విషయ సూచిక:
గృహ రుణాన్ని రిఫైనాన్ చేయడం అనేది సూటిగా ఉంటుంది. ఇంట్లో తగినంత ఈక్విటీ ఉండటం, కొత్త గృహ రుణాన్ని ఇప్పటికే ఉన్నవారిని చెల్లిస్తుంది మరియు కొత్త రుణంపై రుణగ్రహీత చెల్లింపు ప్రారంభమవుతుంది. అమెరికా సంయుక్త రాష్ట్రాలలో ఈ భావన ఒకే విధంగా ఉండటంతో, అన్ని రాష్ట్రాలు ప్రతి రుణదాత మరియు రుణగ్రహీతలను రిఫైనాన్స్ లావాదేవీల మీద అనుసరించాలి. టెక్సాస్లో, ఇతర రాష్ట్రాల్లో అమలుచేసిన వాటి నుండి కొద్దిగా తేడాలు ఉంటాయి.
నగదు ఔట్ రిఫైనాన్స్ రూల్స్
టెక్సాస్లో, రుణగ్రహీతలు నగదు స్వీకరించాలనుకునే రిఫైనాన్స్ లావాదేవీలు 80 శాతం రుణ-నుండి-విలువకు (LTV) పరిమితం చేయబడ్డాయి. దీని అర్థం, కొత్త రుణ మొత్తాన్ని ఇంటి విలువలో 80 శాతం మించకూడదు. రుణం-నుండి-విలువ నిష్పత్తి ఆస్తి విలువ ద్వారా కొత్త రుణ మొత్తాన్ని విభజించడం ద్వారా లెక్కించబడుతుంది. ఉదాహరణకు, ఒక రుణగ్రహీత $ 112,000 విలువైన ఇంటిలో $ 75,000 తనఖాను కోరితే, LTV 67 శాతం ఉంటుంది, మరియు టెక్సాస్ చట్టం క్రింద అనుమతించబడుతుంది.
మూడు శాతం రూల్
టెక్సాస్ చట్టం ప్రకారం, కొత్త రుణ మొత్తంలో కేవలం 3 శాతం మాత్రమే నిర్దిష్ట మూసివేత వ్యయాల కోసం ఉపయోగించవచ్చు. ఈ వ్యయాలు మదింపు రుసుము, బ్రోకర్ రుసుము, సర్వే మరియు టైటిల్ ఖర్చు మరియు అండర్రైటింగ్ ఉన్నాయి. రుణగ్రహీత అధిక రుసుము వసూలు చేయకుండా ఈ నిబంధనను రక్షిస్తుంది. అయితే, చిన్న రుణాలపై ఇది ఒక లోపం కావచ్చు, ఇక్కడ ప్రామాణిక ముగింపు రుసుము తగ్గించాలి, కొందరు రుణదాతలు రియల్ ఎస్టేట్ విలువలు స్పెక్ట్రమ్ యొక్క తక్కువ ముగింపులో ఉన్న మార్కెట్ల నుండి వెనక్కి త్రిప్పివేయడం.
12-రోజుల రూల్
అన్ని టెక్సాస్ నగదు-ఔట్ రిఫైనాన్స్లలో, ఋణగ్రహీతలు కనీసం 12 రోజుల ముందు రుణాన్ని ఒక అండర్ రైటర్ ఆమోదించడానికి ముందే వేచి ఉండాలి. రుణగ్రహీత సమయాన్ని రుణగ్రహీత తన రుణాలను ఉత్తమంగా రుణాలు ఇవ్వడానికి తన అవసరాలకు మరియు రుణదాతలకు ఉత్తమంగా సేవలను అందిస్తుంది.
హోం ఈక్విటీ లోన్ రూల్స్
టెక్సాస్లో, రెండవ తనఖాలు మరియు గృహ ఈక్విటీ క్రెడిట్లను నగదు-రహిత రీఫైనాన్స్గా పరిగణించారు. దీని అర్థం రెండవ తనఖా మొత్తం కలిపి రుణ-నుండి-విలువ నిష్పత్తి (మొదటి మరియు రెండవ తనఖాల మొత్తం) 80 శాతం వరకు మాత్రమే తీసుకురాగలదు. రుణగ్రహీతలు మాత్రమే సంవత్సరానికి ఒక గృహ ఈక్విటీ రుణాన్ని మాత్రమే పొందగలుగుతారు మరియు ఒక జూనియర్ తనఖా ఒకే సమయంలో ఒకే స్థానంలో ఉంటుంది. టెక్సాస్ రుణదాతలు కూడా రుణగ్రహీతలు రెండవ తనఖాలు లేదా గృహ ఈక్విటీ రుణాల ద్వారా అప్పులు చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు.