ఒక ఫోర్క్లోజర్ వేలం రద్దు చేయబడితే ఏమి జరుగుతుంది?

తనఖా రుణాల ద్వారా తనఖా రుణదాతలు బ్యాలెన్స్ను చెల్లించటానికి ధనాన్ని సంపాదించడానికి ఆస్తి యొక్క భాగాన్ని విక్రయించడానికి ఫోర్క్లోజర్ వేలం అనుమతిస్తాయి. ఒక జప్తు వేలం ఆలస్యం కావచ్చు లేదా కొన్నిసార్లు వివిధ కారణాల కోసం పూర్తిగా రద్దు చేయబడింది. రద్దు చేసిన వేలంపాట యొక్క ప్రభావం రద్దుకు కారణం.

రీషెడ్యూల్

రుణదాతలు జరపడానికి జప్తులు జరపడానికి ఇది మరింత అసాధ్యం కాదు, వాటిని మరింత సౌకర్యవంతమైన సమయాలకు తిరిగి వాయిదా వేయడానికి. ముందస్తు వేలం వేలంను రద్దు చేసే రుణదాత భవిష్యత్తులో ఎప్పుడైనా ఏ సమయంలో అయినా వేలం వేయడానికి అవకాశం ఉంటుంది. రుణదాత రద్దు చేసిన వేలంలో ఉన్నవారికి కొత్త తేదీని ప్రకటించవచ్చు మరియు రుణదాత కొత్త వేలం ప్రచురించిన నోటీసును కూడా అందిస్తుంది.

అమ్మకానికి లేదు

కొన్నిసార్లు ఒక జప్తు వేలం శాశ్వతంగా రద్దు చేయబడుతుంది, అనగా జప్తు ఇచ్చే రుణదాత ఎప్పుడూ కొత్త వేలం తేదీని ఎప్పటికప్పుడు రిజర్వు చేస్తుంది. రుణదాతలు చట్టపరంగా చట్టపరంగా ఎప్పటికీ చెల్లించవలసిన అవసరం లేదు, కాబట్టి జప్తు చేసే రుణదాత ఎప్పుడైనా జప్తు వేలంతో కొనసాగకూడదు. ఎవరూ నిర్ణయించకపోతే జప్తును జప్తు వేయడానికి ఎవరూ చేయలేరు.

బాధ్యత పార్టీ

చాలా రాష్ట్రాలలో రుణదాత చేత నియమించబడిన మూడో పక్షం వాస్తవానికి జప్తు వేలం యొక్క షెడ్యూల్ మరియు ఆపరేషన్ సమన్వయం చేసే వ్యక్తి. న్యాయపరమైన జప్తు ప్రక్రియలో ఇది సాధారణంగా స్థానిక షెరీఫ్ విభాగం, ఇది జప్తు వేలంను నిర్వహిస్తుంది, విక్రయాల జప్తు లేని అధికారంలో ఇది సాధారణంగా టైటిల్ కంపెనీ లేదా న్యాయవాది, ట్రస్టీగా పిలువబడుతుంది, అది జప్తు వేలంను నిర్వహిస్తుంది. ఒక జప్తు వేలం ఎందుకు రద్దు చేయబడిందనే దానిపై మరింత సమాచారం పొందాలంటే, మరియు అది తిరిగి షెడ్యూల్ చేయబడుతుందా అనేది మీరు ప్రతి జప్తు కోసం వర్తించే షెరీఫ్ డిపార్టుమెంటు లేదా ట్రస్టీని సంప్రదించవలసి ఉంటుంది.

రద్దు చేయడానికి కారణాలు

తనఖా రుణదాతలు ముందస్తు వేలం వేలం రద్దు చేయటానికి అనేక కారణాలు ఉన్నాయి. తరచుగా, రుణదాత రుణగ్రహీత మరియు ఆస్తి యజమానితో ఒక కొత్త తిరిగి చెల్లింపు పథకాన్ని రూపొందిస్తాడు. రుణగ్రహీత ఆ కొత్త పథకం యొక్క నిబంధనలను నెరవేర్చినంత కాలం, రుణదాత ఎప్పటికీ జరగదు. అదనంగా, చాలా రాష్ట్ర చట్టాలు రుణగ్రహీత జప్తు చేసే ముందు వేలం వేయడానికి ముందు ఏ సమయంలోనైనా తనఖాని తిరిగి భర్తీ చేసే హక్కును ఇస్తుంది. రుణగ్రహీత తనఖా ప్రవాహాన్ని తీసుకురావడానికి పెద్ద మొత్తంలో చెల్లింపు చేయడం ద్వారా తిరిగి ప్రవేశిస్తాడు. చివరగా, రుణగ్రహీత లేదా రెండవ తనఖా యొక్క యజమాని, తనఖాపై పూర్తి సంతులనం చెల్లించే ఎవరైనా ఉంటే, జప్తు వేలం శాశ్వతంగా రద్దు చేయబడవచ్చు.