విషయ సూచిక:
- తనఖా నిబంధనలను చదవండి
- డూ-ఆన్-విక్రయ నిబంధనను తనిఖీ చేయండి
- బ్యాంకును అప్రోచ్ చేయండి
- అమ్మకాల యొక్క బాధ్యతని విడుదల చేయండి
ఒక తనఖాని తన ఇంటికి కొనుగోలు చేస్తున్న కొనుగోలుదారుడు మరియు విక్రేత యొక్క తనఖా అప్పు మీద పడుతుంది. కొనుగోలుదారు సాధారణంగా ఆఫర్ ధర మరియు విక్రేత యొక్క తనఖాపై మిగిలిన బ్యాలెన్స్ మధ్య తేడాను సూచిస్తున్న నగదు డిపాజిట్ను చెల్లిస్తాడు. విక్రేత కొనుగోలుదారు తన తనఖా బాధ్యత బదిలీ, అన్ని భవిష్యత్ చెల్లింపులు చేస్తుంది. చారిత్రాత్మకంగా, కొనుగోలుదారు విక్రేతతో ప్రైవేటు కాంట్రాక్ట్ ద్వారా తనఖాను తనఖాను పొందవచ్చు. నేడు, రుణదాత లావాదేవీలో చెప్పాలంటే, చాలా రుణదాతలు ఇటువంటి తనఖా-ఊహ పద్ధతులను నిరోధిస్తారు.
తనఖా నిబంధనలను చదవండి
రుణం ఊహిస్తూ వాచ్యంగా బూట్లు లోకి పదవీవిరమణ అర్థం. కొనుగోలుదారు రుణ వడ్డీ రేటు, తిరిగి చెల్లించే నిబంధనలు మరియు ఇతర పరిస్థితులు తీసుకుంటుంది. సాధారణంగా, మార్కెట్లో సాధించే రేటు కంటే వడ్డీ రేటు తక్కువగా ఉంటే కొనుగోలుదారు ప్రయోజనం పొందుతాడు. అయితే, చాలా సంప్రదాయ తనఖాలు ఊహించలేవు. రుణదాతలు క్రెడిట్ రుణగ్రహీత స్థానంలో ఒక తక్కువస్థాయి రుణగ్రహీతని కోరుకోవడం లేదు, ఇది డిఫాల్ట్ ప్రమాదాన్ని పెంచుతుంది. తనఖా ప్రతిపాదనకు ప్రయత్నించే ముందు తనఖా పరిస్థితులను చదవండి. అరుదుగా మీరు రుణదాత సమ్మతి లేకుండా ఒక ఊహతో కొనసాగవచ్చు.
డూ-ఆన్-విక్రయ నిబంధనను తనిఖీ చేయండి
ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ మరియు డిపార్ట్మెంట్ ఆఫ్ వెటరన్స్ అఫైర్స్ నుండి ప్రభుత్వ-ఆధారిత రుణాలు, కొనుగోలుదారుడు కొన్ని అర్హతలకి అనుగుణంగా ఇచ్చిన అంతర్గతంగా ఊహించగలిగేవి. అయినప్పటికీ, FHA మరియు VA రుణాలు ఇప్పటికీ ఒక నిర్ణీత అమ్మకానికి నిబంధనను కలిగి ఉండవచ్చు. విక్రేత వేరొకరికి ఆస్తిని విక్రయించడానికి ప్రయత్నించినట్లయితే, రుణదాత యొక్క పూర్తి మొత్తం కారణంగా రుణదాత కాల్ కారణంగా నిర్ణీత అమ్మకానికి కేటాయింపు సదుపాయాన్ని అందిస్తుంది. విక్రేత చెల్లించనట్లయితే, బ్యాంకు జప్తు చేయవచ్చు. దాదాపు అన్ని సందర్భాల్లో, చెల్లించవలసిన అమ్మకానికి నిబంధన ప్రకారం, రుణదాత సంప్రదాయమైనది, FHA లేదా VA అనేదానితో సంబంధం లేకుండా, బ్యాంక్ తనకు చెప్పినప్పుడు తప్ప విక్రేత రుణాన్ని కొనుగోలు చేయలేరు.
బ్యాంకును అప్రోచ్ చేయండి
అనేక బ్యాంకులు అనుమానం ద్వారా రుణాన్ని బదిలీ చేయడానికి అనుసరించాల్సిన ప్రక్రియను వివరించే తనఖా ఊహ ప్యాకేజీని కలిగి ఉంటాయి. పద్దతులు మారవచ్చు, కానీ కొనుగోలుదారు స్థిరముగా రుణము కొరకు అర్హుడవుతాడు. ప్రభుత్వ-ఆధారిత రుణాలు సాధారణంగా సాంప్రదాయక రుణాల కంటే మరింత స్పష్టమైన ఆమోద ప్రమాణాలను కలిగి ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, ఒక FHA రుణదాత కొనుగోలుదారు యొక్క క్రెడిట్ రికార్డు మీద మచ్చలు అధిగమించటానికి అవకాశం ఉంది. అయితే, తనఖా రుణదాత తనఖా భావనను ఆమోదించడానికి లేదా తిరస్కరించడానికి సంపూర్ణ అధికారం కలిగి ఉంది.
అమ్మకాల యొక్క బాధ్యతని విడుదల చేయండి
బ్యాంకు ఊహకు అంగీకరిస్తే, కొనుగోలుదారునికి మరియు తనఖా బాధ్యతను కొనుగోలుదారునికి బదిలీ చేయడానికి వ్రాతపని మరియు విక్రయదారుడు సంతకం చేయమని అడుగుతాడు. ఈ సమయంలో, విక్రేత అతను రుణ బాధ్యత నుండి విడుదల అని తనిఖీ చేయాలి. ఒక విడుదల లేకుండా, కొనుగోలుదారు తరువాత డిఫాల్ట్గా ఉంటే, విక్రేత ఇప్పటికీ రుణ బాధ్యత కావచ్చు. లేట్ చెల్లింపులు మరియు ఋణం డిఫాల్ట్ విక్రేత యొక్క క్రెడిట్ నివేదికలో కనిపిస్తాయి మరియు బాధ్యత విడుదల జారీ చేయకపోతే ఒక కొత్త తనఖా రుణాన్ని పొందడానికి నిరాశ ప్రయత్నాలు చేస్తాయి.