ఒక వ్యతిరేక తనఖా కోసం రుణ నుండి విలువను నిష్పత్తి ఏమిటి?

విలువకు రుణ (LTV) రుణం తీసుకున్న సమయంలో ఆస్తి విలువకు రుణ మొత్తం నిష్పత్తి. తనఖా భీమా లేకుండానే తనఖా భీమాలో 80 శాతం కంటే ఎక్కువగా LTV అవసరమవుతుంది - అంటే తన ఆస్తి విలువలో 80 శాతం కంటే ఎక్కువగా తనఖా ఉండకూడదు. రివర్స్ తనఖాలో, LTV ఒక ప్రత్యేక లక్షణం కాదు. అనగా గరిష్టంగా పేర్కొనబడలేదు మరియు నిష్పత్తి ఇతర అంశాలచే ప్రభావితమవుతుంది; ఏదేమైనప్పటికీ, చాలా సందర్భాలలో అది దాదాపు 50 నుంచి 65 శాతం పరిధిలోకి వస్తుంది.

రివర్స్ తనఖా పని ఎలా?

ఒక రివర్స్ తనఖా రుణగ్రహీత ఇంటిలో నివసిస్తున్న కొనసాగుతుంది కాలం తిరిగి చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు 62 మరియు పాత వయస్సు సీనియర్లకు అందుబాటులో గృహ రుణ ఉంది. వడ్డీ సాధారణంగా రుణ సంతులనం అసలు రుణ మొత్తాన్ని అనేక సార్లు కావచ్చు, సూత్రం న accrues. ఇది రుణ రుణగ్రహీత, రుణగ్రహీత తిరిగి చెల్లించటానికి వ్యక్తిగతంగా బాధ్యత కాదు. బదులుగా, రుణ టర్మ్పై దాని ప్రశంసలతో పాటు ఇంటి ప్రారంభ ఆధిపత్యం తిరిగి చెల్లించే నిధుల మూలంగా ఉంది. రుణగ్రహీత తనఖా భీమా కొరకు చెల్లిస్తుంది, ఇది రుణదాతని తిరిగి చెల్లించటానికి ఉపయోగించబడుతుంది, గృహాల ఈక్విటీ పూర్తిగా రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించకపోతే సరిపోతుంది.

రుణ అర్హతలు

రివర్స్ తనఖా రుణగ్రహీతకు రెండు ప్రాథమిక అర్హతలు ఉన్నాయి: వయస్సు మరియు గృహ ఈక్విటీ. కనీస గృహ ఈక్విటీ, అయితే, అన్ని సందర్భాలలో వర్తించే ఒక నిర్దిష్ట వ్యక్తి కాదు. బదులుగా, మీ గరిష్ట రుణ మొత్తాన్ని నిర్ణయించడానికి వెళ్ళే అనేక పరస్పర సంబంధ అంశాలలో ఇది ఒకటి. ఈ కారకాలు గరిష్ట పరిమితి వరకు, ఇంటి విలువ; వయస్సు; వడ్డీ రేటు; మరియు మొత్తం రుణ రకం, ఒక నిర్దిష్ట మొత్తానికి నెలసరి చెల్లింపు, మీ మొత్తం జీవితంలో నెలవారీ చెల్లింపు, క్రెడిట్ లైన్, లేదా ఈ ఎంపికల కొన్ని కలయిక.

ఫార్ములా

ఫెడరల్ రిజర్వ్ బోర్డ్ యొక్క సుదీర్ఘ అధ్యయనం ప్రకారం, మీరు అందుకున్న గరిష్ట రుణ మొత్తాన్ని నిర్ణయించే సూత్రం క్లిష్టమైనది మరియు హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్మెంట్ డిపార్ట్మెంట్ కాలానుగుణంగా సవరించవచ్చు. ఇది మీ హోమ్ విలువతో మొదలవుతుంది, 2011 నాటికి $ 625,500 వద్ద జాతీయ పరిమితికి సెట్ అవుతుంది. రెండో దశలో, మీ వయస్సు మరియు మీరు ఇష్టపడే రుణ రకం కోసం వసూలు చేసిన ప్రస్తుత వడ్డీ రేటు 0 మరియు 1 మధ్య మీ హోమ్ విలువ లేదా గరిష్ట టోపీ గుణించడం, అది ఏది తక్కువ. దీని ఫలితంగా మీరు అర్హత పొందిన గరిష్ట రుణ మొత్తాన్ని చెప్పవచ్చు. ఆ చిత్రంలో, మీరు ఇంట్లో ఉన్న ఏ రుణాన్ని తీసివేయాలి. ఈ మీరు పొందవచ్చు డబ్బు మొత్తం, తక్కువ రుణ ముగింపు ఖర్చులు.

ఆన్లైన్ కాలిక్యులేటర్

ఫార్ములా చాలా క్లిష్టమైన మరియు రుణ రేట్లు రోజువారీ మార్చడానికి ఎందుకంటే, మీరు అర్హత ఉంటుంది ఎంత డబ్బు గుర్తించడానికి మీరు ఉపయోగించవచ్చు మరియు అందువలన మీరు ఈక్విటీ అర్హత ఉండాలి ఎంత ఆన్లైన్ రివర్స్ తనఖా కాలిక్యులేటర్లు ఉన్నాయి. ఉదాహరణకు, ఒక $ 300,000 ఇంటికి 62 ఏళ్ల సింగిల్ గృహయజమాని, తన మొత్తంలో తనఖా భీమాను కలిగి ఉన్న మొత్తం $ 6.7 శాతంగా ఉన్న $ 157,000 రుణం కోసం ఒక ఏకీకృత రివర్స్ తనఖా రుణం పొందాలని కోరుకుంటాడు. గృహయజమాని గృహంలో 50 శాతం ఈక్విటీ ఉన్నట్లయితే, అది ఆమెకు ఇప్పటికే ఉన్న తనఖాపై $ 150,000 చెల్లిస్తుంది. తనఖా రివర్స్ తనఖా తో చెల్లించవలసి ఉంటుంది, ముగింపు ఖర్చులు చెల్లించడానికి $ 7,000 వదిలి. అదే వయస్సులో ఉన్న గృహయజమాను, అదే రుణాన్ని కోరుకుంటూ, అదే రేటును పొందడం వల్ల అతను LTV 50 శాతం కంటే ఎక్కువ ఉంటే అర్హులు కాదు. రుణగ్రహీత వయస్సులో, అతని రుణ మొత్తాన్ని పెరుగుతుంది మరియు అతని LTV అలాగే ఉంటుంది. 90 ఏళ్ల వయస్సులో, అదే రుణగ్రహీత $ 210,000 అందుకుంటుంది, ఫలితంగా ఒక LTV గురించి 67 శాతం.