విషయ సూచిక:
పెన్సిల్వేనియాలో తిరిగి చెల్లించని ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం రెండింటికీ అనుకూలంగా ఉంటుంది. గొప్ప ధర కోసం ఒక మంచి ఇంటిని కొనడానికి అవకాశం ఉన్నప్పటికీ, మీరు కూడా డబ్బు పిట్ కొనుగోలు చేయవచ్చు; ప్రత్యేకంగా ఇంటిని షెరీఫ్ వేలం వద్ద కొనుగోలు చేస్తే, ఇక్కడ అది "వంటిది". అయినప్పటికీ, ఒక కొనుగోలుదారు జాగ్రత్తగా ఉంటే, జాగ్రత్తగా పరిశీలించి, సాధ్యమైనప్పుడు కొనుగోలును తనిఖీ చేయడానికి సమయాన్ని తీసుకుంటాడు, ఒక బేరం కనుగొనవచ్చు. ఇక్కడ పెన్సిల్వేనియాలో ఒక ముడి ఇల్లు కొనుగోలు చేయడానికి దశలు.
దశ
పెన్సిల్వేనియాలో వివిధ విరిగిన గృహాలను చూడండి. వివిధ ప్రాంతాలలో డ్రైవింగ్ చేయడం ద్వారా మరియు ముందు తలుపు లేదా విండోకు జోడించిన నారింజ స్టికర్ల కోసం వారు తరచూ గుర్తించవచ్చు; లేదా బ్యాంకుల కోసం తిరిగి చెల్లించిన గృహాలను విక్రయించే ఒక రియల్టర్ను కోరుతూ. అనేక వెబ్సైట్లు - Realtytrac.com, Foreclosure.com, మరియు Foreclosures.com, లేదా Homegain.com - జాబితా పెన్సిల్వేనియాలో ఇల్లు మూసివేయబడింది, అలాగే; కావలసిన నగరంలోకి ప్రవేశించడం, పెన్సిల్వేనియా యొక్క నిర్దిష్ట ప్రాంతంలో కొనుగోలుదారులకి తిరిగి చెల్లించని గృహాలను చూడడానికి అనుమతిస్తుంది.
దశ
ఒక రుణదాత నుండి ప్రీప్రోవ్డ్ ఫైనాన్సింగ్ కోసం దరఖాస్తు చేసుకోండి, మీరు పెన్సిల్వేనియాలో ఒక వెనువెంటనే ఇంటిలో ఒక తక్షణ ఆఫర్ను ఇవ్వడానికి అనుమతిస్తుంది. మీరు రేట్లు మరియు రుణ నిబంధనలకు సంప్రదాయ రుణదాతలకు కాల్ చేయవచ్చు. మీకు ఒక రుణదాత కనుగొనడంలో సహాయం అవసరమైతే, బ్యాంకింగ్ వెబ్సైట్ యొక్క పెన్సిల్వేనియా డిపార్ట్మెంట్ తనఖా రుణదాత కోసం మీ శోధనలో సహాయపడుతుంది; వారి వెబ్సైట్ను బ్యాంకింగ్. లేదా Mortgageloan.com వంటి వెబ్సైట్లలో పెన్సిల్వేనియాలో రేట్లు సరిపోల్చడానికి ఆన్లైన్లో చూడండి. మీ ఆర్థిక పత్రాలను తయారుచేయండి; మీరు అన్ని రుణాలను (రుణాలు), మీ నెలసరి ఆదాయం (W2 లేదా పేపర్స్) మరియు అన్ని ఆస్తులు (చేతి, విరమణ లేదా మ్యూచువల్ ఫండ్స్, ఇతర రియల్ ఎస్టేట్ లేదా అనుషంగిక) నగదును చూపించవలసి ఉంటుంది. గత కొన్ని సంవత్సరాల పన్ను రాబడి కూడా అవసరం.
దశ
మూడు మార్గాల్లో పెన్సిల్వేనియాలో ఒక ముడిపడిన ఇంటిలో ఆఫర్ చేయండి: ప్రస్తుత గృహయజమాని ఇప్పటికీ నివాసంలో ఉంటే, రుణదాత "చిన్న అమ్మకం" ను ఆమోదించగలదు - గృహయజమాను యొక్క తనఖా నోట్లో ఇవ్వాల్సిన మొత్తానికి తక్కువ. ఈ సందర్భంలో ఉంటే గృహయజమానికి వ్రాతపూర్వక ఆఫర్ ఇవ్వండి. అది బ్యాంకు యాజమాన్యం అయితే, రుణదాతకు వ్రాతపూర్వక ప్రతిపాదన ఉంది. ప్రారంభ ప్రతిపాదన ఆమోదించకపోతే ఎదురు-ఆఫర్ కోసం సిద్ధంగా ఉండండి. ఇంటి వేలం వేయబడుతున్నట్లయితే, షెరీఫ్ విక్రయానికి నేరుగా మీరు దానిపై వేయవచ్చు; పెన్సిల్వేనియాలో, ఇరవయ్యో నెలల ముందే జప్తును "రిక్రూట్ ఆఫ్ ఎగ్జిక్యూషన్" ద్వారా కోర్టులో ఖరారు చేసిన తరువాత, ప్రస్తుత గృహ యజమానులు విక్రయానికి ముందుభాగం విడిచిపెట్టి, ఒక క్రొత్త యజమాని ద్వారా తొలగింపును నివారించడానికి సమయము ఇవ్వడం.
దశ
ఆఫర్ బ్యాంక్ అంగీకరించిన తర్వాత ఒక ప్రొఫెషనల్ హోమ్ ఇన్స్పెక్టర్ జప్తు ఇంటికి వెళ్ళి కలిగి. పెన్సిల్వేనియా చట్టాన్ని గృహ తనిఖీ ఏమాత్రం పట్టించుకోని ఇంటిలో ఉన్న ఏవైనా ఖండాలు నేషనల్ ఇన్స్పెక్షన్ అసోసియేషన్ సభ్యుడిని చూడాలి. ఈ వ్యక్తి ఏ మద్యపాన సమస్యలను (మరమ్మతు కాకపోయినా గుహలో ఉండేది), ఏవైనా ప్రస్తుత సమస్యలు (నవీకరించవలసిన పాత విండోస్) మరియు సులభంగా కనిపించని మాజీ సమస్యలు పాత ప్లంబింగ్ సమస్యల నుండి నీరు నష్టం).
దశ
పెన్సిల్వేనియాలో "మూసివేయడం" సమావేశంలో ముడిపడిన ఇంటి కొనుగోలును పూర్తి చేయండి. టైటిల్ కంపెనీ, రిలండర్, మరియు మీ అటార్నీ (ఒకదాన్ని ఉపయోగించినట్లయితే) దస్తావేజును మీ పేరులోకి బదిలీ చేయడానికి అన్ని వ్రాతపనిలో మీతో పాటు కూర్చుంటారు. పెన్సిల్వేనియా చట్టాన్ని రుణదాత ఒక ముసాయిదా దావాను అభ్యర్థించడానికి ముందే ఏదైనా ఇతర ఉల్లంఘనలకు ఉచితమైనదని నిర్ధారించడానికి ఒక శీర్షిక శోధనను అమలు చేస్తుంది; ఇది ఆస్తుల నుండి కొనుగోలుదారును విడిచిపెడుతుంది, మరొక సంస్థ ఆస్తి పూర్వ ఆస్తికి దావా వేయవచ్చు. మీ ఎంపిక చేసుకున్న రుణదాత నుండి చెల్లింపులు విక్రయ బ్యాంకు, రాయల్ మరియు వారి ఫీజు కోసం టైటిల్ కంపెనీకి ఇవ్వబడతాయి. ఈ సమావేశానికి మీరు మీ న్యాయవాదిని చెల్లిస్తారు, అలాగే ఒక దానిని ఉపయోగించినట్లయితే. ఇంటికి బదులుగా షెరీఫ్ వేలంలో విక్రయించబడితే, మీరు అంగీకరించిన బిడ్ యొక్క ఒక భాగం (సాధారణంగా 5% నుంచి 20%) నగదు లేదా క్యాషియర్ యొక్క చెక్కును సమర్పించాలి, మిగిలి ఉన్న బ్యాలెన్స్ 10 రోజుల్లోపు చెల్లించాలి.
దశ
విక్రయించిన తర్వాత మీ పేరులో పెట్టిన పెన్సిల్వేనియా ఇంటికి సరైన బదిలీని చూపుతూ మీ రికార్డుల కోసం అన్ని సంతకం చేసిన పత్రాలను కాపీ చేయండి. పెన్సిల్వేనియా జప్తు చట్టం ముందస్తు గృహయజమానులకు విచారణ సమయంలో జప్తును రక్షించటానికి తగినంత సమయాన్ని అనుమతిస్తుంది. జప్తు ఇచ్చినట్లయితే, ముందస్తు గృహయజమాని కోర్టులో జప్తుని పోటీ చేయటానికి సమయము ఇవ్వబడుతుంది. దీనిని తిరస్కరించినట్లయితే లేదా పోటీ ఏమీ లేనట్లయితే, షెరీఫ్ విక్రయానికి ముందే ఆస్తి నుండి బయటికి వెళ్లడానికి గృహయజమాని అదనపు సమయం ఇవ్వబడుతుంది. గృహయజమాని వదిలిపెట్టడానికి నిరాకరించినట్లయితే వేలం ముందు షరీఫ్ కార్యాలయం ద్వారా తొలగింపు జరుగుతుంది. విక్రయాల సరైన నిర్వహణ యొక్క కాగితపు ట్రయల్ విక్రయాలను రివర్స్ చేయడానికి మరియు ముందు గృహయజమానికి తిరిగి రావడానికి ఎటువంటి కోర్టు చర్యలు జరగదని నిర్ధారిస్తుంది, దీని వలన మీకు చట్టపరమైన ఖర్చులు ఉంటాయి.