైనాన్షియల్ రుణ మీద ప్రధాన సంతులనం ఆఫ్ చెల్లించడాన్ని వైపు వెళుతుంది.

నిరోధించడానికి దోపిడీ రుణ కొన్ని రాష్ట్రాలు భూ ఒప్పందాలపై వడ్డీ రేటును పరిమితం చేస్తాయి. ఉదాహరణకు, వెర్మోంట్ చట్టాన్ని రియల్ ఎస్టేట్ భూ ​​ఒప్పందంలో విక్రేత 18 శాతం వరకు వసూలు చేస్తాడు, మిచిగాన్ వడ్డీ రేటును 11 శాతానికి పరిమితం చేస్తుంది.

సంఖ్యలు లో plugging

కారణంగా ప్రధాన సంతులనం ద్వారా వడ్డీ రేటు గుణకారం. ఆ తరువాత సంవత్సర కాలంలో చేసిన వాయిదాల సంఖ్యతో విభజించండి - సాధారణంగా 12 నెలవారీ వాయిదాలలో. ఫలితంగా మీరు ఇచ్చిన నెలలో విక్రేత రుణపడి వడ్డీ మొత్తం.

ఉదాహరణకు, 8% వడ్డీ రేటుతో $ 100,000 రుణాన్ని $ 666.67 ప్రారంభ చెల్లింపు కలిగి ఉంది.

1. $100,000 *.08 = $8,000
2. $8,000/12 = $666.67

ప్రతి చెల్లింపు తర్వాత ప్రధాన సంతులనం తగ్గిపోతుంది, తదనంతర వడ్డీ చెల్లింపులను తగ్గించడం. అందువలన, విక్రేత నెల తర్వాత మీ మొత్తం నెలసరి చెల్లింపు నెలలో చిన్న భాగాన్ని అందుకుంటుంది మరియు మీ చెల్లింపులో ఎక్కువ భాగం ప్రధాన సంతులనాన్ని తగ్గించడానికి వెళ్తుంది.

ఒక ఆన్లైన్ కాలిక్యులేటర్ ఉపయోగించాలి గణాంకాలు

భూమి ఒప్పందము కొద్ది సంవత్సరములు మాత్రమే అయినప్పటికీ, రుణం కావచ్చు వాయిదాల, లేదా 30 సంవత్సరాల వంటి సుదీర్ఘ కాలంలో, విస్తరించింది. ఎక్కువకాలం పాటు వాయిదా రుణ రుణ విమోచన నెలవారీ చెల్లింపులు సాపేక్షంగా తక్కువ మరియు నిర్వహించటానికి సహాయపడుతుంది.

మీరు ఒక రుణ విమోచన కాలిక్యులేటర్ను - హ్యాండ్హెల్డ్ లేదా ఆన్ లైన్ - లాండ్ కాంట్రాక్టుపై వడ్డీని లెక్కించడానికి ఉపయోగించవచ్చు. మీకు ఇది అవసరం:

• వడ్డీ రేటు
• రుణ విమోచన కాలం
• ప్రధాన సంతులనం

ప్రారంభ ప్రధాన సంతులనం కొనుగోలు ధర మరియు ఏ డౌన్ చెల్లింపు మధ్య వ్యత్యాసం. భూమి ఒప్పందంలో కొనుగోలుదారులు తరచుగా 10 శాతం 20 శాతం తగ్గించాల్సిన అవసరం ఉంది.