సంతకం అద్దె ఒప్పందం లేదు ఉంటే భూస్వామి యొక్క హక్కులు ఏమిటి?

అద్దె క్రీడలో యజమాని సాధారణంగా చాలా కార్డులను కలిగి ఉంటాడు, అక్కడ లీజు లేదా లేదో. కానీ యజమాని తన అద్దెదారులతో అద్దెకు లేనప్పుడు భూస్వామి యొక్క ఉపకరణపట్టీ నుండి సమర్థవంతంగా తొలగించబడిన ఒక హక్కు అద్దెకు చెల్లించని దానికన్నా వేరే వాదనను ఉల్లంఘించినందుకు తొలగించటానికి హక్కు. ఎందుకంటే, లీజు లేకుండా, కౌలుదారు అద్దె నిబంధనలను ఉల్లంఘించినందుకు రుజువు లేడు. అద్దెకు మినహాయింపు ఎందుకంటే అద్దె మొత్తం మరియు గడువు తేదీని ధృవీకరించడానికి అద్దె సేకరణ రికార్డు ఉంటుంది.

30-రోజుల రూల్ మార్చు

కౌలుదారు గడువు ముగియని పదవీకాలం లేకుంటే, యజమాని ఒక 30-రోజుల నోటీసుతో అద్దె అవసరాలు మార్చవచ్చు లేదా చేర్చవచ్చు. చాలా రాష్ట్రాల్లో ఈ నోటీసు రాయడం అవసరం. లీజు లేకుండా ఒక భూస్వామి విషయంలో, నియమం ఒకేలా ఉంటుంది మరియు గతంలో రాయబడని నిబంధనలను రూపొందించడానికి ఉపయోగించవచ్చు. భూస్వామి తన అద్దెదారుపై విధించే మరియు వ్యాఖ్యానంలో పత్రబద్ధం చేయాలనుకుంటున్న విస్తృత శ్రేణిని పేర్కొనవచ్చు, వారు శబ్ద ఒప్పందంలో భాగంగా ఉన్నారో లేదో. అద్దె లేకుండా భూస్వామి అద్దె పెంచడానికి 30-రోజుల నోటీసును కూడా ఉపయోగించుకోవచ్చు.

తొలగింపు

ఒక యజమాని అద్దె చెల్లించాల్సిన వైఫల్యానికి ఒక అద్దెదారుని తొలగించవచ్చు, మూడు లేదా ఐదు-రోజుల నోటీసుతో, రాష్ట్ర చట్టంపై ఆధారపడి, సంతకం చేయబడిన అద్దె ఉందా లేదా లేదో. చాలా స్థలాలలో, అద్దెదారు లేక అద్దెకు లేనట్లయితే ఒక భూస్వామి అద్దెకు తీసుకురాగలడు. రాష్ట్రం చట్టం ఒక యజమాని అవసరం 30- లేదా 60 రోజుల నోటీసు రద్దు కోసం కారణం కేవలం లేనట్లయితే అద్దెకు ముగుస్తుంది. అద్దెకు ఉన్న యజమాని పునరావృతమయ్యే ఉల్లంఘనలకు అద్దెదారుని కూడా తొలగించగలడు, మరియు కొన్ని సందర్భాల్లో కేవలం ఒక ఉల్లంఘన, మూడు లేదా ఐదు రోజుల నోటీసుతో వ్రాసిన అద్దెకు ఇవ్వబడింది. ఈ కారణాల కోసం ఒక తొలగింపుకు ప్రయత్నించే లీజు లేకుండా ఒక భూస్వామి తొలగింపు కేసును కోల్పోయే ప్రమాదం మరియు విజయవంతమైన తప్పుడు ఉపసంహరణ దావా, అతను నియమం ఉన్నట్లు రుజువు లేనందున.

జస్ట్ కాజ్ మినహాయింపు

న్యూజెర్సీ మరియు న్యూ హాంప్షైర్ రాష్ట్రాల అద్దెదారులను తొలగించకుండా నిషేధించాయి, అద్దెకు చెల్లించకపోవడం, లీజు లేదా లేదో వంటి మంచి కారణం లేకుండా. అద్దె నియంత్రణ ఉన్న చాలా నగరాలు కూడా ఈ నిషేధాన్ని కలిగి ఉన్నాయి. జస్ట్ కారణం రాష్ట్ర మరియు స్థానిక చట్టాలు లో నిర్వచించారు మరియు సాధారణంగా అద్దెకు నిబంధనలు అద్దెకు మరియు ఉల్లంఘనలు చెల్లించడానికి వైఫల్యం కలిగి ఉంటుంది.

అద్దె నియంత్రణ ప్రభావం

కొలంబియా జిల్లా మరియు కాలిఫోర్నియా, మేరీల్యాండ్, న్యూ జెర్సీ మరియు న్యూయార్క్ నగరాల్లో అద్దె నియంత్రణ ఉంటుంది. ఎంత తరచుగా మరియు ఎంత భూస్వాములు అద్దెలను పెంచుతున్నాయో నియంత్రించు పరిమితులను నియంత్రిస్తుంది, అన్నింటినీ నిషేధిస్తుంది, అయితే తొలగింపులకు కారణమవుతుంది మరియు కొన్నిసార్లు భద్రతా డిపాజిట్లు మరియు వినియోగాలు నిర్వహించడం వంటి ఇతర నియమాలను విధిస్తుంది. అన్ని భూస్వాములు, అద్దెతో లేదా లేకుండా, అద్దె నియంత్రణ నియమాల అవసరాలకు అనుగుణంగా ఉండాలి.