విషయ సూచిక:
ఒక రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి ట్రస్ట్ లోపల ప్యాక్ చేసినప్పుడు రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు మరియు స్టాక్ మార్కెట్లో అమ్మవచ్చు. REIT ఒక ఆర్ధిక భద్రత, మ్యూచువల్ ఫండ్ మాదిరిగా, మీరు షేర్లలో పెట్టుబడులు పెట్టవచ్చు. మ్యూచువల్ ఫండ్లు మాదిరిగా, REIT లు ఓపెన్-ఎండ్ లేదా క్లోజ్డ్-ఎండ్ అవుతుంది. మీ REIT రూపొందించబడింది మార్గం మీ షేర్లు ధర మార్గం ప్రభావితం.
REIT బేసిక్స్
ఒక REIT పెట్టుబడిదారుడు డబ్బు కలిసి కొలను మరియు వాస్తవ ఆస్తిలో పెట్టుబడినిస్తుంది. చాలా సందర్భాల్లో, REIT లు వాణిజ్య ఆస్తిలో పెట్టుబడులు పెట్టాయి, పెట్టుబడిదారులకు అద్దె చెల్లింపులు మరియు మూలధన లాభాల ద్వారా ఆదాయం లాభం కోసం విక్రయించినట్లయితే ఆదాయాన్ని సంపాదిస్తుంది. మీరు REIT లో వాటాలను కొనుగోలు చేస్తే, కంపెనీ పెట్టుబడిదారుడు డివిడెండ్లను చెల్లించినప్పుడు మీరు డబ్బు సంపాదించవచ్చు మరియు మీరు మీ వాటాలను ఎక్కువ ధర కోసం మీరు చెల్లించినదాని కంటే ఎక్కువ వాటాను అమ్మివేయగలిగితే మీరు డబ్బు సంపాదించవచ్చు, ఎక్కువ స్టాక్ లాగా ఉంటుంది.
ఓపెన్ ఎండ్ REIT లు
ఓపెన్-ఎండ్ REIT లకు స్థిర సంఖ్యలో వాటాలు లేవు. మీరు ఓపెన్-ఎండ్ REIT లో డబ్బును పెట్టుబడి పెట్టినప్పుడు, కొత్త వాటాలు సృష్టించబడతాయి మరియు పెట్టుబడి పెట్టెలో మీ డబ్బు చేర్చబడుతుంది. మీరు షేర్లను విక్రయిస్తే, మీ వాటాలు రద్దు చేయబడతాయి మరియు పెట్టుబడి పూల్ లోని డబ్బు మీరు విక్రయించిన షేర్ల విలువతో తగ్గిపోతుంది. ఈ రకమైన పెట్టుబడికి వాటా ధర REIT యొక్క నికర ఆస్తి విలువపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
నికర ఆస్తి విలువ
ఓపెన్-ఎండ్ REIT లో, వాటాల సంఖ్య మరియు పెట్టుబడుల ఆస్తులు రోజు అంతటా మారతాయి, ఇది చాలా కష్టసాధ్యంగా ఉంటుంది. ఫలితంగా, స్టాక్ మార్కెట్ మూసివేయబడిన రోజుకు ఒకసారి వాటా విలువలు లెక్కించబడతాయి. REAV చే నిర్వహించబడిన అన్ని ఆస్థులను NAV నిర్ణయిస్తుంది, బాధ్యతలను ఉపసంహరించుకోవడం మరియు పెట్టుబడిదారుల యాజమాన్యం యొక్క వాటాల ద్వారా ఈ మొత్తాన్ని విభజించడం. మీరు ఓపెన్-ఎండ్ REIT లో షేర్లను కొనుగోలు చేసినప్పుడు, వాటాకి మీ ధర మునుపటి రోజు లెక్కించిన NAV ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది. మీరు మీ వాటాలను విక్రయిస్తున్నప్పుడు, మీరు అందుకున్న ధర రోజు ముగింపులో నిర్ణయించబడుతుంది.
క్లోజ్డ్ ఎండ్ REITs
ఒక ఓపెన్-ఎండ్ REIT కాకుండా, ఒక క్లోజ్డ్-ఎండ్ REIT లోని షేర్ల సంఖ్య స్థిరంగా ఉంటుంది. క్లోజ్డ్ ఎండ్ REIT సంస్థలు ఒక ప్రారంభ ప్రజా సమర్పణ ద్వారా వాటాలను విక్రయించడం ద్వారా ధనాన్ని పెంచుతాయి, కార్పొరేషన్లు ప్రజలకు డబ్బు అమ్ముడైన స్టాక్ను పెంచుతున్నాయి. IPO నుండి సేకరించిన డబ్బు వివిధ రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టులలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఉపయోగిస్తారు. REIT యొక్క ఈ రకానికి సంబంధించిన ధరలను పెట్టుబడిదారులకు ఏ సమయంలోనైనా ఒక స్టాక్ లాగా చెల్లించటానికి సిద్ధంగా ఉన్న వాటిపై ఆధారపడి ఉంటాయి. ఫలితంగా, షేర్ ధర ట్రేడింగ్ రోజు అంతటా మార్చవచ్చు.