నేను తనఖా నా ఇంటికి బదిలీ చేయవచ్చా?

స్టేట్ ఆస్తి చట్టాలు సాధారణంగా మీకు కావలసిన వారికి మీ ఇంటికి బదిలీ చేయడానికి అనుమతిస్తాయి, మీకు కావలసినప్పుడు, కానీ తనఖా చట్టబద్ధమైన హక్కులను పరిమితం చేయవచ్చు. తనఖా మీరు మరియు తనఖా రుణదాతకు మధ్య ఒక ఒప్పందం, మరియు ఆ ఒప్పందం తన ఇంటికి బదిలీ అయినంతవరకు మీ ఇంటిని బదిలీ చేయడానికి మీ హక్కును ఎక్కువగా నియంత్రిస్తుంది. అయితే, కొన్ని సృజనాత్మక ప్రణాళిక మీకు ఒప్పంద పరిమితిని నివారించడానికి సహాయపడుతుంది.

తనఖా పిల్లలను మీ ఇంటికి బదిలీ చేయడానికి మీ హక్కును పరిమితం చేయవచ్చు.

అమ్మకానికి కారణంగా

దాదాపుగా వ్రాసిన ప్రతి తనఖా ఒప్పందంలో "విక్రయాల అమ్మకానికి" నిబంధన ఉంది. అమ్మకానికి నిబంధన కారణంగా సాధారణంగా మీరు తనఖా నుండి తనఖా చెల్లించాల్సిన ముందు తనఖా తనఖాని బదిలీ చేస్తే, తనఖా రుణదాతకు తనఖా రుణ సంతులనం యొక్క పూర్తి తిరిగి చెల్లించాలని వెంటనే డిమాండ్ చేయాల్సిన హక్కు ఉంది. అమ్మకం అనేది సాధారణంగా ఏ రకమైన బదిలీ అయినా, ఏ డబ్బు అయినా చేతులు మారిపోతుందా అనేదానితో బదిలీతో సహా బదిలీతో ఉంటుంది.

రుణదాత ఆమోదం

విక్రయ నిబంధనల వలన కాకుండా, తన ఆస్తికి ఆస్తులు జతచేయబడినప్పుడు ఆస్తిని బదిలీ చేయటానికి ఎటువంటి చట్టపరమైన నియంత్రణ లేదు. దీని ప్రకారం, మీరు మీ తనఖా రుణదాతతో మీ ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలను మార్చడానికి ప్రయత్నించవచ్చు. సుమారు $ 100 లేదా $ 200 యొక్క చిన్న ఫీజు కోసం, అనేక తనఖా రుణదాతలు అమ్మకానికి క్లాజ్ కారణంగా వదులుకుంటారు. మీ తనఖా రుణదాత అమ్మకం నిబంధన కారణంగా మినహాయింపును ఆమోదించినట్లయితే, మీరు తన ఇంటికి మీ ఇంటికి బదిలీ చేయగలిగినా కూడా తనఖా అత్యుత్తమంగానే ఉంటుంది. తనఖా, అయితే, మీరు ఇకపై స్వంతం అయినప్పటికీ ఆ ఆస్తి జతచేయబడుతుంది.

ఊహ లేదా కోసిన్

కొత్త ఇంటి యజమాని ఒక cosigner అంగీకరిస్తాడు తప్ప, లేదా పూర్తిగా తనఖా రుణ, అంగీకరించే తప్ప రుణదాతలు బహుశా అమ్మకానికి నిబంధన కారణంగా వదులుకొను అవకాశం లేదు. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, మీ పిల్లలు తనఖా రుణాల కింద అదనపు రుణగ్రహీతలుగా మారాలి. ఆ సందర్భంలో, మీరు బదిలీకి ముందు మీ పిల్లలకు తనఖా రుణదాతతో ఒప్పందాలను సంతకం చేయాలి.

ట్రస్ట్ లివింగ్

మీ రుణదాత అమ్మకం నిబంధన కారణంగా వదలివేయడానికి అంగీకరించకపోతే, మీరు ఒక జీవన ట్రస్ట్ని సృష్టిస్తారని భావించవచ్చు. దేశం ట్రస్ట్ కింద మీరు ఇంటి ట్రస్ట్ మరియు మీ పిల్లలకు బదిలీ ఉన్నప్పుడు కోసం నిబంధనలు మరియు షరతులు నిర్వచించే. ఫెడరల్ చట్టం రుణదాతలు జీవన ట్రస్ట్ బదిలీలు సంబంధించి అమ్మకానికి నిబంధన ఒక కారణంగా అమలు నుండి నిషేధిస్తుంది. మీ పిల్లలు ఇంటికి టైటిల్ తీసుకునే సరిగ్గా జీవన ట్రస్ట్ ఒప్పందం లో గుర్తించాల్సి ఉంటుంది. తనఖా తన పూర్తిస్థాయి చెల్లింపులో తక్షణమే మీ పిల్లలను ఇంటికి తరలించడంతో పాటు తనఖా అత్యుత్తమంగా ఉన్నంత వరకు ఆస్తికి ట్రస్ట్ హోదాను కలిగి ఉండటం సులభమయిన పరిష్కారం కావచ్చు.