ఎలాంటి డబ్బు లేకుండా భూమి కొనడం ఎలా

మీరు నగదులో పూర్తి ధర కోసం భూమిని కొనుగోలు చేసే లగ్జరీ లేకపోతే, ఒక రుణ సంస్థ ద్వారా భూమి రుణాన్ని పొందడం అనేది మీకు అందుబాటులో ఉన్న ఒక ఎంపిక. ఏదేమైనా, భూమి రుణాలు 50 శాతానికి తగ్గించాల్సిన అవసరం ఉంది. ఏదైనా డబ్బు పెట్టకుండా ఒక భూమి రుణాన్ని తీసుకోవడానికి, 100 శాతం ఫైనాన్సింగ్ అందించే రుణ కార్యక్రమంలో పాల్గొనండి, లేదా డౌన్ చెల్లింపుని తొలగించే లేదా తొలగించే మీ విక్రేత లేదా రుణదాతతో నిబంధనలు చర్చించండి.

ఒక లోన్ తో భూమి కొనుగోలు

అని పిలవబడే రుణాలు లేనివి ఇది నిధులు కోసం ఫెన్నీ మే-ఆధారిత మార్గదర్శకాలకు అనుగుణంగా లేవు, భూమి రుణాలు ఇప్పటికే ఉన్న గృహాలకు రుణాల కంటే ఎక్కువ కష్టంగా ఉన్నాయి. గృహ రుణాలకు పోలిస్తే డిఫాల్ట్గా ఉన్న వారి ప్రమాదం ఎక్కువగా ఉన్నందువల్ల భూమి రుణాలకు అధిక డౌన్ చెల్లింపులు అవసరమవుతాయి. భూమి రకం చెల్లింపు స్థాయిలను కూడా ప్రభావితం చేస్తుంది. ఎందుకంటే పూర్తి మా కంటే తక్కువ ప్రమాదాన్ని సూచిస్తుంది ఖాళీగా ఉన్న భూమి, మాజీ కోసం చెల్లించాల్సిన తక్కువ చెల్లింపు 10 శాతం కావచ్చు, అయితే అభివృద్ధి చెందని భూమికి కనీసం 30 శాతం అవసరమవుతుంది.

రెసిడెన్షియల్ మా మరియు ల్యాండ్ మార్కెట్ లాట్ నెట్వర్క్ నోట్స్, ది రుణ నుండి విలువ మెట్రిక్ రుణదాతలు ఒక యుక్తమైనది డౌన్ చెల్లింపు గుర్తించడానికి సహాయపడుతుంది. రుణ నుండి విలువ ఆస్తి యొక్క విలువ ద్వారా విభజించబడింది రుణ మొత్తం. సాధారణంగా భూమి రుణాలకు, రుణాల నుండి విలువ 60 నుండి 80 శాతం మధ్య ఉంటుంది, 20 నుండి 40 శాతం మధ్య చెల్లింపును అనువదిస్తుంది.

భూమి రుణాల రుణదాతని కనుగొనడం, ఏ విధమైన నష్టపరిహారం చెల్లించకపోయినా, సవాలు కావచ్చు. అయినప్పటికీ, ఈ ప్రత్యేక రుణ కార్యక్రమాల యొక్క మార్గదర్శకాలకు మీరు కట్టుబడి ఉన్నట్లైతే మీరు డౌన్ చెల్లింపు లేకుండా భూమిని కొనుగోలు చేయవచ్చు.

USDA లోన్

U.S. ప్రభుత్వం హామీ ఇచ్చిన USDA రుణ అర్హతగల భూమి కొనుగోలుదారులకు భూమిని సున్నపు డబ్బుతో కొనుగోలు చేయడానికి అవకాశం ఇస్తుంది.

ప్రయోజనాలు:

• 100 శాతం ఫైనాన్సింగ్
• యుఎస్డిఏ బ్యాకింగ్, అందువల్ల ప్రమాదాన్ని తగ్గించడం మరియు బ్యాంకులు తక్కువ రేట్లను అందించడం
• FHA రుణాలు పోలిస్తే తనఖా భీమా ప్రీమియంలు తగ్గింది

అవసరాలు:

• ఆస్తి తప్పనిసరిగా USDA గ్రామీణంగా భావించే ప్రదేశంలో ఉండాలి
• గృహ ఆదాయం 115 శాతం మధ్యస్థ ప్రాంత ఆదాయానికి పరిమితమైంది
• ఒక రుణ పొడవు: 30-సంవత్సరాల స్థిర-రేటు రుణ
• ముగింపు ఖర్చులు చెల్లించడానికి తగినంత ఆస్తులు, కానీ చెల్లింపు డౌన్ 20 శాతం సిద్ధపరుచుటకు సామర్థ్యం కాదు
• క్రెడిట్ స్కోరు మరియు రుణ నిష్పత్తి కనీస అవసరాలు తీర్చాలి

మీరు డబ్బును పెట్టకపోయినా, మీరు తనఖా భీమా చెల్లించవలసి ఉంటుంది, ఇది ఇంటి ధరకు జోడిస్తుంది.

ఈ రకమైన రుణాలతో, ది ఆస్తుల మొత్తం విలువలో భూమి యొక్క విలువ 30 శాతం కంటే ఎక్కువగా ఉండదు.

VA లోన్

నో డౌ-చెల్లింపు భూముల కొనుగోళ్లకు మరొక ఎంపిక VA రుణంగా ఉంది, ఇది యు.ఎస్ డిపార్ట్మెంట్ ఆఫ్ వెటరన్స్ ఎఫైర్స్ హామీ ఇచ్చిన ప్రైవేట్ రుణం. ఈ రుణం అర్హత ఉన్న అనుభవజ్ఞులకు మరియు అర్హత ఉన్న జీవించి ఉన్న జీవిత భాగస్వాములకు మరియు చురుకైన-సేవకులకి మాత్రమే అందుబాటులో ఉంటుంది.

VA రుణ సంఖ్య తనఖా భీమా ప్రీమియంలు యొక్క అదనపు ప్రయోజనాలను అందిస్తుంది, డిఫాల్ట్ సందర్భంలో పెనాల్టీ మరియు VA సహాయం లేకుండా ప్రీపెయిడ్ సామర్థ్యం. అయితే, భూమి కొనుగోళ్లు ఎక్కడ ఉన్నా, నిర్మాణ నిబద్ధతతో అనుసంధానించబడిన భూమి మాత్రమే ఈ రుణాన్ని కవర్ చేయవచ్చు. VA రుణగ్రహీత ఏకకాలంలో నిర్మాణ రుణ మరియు భూమి కొనుగోలు రుణాలకు దరఖాస్తు చేయాలి.