వాణిజ్య భూస్వామి & అద్దె చట్టం

కమర్షియల్ ఆస్తి అద్దెకివ్వడం, కమర్షియల్ లాండ్లార్డ్ & అద్దె చట్టం ద్వారా నియంత్రించబడే చట్టాలు మరియు నిబంధనలతో వస్తుంది. వాణిజ్య అద్దె లావాదేవీలో అద్దెదారు మరియు యజమాని యొక్క హక్కులను కాపాడడానికి చట్టాలు ఉన్నాయి. వాణిజ్య ఆస్తి ఏర్పాట్లు భూస్వామి వైపు మరింత అనుకూలమైనవిగా ఉంటాయి, కానీ వ్రాసిన చట్టం ఎలా అర్థం చేసుకోవచ్చో, వాణిజ్య అద్దెదారుడిగా సమస్యలను నివారించడానికి మీకు సహాయపడుతుంది.

వాణిజ్య అద్దెకు అద్దెదారు మరియు భూస్వామి హక్కులను కనుగొనండి.

ది లీజ్

అద్దెదారులను అద్దెకు తీసుకునేంత వరకు అద్దెకు అద్దెకు ఇవ్వగల ఆస్తిపై మరమ్మతు అవసరమైతే, లేదా అద్దె నుంచి మరమ్మత్తుల మొత్తాన్ని తీసివేయడానికి నివాస అద్దెదారులకు ప్రత్యేకమైన కవరేజ్ ఉంటుంది. అద్దెదారు మరియు కౌలుదారు ఇద్దరూ సంతకం చేయాల్సిన వాణిజ్య అద్దెకు ప్రత్యేకంగా పేర్కొనకపోతే వాణిజ్య అద్దెదారులకు ఇదే హక్కులు లేవు. లీజు నిబంధనలు మరియు షరతులను తనిఖీ చేయడానికి మీరు లీజును ప్రారంభం నుండి అంతం వరకు చదివేటప్పుడు అత్యవసరం. వాణిజ్యపరమైన లీజులు దీర్ఘ మరియు సంక్లిష్టంగా ఉండటం వలన, అద్దెదారులు తమ న్యాయవాది లేదా రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ చట్టం కలిగి ఉండాలని భావిస్తారు, వారి తరపున చదివి, వారితో లీజుకు వెళ్తారు.

నిబంధన, షరతులు మరియు భవనం లేదా స్థలాన్ని అద్దెకు తీసుకున్న అద్దెదారు కోసం ప్రత్యేక నిబంధనలను కలిగి ఉండటం అవసరం. సివిల్ కోడ్ 1950.8 అవసరం "కీ డబ్బు," ఆస్తి అద్దెకు కౌలుదారు ద్వారా ఒక పెద్ద మొత్తంలో డబ్బు చెల్లించినప్పుడు ఇది. "కీ డబ్బు" అవసరమైతే, అది లీజులో పేర్కొనబడాలి. "కీ డబ్బు" భూస్వామి తీసుకున్నట్లయితే, కానీ అది లీజులో ప్రస్తావించబడదు, అప్పుడు ఛార్జ్ చట్టవిరుద్ధంగా పరిగణించబడుతుంది మరియు అద్దెదారు వారు చెల్లించిన మొత్తానికి మూడు సార్లు భూస్వామిపై దావా వేయవచ్చు.

అద్దె మెరుగుదలలు

కౌలుదారు ఆస్తికి మెరుగుదలలను జోడించాల్సిన ఏదైనా పని లీజులో పేర్కొనబడాలి మరియు రేఖాచిత్రాలు కూడా ఉండాలి. చట్టం ద్వారా, కౌలుదారు చెల్లించిన ఏదైనా మెరుగుదలలు లేదా పని ఆస్తి ఉన్న కోడ్ ప్రకారం మరియు లైసెన్స్ కాంట్రాక్టర్లు అనుమతితో పూర్తవుతుంది. కౌలాలంపూర్కు చెల్లించిన ఏదైనా మెరుగుదలలు లేదా ఆటంకాలు భూస్వామి యొక్క ఆస్తిగా మారుతాయి, కౌలుదారు దాని ఆస్తిని విడిచిపెట్టినప్పుడు అద్దెకు తీసుకున్న అద్దెకు లేదా అద్దెకు తీసుకోవచ్చని స్పష్టంగా తెలియకపోతే.

లోపాలు మరియు మరమ్మతులు

వాణిజ్య అద్దె నిబంధనల ప్రకారం, భూస్వామి బాధ్యత పైకప్పు మరియు బాహ్య గోడ మరమ్మతు. కౌలుదారు అన్నిటికీ బాధ్యత వహిస్తాడు. భూస్వామి బాధ్యత ఒక మరమ్మత్తు అవసరం ఉంటే, కౌలుదారు భూస్వామి తెలియజేయాలి. యజమాని మరమ్మత్తు ప్రారంభించడానికి 30 రోజులు కలిగి ఉంది, కానీ మరమ్మత్తు 30-రోజుల వ్యవధిలో పూర్తికాదు. లోపము మీ వ్యాపార ఆస్తులకు నష్టం కలిగితే, భూస్వామి బాధ్యత వహించదు.

అద్దె పెరుగుతుంది

అద్దె పెరుగుదల మొత్తం సంవత్సరానికి ప్రస్తుత అద్దె మొత్తంలో 10 శాతం మించి ఉంటే, నెల రోజుల నుండి లీజుకు వచ్చినట్లయితే, చట్టం యజమాని ఒక 60 రోజుల నోటీసు ఇవ్వాలని అవసరం. అద్దెకు పెంచిన తరువాత అద్దెకు ఇవ్వలేకపోతే అద్దెదారులు తమ వ్యాపారానికి కొత్త ప్రదేశాన్ని గుర్తించడానికి తగిన సమయం ఇవ్వడానికి ఈ చట్టం రాయబడింది.

తొలగింపు

అద్దెకు చెల్లించని ఒక వాణిజ్య అద్దెకు ప్రాథమిక కారణం. కౌలుదారు సివిల్ ప్రొసీజరు సెక్షన్ 1161.1 కౌలుదారు కూడా బహిష్కరణను ప్రారంభించటానికి అనుమతిస్తుంది. ఉదాహరణకు, అద్దె మొత్తం $ 1,200 మరియు మీరు $ 1,000 చెల్లించి $ 200 రుణపడి ఉంటే, చట్టబద్ధంగా భూస్వామి చెల్లించటానికి నోటీసు ఇవ్వడం తర్వాత తొలగింపు ప్రక్రియను ప్రారంభించడానికి హక్కు ఉంది. కమర్షియల్ లీజులు సాధారణంగా యజమాని నుండి ఐదు నుండి 10 రోజుల నోటీసును కౌలుదారుకు అద్దెకు తీసుకోవలసి ఉంటుంది, కాని అద్దెదారు చెల్లించని కోసం అద్దెకు ఉల్లంఘిస్తున్నాడు.