తనఖా స్పెషలిస్ట్ అంటే ఏమిటి?

ఒక ఇంటి కొనుగోలు మీ జీవితంలో ఒక అద్భుతమైన అడుగు, కానీ తనఖా కోసం షాపింగ్ ప్రక్రియ సంక్లిష్టంగా మరియు గందరగోళంగా ఉంటుంది. తనఖా నిపుణులు గృహ కొనుగోలుదారులు అందుబాటులో తనఖాలను పోల్చి సహాయం మరియు రుణ ప్రతి రకం నుండి ఆశించిన దాని గురించి వారికి విద్య సహాయం చేసే బ్రోకర్లు. ఒక నైపుణ్యం కలిగిన తనఖా నిపుణుడు రుణగ్రహీత మార్గదర్శకత్వం మరియు నిపుణ జ్ఞానాన్ని అందించడం ద్వారా బాధ్యతగల ఆర్థిక నిర్ణయం తీసుకోవడానికి సహాయపడుతుంది.

రకాలు

తనఖా నిపుణుల యొక్క రెండు ప్రధాన రకాలు ఉన్నాయి. మొదటి సమూహం వాణిజ్య బ్యాంకుల కోసం పనిచేసే రుణ అధికారులను కలిగి ఉంటుంది. ఈ రుణ అధికారులు తనఖా రుణాలలో నైపుణ్యాన్ని కలిగి ఉంటారు మరియు బ్యాంకు యొక్క తనఖా సమర్పణల నుండి ఎంచుకోవడానికి వినియోగదారులతో పనిచేస్తారు. వారు తనఖా దరఖాస్తులను ప్రాసెస్ చేస్తారు మరియు ప్రక్రియ ద్వారా వినియోగదారులను మార్గనిర్దేశం చేస్తారు.

తనఖా నిపుణుల రెండవ రకం స్వతంత్ర బ్రోకర్. బ్రోకర్లు తనఖా రుణాలను పలు వనరుల నుండి సేకరిస్తారు మరియు రుణగ్రహీతలు వారి ఎంపికలను సరిపోల్చడానికి సహాయం చేస్తారు. ఒక సంస్థ కోసం పనిచేసే రుణ అధికారుల వలె కాకుండా, బ్రోకర్లు విస్తృత శ్రేణి బ్యాంకులు మరియు రుణదాతల నుండి రుణాలు సూచిస్తారు. ఇది రుణగ్రహీతలు ఎక్కువ ఎంపికను ఇస్తుంది కానీ బ్రోకర్లు తమ సేవలకు అదనపు ఫీజును వసూలు చేస్తారు.

విధులు

తనఖా నిపుణుల యొక్క రెండు రకాలు ఏ సమయంలోనైనా అందుబాటులో ఉన్న తనఖా రుణాల సంక్లిష్ట వివరాలను అర్థం చేసుకోవాలి. వ్యాపార రుణదాతలు వారి తనఖా రుణ వడ్డీ రేట్లును క్రమ పద్ధతిలో మార్పు చేస్తారు, ఆర్ధిక వ్యవస్థలో మారుతున్న రేట్లను మరియు రుణగ్రహీతల నుండి డిమాండ్ను ప్రతిబింబించేలా. రుణగ్రహీతల క్రెడిట్ ఆధారంగా రుణగ్రహీతలకు రుణదాతలు వివిధ రేట్లు మరియు నిబంధనలను కూడా అందిస్తారు. తనఖా నిపుణులు భవిష్యత్ రుణగ్రహీత యొక్క రుణ నివేదికను పరిశీలించి రుణగ్రహీత అర్హత పొందే అవకాశం ఉన్న రుణాలను కనుగొంటారు. తనఖా నిపుణులు ఇంతకుముందు ఆమోదించిన తనఖాలతో వ్యవహరిస్తారు మరియు గృహాన్ని కొనుగోలు చేయడానికి తనఖా ఒప్పందమును ఖరారు చేసేందుకు రుణగ్రహీతలతో పనిచేస్తారు.

నేపథ్య

అన్ని తనఖా నిపుణులు విద్య మరియు అనుభవం పరంగా అదే నేపథ్యం లేదు. అన్ని కనీసం ఒక ఉన్నత పాఠశాల డిగ్రీ అవసరం. రుణ అధికారులు వారి యజమాని నుండి ఉద్యోగ శిక్షణ పొందినప్పటికీ, స్వతంత్ర బ్రోకర్లు సాధారణంగా నాలుగు-సంవత్సరాల కళాశాల డిగ్రీ అవసరం. రెండు సందర్భాల్లో అకౌంటింగ్, ఎకనామిక్స్, మ్యాథమెటిక్స్ మరియు జనరల్ ఫైనాన్స్ జ్ఞానం ఉపయోగపడుతుంది. కొంతమంది తనఖా నిపుణులు రియల్ ఎస్టేట్ ఎజెంట్గా అనుభవం కలిగి ఉన్నారు, ఇది మొత్తం ఇంటి విక్రయ ప్రక్రియ యొక్క అవగాహనను ఇస్తుంది.

కెరీర్లు

తనఖా నిపుణుల కోసం కెరీర్ అవకాశాలు యజమాని రకం మరియు గృహ మార్కెట్ యొక్క ఆరోగ్యం మీద ఆధారపడి ఉంటాయి. U.S. బ్యూరో ఆఫ్ లేబర్ స్టాటిస్టిక్స్ ప్రకారం, బ్యాంకు రుణ అధికారులుగా పనిచేసే తనఖా నిపుణులు 2008 నాటికి సగటు 54,700 డాలర్లు సంపాదించారు, వేతనాలు కేవలం $ 30,850 నుండి సంవత్సరానికి 106,360 డాలర్లు. రుణ అధికారులు మరియు స్వతంత్ర బ్రోకర్లు కూడా వారి విక్రయాల నుండి తమ వేతనాల యొక్క అధిక భాగాన్ని వారు అమ్మే ప్రతి తనఖాపై అమ్ముతారు, ఇది విజయవంతమైన తనఖా నిపుణులను ప్రోత్సహిస్తుంది మరియు తక్కువ అమ్మకపు అవకాశాలను కలిగిన వారికి వేతనాలు తక్కువగా ఉంచుతుంది.