సంప్రదాయ రుణాలు అవసరాలు

గృహాన్ని కొనుగోలు చేయడానికి ఫైనాన్సింగ్ కోరుతూ చాలా రుణగ్రహీతలు సంప్రదాయ తనఖాను సురక్షితం చేస్తారు. ఈ రుణాల ప్రమాణాలు ఫెన్నీ మే - ఫెడరల్ నేషనల్ మార్ట్గేజ్ అసోసియేషన్ - మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్ - ఫెడరల్ హోమ్ లోన్ తనఖా కార్పోరేషన్ ద్వారా నిర్ణయించబడతాయి. తనఖా మూలాలను సాధారణంగా ఫెన్నీ లేదా ఫ్రెడ్డీకి సంప్రదాయ రుణాలను విక్రయించడానికి ప్రయత్నిస్తారు, కాబట్టి మూలకర్తలు వారి ప్రమాణాలను పాటించాలి. సాంప్రదాయిక తనఖాలకి అనుగుణంగా పిలవబడే తనఖా మొత్తం, క్రెడిట్ స్కోరు, downpayment మరియు రుణ కవరేజ్ నిష్పత్తులకు మార్గదర్శకాలు ఉన్నాయి.

రుణ నుండి విలువ నిష్పత్తి

ఆమోదం పొందిన అధికారి ఆస్తి విలువను అంచనా వేస్తాడు. రుణదాతలు ఈ దరఖాస్తును వారు దరఖాస్తుదారుని అప్పుగా తీసుకునేలా ఎంతగానో నిర్ణయిస్తారు. ఒక ప్రాధమిక తనఖా భీమా పాలసీ చేర్చబడి ఉంటే, ఈ విలువలో 95 శాతాన్ని మించకూడదు. ప్రాధమిక తనఖా భీమా రుణగ్రహీత అప్రమేయం అయితే ఆస్తి విలువ భాగంగా తనఖా మూలకర్త తిరిగి reimburses. తనఖా భీమాను కలిగి లేని రుణాలు ఆస్తి విలువలో 80 శాతం మించకూడదు.

క్రెడిట్ స్కోరు

సాంప్రదాయ రుణాలు రుణగ్రహీతని కలిగి ఉండటం అవసరం 620 నుండి 680 సగటు FICO స్కోర్. FICO క్రెడిట్ స్కోర్ గత రుణాలు మరియు తిరిగి చెల్లించే చరిత్ర ఆధారంగా రుణగ్రహీత యొక్క విశ్వసనీయత యొక్క కొలత. ఋణదాతలను మూల్యాంకనం చేస్తున్నప్పుడు రుణగ్రహీతల క్రెడిట్ చరిత్ర మరియు క్రెడిట్ స్కోర్లను రుణదాతలు పొందుతారు. అధిక రుణ గణనలతో రుణగ్రహీతలు మెరుగైన రుణ రేట్లు అందిస్తారు మరియు ఆమోదయోగ్యమైన పరిధి యొక్క అధిక ముగింపులో రుణ-నుండి-విలువ నిష్పత్తులను అనుమతించవచ్చు.

రుణ కవరేజ్ నిష్పత్తులు

ఫ్రంట్-ఎండ్ నిష్పత్తి ప్రతిపాదిత గృహ చెల్లింపును - తనఖా, భీమా మరియు పన్నులతో సహా - రుణగ్రహీత యొక్క స్థూల నెలసరి ఆదాయంలో ఒక శాతంగా కొలుస్తుంది. ఈ నిష్పత్తి 33 శాతం మించకూడదు.

బ్యాక్ ఎండ్ నిష్పత్తి రుణగ్రహీత యొక్క నెలసరి ఆదాయంలో ఒక శాతంగా దీర్ఘ-కాల రుణంపై నెలసరి చెల్లింపులను కొలుస్తుంది. లాంగ్ టర్మ్ రుణము, ఫ్రంట్-ఎండ్ నిష్పత్తిలో విద్యార్థి రుణాలు, కారు రుణాలు, క్రెడిట్ కార్డులు, భరణం మరియు పిల్లల మద్దతు వంటి ఇతర రుణ రుణాలతోపాటు ప్రతిపాదిత గృహ వ్యయాలను కలిగి ఉంటుంది. బ్యాక్ ఎండ్ నిష్పత్తి 45 శాతం మించకూడదు.

రుణ పరిమితులు

ఫెడరల్ హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ అసోసియేషన్ సంప్రదాయ తనఖా కోసం రుణ పరిమితిని అమర్చుతుంది. రుణ పరిమితి 2006 నుండి యునైటెడ్ స్టేట్స్ యొక్క అనేక ప్రాంతాలకు $ 417,000 గా ఉంది. ఈ పరిమితి గృహాల వ్యయంతో విభేదిస్తుంది, మరియు అలాస్కా మరియు హవాయి వంటి ప్రదేశాల్లో $ 938,250 కంటే ఎక్కువగా ఉంది.

సాంప్రదాయక రుణాలు

ఫెన్నీ మే లేదా ఫ్రెడ్డీ మాక్ కు తనఖా విక్రయించడానికి ఉద్దేశ్యము లేని రుణదాతలు తమఖాతా అవసరాలతో మరింత మెరుగైనవి, మరియు వారు సంప్రదాయ రుణాలకు అసంఖ్యాక రుణాలను అందిస్తారు. ఉదాహరణకు, వారు రుణగ్రహీతకు అనుగుణంగా ఉన్న సంప్రదాయ రుణ ప్రమాణాల ప్రమాణాన్ని అందుకోలేని రుణగ్రహీతను ఆమోదించవచ్చు. అన్ని సంప్రదాయ రుణాలకు దరఖాస్తు ప్రక్రియ ఒకేలా ఉంటుంది.