విషయ సూచిక:
తనఖా స్థిరాంకం ఒక రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుడికి ఉపయోగకరంగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే రుణగ్రహీత ఎంతకాలం చెల్లించాల్సి ఉంటుంది అనేదానిని సులభతరం చేస్తుంది మరియు స్పష్టంగా చూపిస్తుంది. ఈ విలువ క్లోజ్డ్-ఎండ్, స్థిర-రేటు తనఖాలకు మాత్రమే ఉపయోగపడుతుంది. గణన సవాలుగా కనిపిస్తోంది, కానీ ఎంటర్ చేసిన సరైన గణిత మరియు ఖచ్చితమైన విలువలతో, మీరు తనఖా స్థిరాంకంను సులభంగా తెలుసుకోవచ్చు.
దశ
అవసరమైన పదార్థాలను సేకరించండి. మీరు తనఖా ప్రకటనను కలిగి ఉన్నారని నిర్ధారించుకోండి. ఈ పత్రం మీ నెలవారీ చెల్లింపును చూపుతుంది - ఒక ప్రధాన మరియు ఆసక్తి విచ్ఛిన్నంతో సహా - మీ బ్యాలెన్స్ మరియు మీ వడ్డీ రేటు. మీ ఋణం ఒప్పందం అసలైన మొత్తం అరువు తెచ్చుకుంటుంది మరియు ఋణం ఒక సంవృత-ముగింపు రకం అని నిర్ధారణను చూపుతుంది. ఒక రుణ విమోచన షెడ్యూల్ను తనఖా స్థిరాంకంపై మీ లెక్కలను నిర్ధారిస్తుంది.
దశ
క్రింది సూత్రాన్ని వ్రాయండి: MC = వడ్డీ రేటు / 1 - 1 / (1 + వడ్డీ రేటు) ^ n. క్రింది విలువలు MC ప్రాతినిధ్యం: తనఖా స్థిరాంకం; వడ్డీ రేటు: తనఖా రేటు; ^ n: ఋణ కాలపు ఘాతాంశం.
దశ
ఈ క్రింది ఉదాహరణను ప్రయత్నించండి. ఒక తనఖా స్థిరాంకం ఒక $ 100,000 తనఖా ఒక 8 శాతం వడ్డీ రేటు మరియు 20 సంవత్సరాల టర్మ్ (240 నెలల) తో కనుగొనండి. ఫార్ములా ఉపయోగించండి: MC =.08 / 1 - 1 / (1.08) ^ 20. సరిగ్గా లెక్కించబడినప్పుడు, మీఖా స్థిరాంకం 10184 కు రావాలి.
దశ
మీ రుణ మొత్తాన్ని తనఖా స్థిరాంకం ద్వారా గుణించడం ద్వారా మీ వార్షిక చెల్లింపును గుర్తించండి. ఉదాహరణకు, ఇది $ 100,000 x.10184 = $ 10,184 లాగా కనిపిస్తుంది. అందువలన, ఈ తనఖాపై మీ వార్షిక చెల్లింపు $ 10,184 ఉంటుంది.